房客欠繳租金，房東如何才能終止租約？

總部法務法令宣導：

>>>房客欠繳租金，房東如何才能終止租約？

租賃新法上路後，房客欠繳租金或費用達到2個月的租金額，經催繳仍不支付，房東就可以終止租約。但新法增加了終止前必須先行「通知」，因此與以往的處理有所不同，分為三個步驟如下：

第一步：催告

房客欠繳「租金」或「費用」的總額，達到2個月「租金額」時，房東要先發存證信函催告，也就是催款函。信函內容範例如下：

敬啟者：台端向本人承租○○縣○○鄉○○路○○號房屋，租期自○○年○月○日至○○年○月○日止，約定租金每月新台幣（以下同）○萬○仟元整，每月之15日繳付，惟查台端○○年○月僅給付租金○○元，短付○仟元，而○月份租金尚未給付，累計至今已達2個月租金額。請台端於文到3日內補足所積欠之租金，逾期未繳本人將終止貴我雙方租賃關係，希勿自誤為禱。

第二步：通知

從房客收到催告函後起算，到催款信函中限期補繳的期限屆滿，如果房客還沒付款，房東要發出第二封存證信函，就是「通知函」，並且附上前一封催告函的影本當附件，這是租賃新法的新規定。信函內容範例如下：

敬啟者：本人前已發出○○郵局存證信函第○○號訂期催告台端給付租金（如附件），惟台端逾期仍未為給付。為此，本人將於函到後30日終止貴我雙方租賃契約，特此通知。

第三步：終止租約

從房客收到通知函起算滿30天後，房客仍未補繳租金或費用，房東就可以發出存證信函終止租約。信函內容範例如下：

敬啟者：本人前已發出○○郵局存證信函第○○號催告給付租金及○○郵局存證信函第○○號通知即將終止租約，惟台端至今仍未補繳所欠租金。為此，本人依法終止貴我雙方之租賃契約，請台端於3日內搬遷騰空完竣並返還房屋，否則本人即依法訴請法院強制執行，並追究台端之損害賠償及刑事竊占罪責，希勿自誤為禱。

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胡偉良觀點／永遠安全、保值的房子 5種不敗房產

文／胡偉良
現在性價比最高的房子應該是大台北地區非蛋黃區但離蛋黃區不遠，交通又便捷的新房子。尤其是區域環境不錯、社區營造和管理不錯的房子更是首選。因為這樣的房子在當下它的價值還被低估中，隨著房屋的傳統價值的解購，全新的房地產價值正在塑造中。
新一代的房地產價值將包括下列新元素：
（結構、耐震）安全、社區（住戶素質）整齊、（社區資源）共利共享。除此之外，下列種類的房子，它們的價值也一直被市場所肯定。
永遠安全、保值的房子應該具有甚麼樣的條件？
(好房資料中心)
1、學區房
優質教育資源永遠都是稀缺的，人們對稀缺資源的搶奪從未停止。在供求關係的作用下，未來好的學區房房租價格將會超出大多數人的承受能力，假如一個學區有500個入學名額，市場上有1千個家庭來爭取，那麼這個學區的房租價格顯然會大大超出市場的平均水準，其最終價格絕對不會是這1千個家庭都可以承受的，而是由最富有的前500名家庭來決定。過去學區房的價值主要呈現在房價上漲，未來的價值將會體現在租金上。
2、好地段
李嘉誠說過“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”好地段的標準是什麼呢？對於眾多購房者來說，好地段意味著優美的居住環境、良好的交通位置、成熟的生活社區和完善的商業配套設施。對於店鋪投資者來說，地段是決定一個區域商業物業價值的關鍵。一個好的地段，往往意味著未來租金的高低和後續經營的穩定程度；好的地段決定著一個區域未來的客流量和交通的便捷程度，也決定著該區域未來的升值潛力。
3、捷運房
捷運一響，黃金萬兩。在全世界，捷運一直是民眾最常使用的交通方式，以方便、快捷、準時等特點成為人們所喜愛。不管租房還是購房，為了節省時間、方便出行，大家都偏愛靠捷運站較近的房產。隨著人們對捷運的依賴程度增加，捷運對於房價的提升作用也越來越明顯，捷運房也成為了抗跌保值房的首選。
4、公園房
人們對於健康放鬆的生活方式越來越嚮往，從公園聯想到的“健康”“放鬆”等生活方式，總是不斷挑逗著購房者的神經，即使花費高昂代價依然覺得物超所值。尤其是在如今環境污染問題不斷暴露的情況下，擁有一間公園房幾乎成了許多人一生的追求，由此造就的升值潛力不言而喻。
5、好戶型（格局）
採光通風好的戶型永遠不會落伍。房子想要抗跌，戶型（格局）一定不能落伍。完整的客廳與餐廳，舒適的臥室，充分採光，具備這些條件的戶型基本可以保障不落伍。
市場經濟的運行規律告訴我們，物以稀為貴，房市也是如此。那些佔據了稀缺的城市資源和生態資源的房子，即使在樓市下行階段也仍能價格堅挺。買房者們在買房過程中可將以上因素考慮其中，無論是剛需自住、還是投資理財，房子保值才能再增值。
為了幫助讀者對房地產的趨勢、脈動、運作和生態有進一步和系統化的了解，筆者出版了「胡偉良的房產世界」這本書，推薦大家不妨參閱。
資料來源：好房網

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