文/記者葉思含
新北市新莊副都心重劃區富重大建設利多，有中央合署辦公大樓、電影文化中心、捷運機場線等議題，捷運通車後更吸引購屋族看屋，過去副都心新推建案開價高昂，每坪動輒50~60萬元，房價下修後，現有新成屋「皇翔御花園」推出廣告戶3字頭，震撼當地市場。
新莊中平國中生活圈位中平路、中原路、中榮街、中信街、幸福路至台65線之間，屬新莊副都心重劃區與舊市區交界，旁鄰行政院合署辦公大樓、捷運機場線等建設利多，中信房屋新莊中原加盟店經理林家民表示，中平國中生活圈機能完整，中信街、中榮街有傳統早市，中平路有麥當勞，幸福路則是商家林立，佳瑪百貨、美食廣場、小吃店、火鍋店、診所皆有，食衣住行皆可滿足。
副都心推案火熱 新案開出破盤價
新莊副都心利多議題吸引許多指標建商競相推案，如遠雄、皇翔、三發、冠德、鄉林、大陸建設等，其中「皇翔御花園」是近來最受矚目個案，以3字頭震撼市場，規劃23~58坪，每戶總價975萬元起，限量20戶，僅剩2戶可售。「皇翔御花園」專案經理戴上柏表示，新莊副都心新推建案光是40萬出頭的價格即非常難見，該案廣告戶3字頭，並推出首付35萬元起交屋，剩餘自備款可使用公司無息貸款30期，相當吸引自住客買單，目前全案已售5成。
「皇翔御花園」基地面積1072坪，規劃地上19樓、地下5樓SRC+RC結構建築，10樓以下為一般事務所與店面，11~18樓為住宅，19~20樓設計公設會館。除皇翔推案，其他指標建商建案還有新成屋「謙量」，基地面積845坪，規劃地上18樓雙棟建築，是大陸建設新莊副都心代表作；另外，冠德建設則於中信國小旁推出「冠德風尚」，規劃144戶，近自然生態公園。
三發地產近來也動作頻頻，旗下建案「NY璞緻」規劃25~40坪，每坪55萬元，僅剩下3戶住家可售，目前主推第二期「三發璞緻」，三發地產執行副總經理洪振耀表示，該案面中港綠堤，接待中心位榮華路二段97號，規劃約22~36坪，也是小坪數產品，預計6月中推出。
中古屋降價1成5 買氣回溫
中古房市部分，林家民表示，中平路至台65線生活圈為歐洲村，規劃棋盤式街道、歐式外觀，多為10年內大樓，每坪35~40萬元；中平路至中信街則以屋齡20年內大樓居多，每坪32~35萬元；中古公寓多位中榮街、中信街，屋齡約30年，每坪27~29萬元；至於中原路、中平路有「泰隆社區」，屋齡約17年，強調低公設比，每坪34~38萬元。
至於中古市場買氣，林家民透露，受惠建商帶頭讓利、房價修正，2年來讓利1.5~2成，今年上半年新莊在地成交量有大幅度的成長，買氣大幅提升，看屋量也增加1倍。
小提醒
中平國中生活圈距離捷運新莊副都心站比較遠，步行至捷運站要10~15分鐘，搭公車轉乘較便捷。另外，舊市區巷弄小，部分已洽談都更中。
專家意見
中信房屋新莊中原加盟店經理林家民
新莊副都心有重大建設利多，其中中平國中生活圈能同時享有完善的生活機能，且公車班次多元，騎U-bike至捷運站也方便，均價1300萬元就可以買中古大樓含車位3房，公寓總價900萬元以內就有，至於歐洲村則需要1500萬元。建議購屋族可選擇中原路物件，位重劃區第一排，擁有增值潛力又能享受舊市區的便利性。
謝謝美女記者葉思含採訪
資料來源：自由時報 地產天下
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