驚！新莊出現法拍一條街 房價近乎腰斬(中信房屋林家民)☛2019/12/23 東森財經新聞

分享來源：東森財經新聞

距離總統大選時間愈來愈近，有五成民眾認為進場買房最好等2020下半年。不過，現在新莊居然出現了法拍一條街，出脫價格殺到三字頭，專家分析，三年前買在高點的投資客，隨著房貸寬限期到寧可選擇斷頭停損。

東森財經記者劉佩綺：「在新莊這裡竟然出現了法拍一條街，在這條道路上連續幾棟建案，竟然都出現了法拍屋，而且這價格比起預售幾乎是腰斬。」緊鄰機捷站 ，房價卻仍挺不住，最新的法拍公告，新北大道四段法拍屋脫標價格從每坪35.4萬，到最低31.2萬元，幾乎快殺破三字頭。

房市專家林煌欽：「選擇斷頭的原因，最主要就是說當初買的價格50-60萬，可能是7成貸，貸款是30-40萬左右，房價一次每單坪虧損10-20萬，變成說他要考量到底要不要去持有。」投資客寧斷頭也要脫手，但也有人逢低買進。

東森財經記者劉佩綺：「擁有開闊景觀，像是新莊這棟建案頂樓戶，屋主也是搶便宜買進，現在裡頭也正在裝修當中。」趕工裝潢要自住，趁這波買進，比起房價最高點，光一坪就便宜了10幾萬。

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民：「這棟所在位置，我看過合約價最高就是67萬，現在來講，房價已經修正三成。」不過整體房價究竟漲還跌，最新調查，有四成五民眾認為房價仍持平。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑：「目前以自住買盤為主，以首購換屋族群為主，這一類型的買盤是比較理性的，所以他們比較不會去做追價，同時現在中美貿易戰影響和很高的餘屋影響都是一個隱憂。」農曆年前碰上總統大選，五成民眾進場買房要等2020下半年。

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賣一戶賠千萬 副都心豪宅下殺3字頭(中信房屋林家民)☛2019年11月12日 蘋果地產

資料來源蘋果地產

新莊重劃區出現最新賠售案例，副都心的「遠雄米蘭公園」21樓戶，49.07坪，最新實價揭露2014年11月交易總價含車位2278萬，但屋主今年8月卻以1720萬賣出，賠售558萬，相當入手價75折。同樣賠售的更有頭前重劃區的「冠德鼎峰」，屋主以2988萬拋售24樓戶，賠掉1526萬，價跌近3成4，另外「冠德鼎華」也有屋主以3020萬賣出14樓戶，損失968萬，價跌近2成4。房仲表示，受房地合一稅影響，副都心與頭前重劃區等高價建案乏人問津，影響價格向下修正，賠售多屬高總價產品，不過包括百貨商城與捷運環狀線即將完工，新莊重劃區房價應不會持續下跌。
 
據實價登錄資料，新北市新莊區中央路211~240號，24層住宅的21樓戶，2014年11月，交易總價2278萬，總建物49.07坪，主建物加陽台與共同使用部分有36.01坪，含車位13.06坪188萬，拆算車位，單價58萬。但今年8月，屋主卻以1720萬賣出，賠售558萬，據樂居網站資料，扣除車位236萬，交易單價剩41.2萬，而屋齡5年的該案經查詢比對為「遠雄米蘭公園」。
 
「遠雄米蘭公園」位在新莊副都心重劃區內，總戶數131戶，坪數34至61坪，近昌平國小，步行到捷運新莊副都心站約7分鐘。《591房屋交易網》顯示，該社區目前每坪平均單價約45.8萬，58萬還不是該社區交易單價最高紀錄，據實價登錄，2014年還有單價達61萬、59萬3筆交易。
 
新莊重劃區最新賠售案例不僅「遠雄米蘭公園」，衡定房屋據實價資料指出，包括頭前重劃區，位於思源路、中原東路口的「冠德鼎峰」，2013年完工，樓高25層，共135戶。格局以3~4房、50~68坪為主，最新公布成交24樓戶，扣除車位約68坪，屋主原先以4514萬買進，今年8月以2988萬賣出，損失1526萬，價跌近34%，拆算車位，每坪單價約37.6萬。
 
頭前重劃區賠售的案例，還有位於福德一街、近化成路的「冠德鼎華」，2013年完工，樓高18層，共98戶。規劃58~73坪，14樓戶，扣除車位約67.3坪，屋主原先以3988萬買進，今年8月以3020萬賣出，同樣損失968萬，價跌近24%，拆算車位，每坪單價約38.9萬。
 
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，建商在新莊副都心規劃多是大坪數、高單價的產品，當初有意想藉此吸引台商置產，目標為高資產族群，而2014年是房市高點，當時吸引許多投資資金，房屋單坪成交均價約5字頭以上，但受2016年房地合一稅影響，房市景氣差，副都心建案開始乏人問津，連帶影響價格向下修正，單坪均價落41至44萬，且該社區為商用地，住、商混合，公設比又逼近40%，都有礙社區抗跌性。副都心有個人資金因素考量的屋主，恐怕都需降價拋售，目前該區段成交單價約3至4字頭左右，且預計會再持續下修。
 
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，新莊重劃區分新莊副都心與頭前重劃區2部分，思源路以左為新莊副都心，新莊副都心包含商業與住宅用地，思源路以右為頭前重劃區，是純住宅區，兩區住宅都是新莊房價較高區塊，「遠雄米蘭公園」屬於大坪數、高總價2房的豪宅產品，1戶約2千萬以上、「冠德鼎峰」跟「冠德鼎華」也屬新莊豪宅產品，1戶總價約3千萬元，3建案都是鎖定中小企業主管族群銷售。
 
林家民說，新莊重劃區過往因為房地合一稅關係，賣壓較大，出現拋售的狀況，多是一般民眾較難負擔的高總價產品，拋售的屋主不是有資金流動需求的中小企業主管，就是較無成本壓力的地主。新莊重劃區的住宅行情，新莊副都心單價約45至50萬，頭前重劃區約40至45萬，冠德2建案單價都跌到3字頭，確實偏低。整體新莊住宅總價1300萬以下較賣得動，20年內的中古大樓單價約36至38萬，30年公寓單價約28至30萬。
 
林家民表示，今年因為大環境較好，台商回流明顯增加，新莊重劃區的建案銷售量也有上升，新莊10月份移轉棟數達550件，較過往每月約400件還多，由於基礎建設陸續到位，像AU捷運百貨商城明年就會完工，還有環狀線年底將通車，因此倒不認為新莊重劃區產品還會持續下修。(黃政嘉／台北報導)

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半數長輩傾向贈與房產 怎樣最省稅？地政士概算破解(中信房屋林家民)☛2019-10-17

半數長輩傾向贈與房產　怎樣最省稅？地政士概算破解

（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／綜合報導

對年輕人來說，買房大不易，就有不少長輩選擇移轉不動產給子女，根據民調統計，有高達一半的民眾有意贈與不動產給子女。但是以實際面來看，不動產傳承仍以繼承方式居多，而且以台北市公告現值1千萬元的不動產為例，若採用繼承的方式移轉，幾乎不用繳納任何稅金，但若是採贈與的方式，則至少要繳78萬元的贈與稅。而近年將不動產預先贈與給子女的現象，以中南部地區成長最為顯著。

根據中信房屋的網路調查發現，有51.5%的民眾願意以贈與的方式將不動產傳給子女，其次則有29.6%的民眾選擇讓晚輩自然繼承，而有18.3%的民眾會採用買賣方式移轉給子女。

另觀察實際移轉狀況，6都以繼承移轉量比贈與量還多，今年1~8月6都建物所有權移轉的變化，在繼承部分，台北與新北比例分別成長5.35%與3.26%，今年繼承量分別為6661棟以及7296棟，為6都最高。而贈與的部分，則以高雄5.59%成長最多，從去年3204棟，成長至今年的3383棟，其次為台中2.76%。

以台北一位父親打算將持有20年的不動產，移轉到子女名下為例，該不動產市價約3千萬元，公告現值約1千萬元，採用繼承或贈與的方式，哪種比較省稅？

群義地政士聯合事務所地政士謝正男表示，若採用繼承的方式移轉不動產，可免土地增值稅、契稅、印花稅，僅須負擔地政規費而已，此外，因公告現值低於繼承的免稅額（1200萬元），所以也不需負擔遺產稅。

若該名父親採贈與不動產的方式給子女，則須負擔10%的贈與稅，也就是（1000萬元-220萬元）*10%=78萬元，另外還要再繳納土地增值稅、契稅、印花稅、地政規費等費用，較沒有節稅的空間。

謝正男指出，但贈與也並非完全不好，好處是無需等待繼承發生，隨時都可以辦理贈與，若想節省贈與稅的話，也可以考慮善用逐年贈與的方式，降低每年贈與的現值。

中信房屋總經理張世宗建議，由於牽涉到資產規模的不同，因此無論不動產以何種方式移轉給子女，最好應先考量晚輩日後可能出售的時間點，將房地合一稅同時納入考量，相關稅賦負擔能力也應預先精算，才能發揮最大的節稅效益。

原文網址: 半數長輩傾向贈與房產　怎樣最省稅？地政士概算破解 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1558804#ixzz62oXwltSZ

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新莊副都心發展

機場捷運線2017年3月正式通車，也為醞釀已久的新莊副都心計畫揭開序幕。

國際集團、跨國企業、外商公司，大多喜歡規劃完善的新區域、新環境。也通常會選擇跟著機場線和飯店商圈走。而桃園國際機場為國際航線，正是他們的最佳選擇，機場捷運線沿線經新莊副都心就有2站，分別為A3新北產業園區站（直達車），和A4新莊副都心站。

「交通是縮小城鄉差距最重要建設，能激發城市發展動能，創造國際城市競爭力。」

新莊擁有3條高速公路：中山高、汐五高架、五楊高架
3條快速道路：台1線快速道路、特1號跟特2號快速道路
3條捷運路線：機場線、環狀線、新莊線

「然而，城市的發展只有交通建設還不夠......」

新莊副都心以6大核心為主軸，包括：
政治、經濟、交通、產業、文創、低碳生活。

擁有6項國家級重大建設：

1、 中央合署辦公大樓

2、 三環三線捷運系統

3、 黃金三磚產業計劃

4、 台灣電影文化中心

5、 中港綠堤河廊

6、 低碳綠能示範特區

「各大企業已爭相進駐新副都心，發展規模足以媲美國際城市，環境品質及軟硬體設備皆全面升級，完整的公共建設是未來房價漲勢的重要指標。」

典華會館、晶冠購物商城、中央合署辦公大樓皆已進駐。

2016年7月新莊北側知識產業園區，新莊新知段0040地號由先鋒材料一標獨得；新知段0081及0082地號由科定企業和先鋒高分子標得。
2016年AU捷運商城下半年開工，預計2019年4月完工，其中最大的特色就是藍天集團將引進日本Sony Music旗下現代 流行音樂表演會館Zepp進駐，預計將可吸引大量流行音樂粉絲前往朝聖。內容如連結
太子與佳能總部新莊案2017年即將完工。
新莊創新園區新北市經發局在新莊副都心與機場捷運A3站旁規畫「國際創新園區」，將興建39層商辦大樓和21層旅館，宏匯集團宏匯思源股份有限公司預計引進凱悅嘉軒（Hyatt Place）酒店進駐預計最快2020年四月完工。新聞如連結
宏匯廣場進駐新莊副都心 明年第1季開幕
台灣電影文化中心預計2020年完工啟用。新聞如連結

2017年5月新莊區新知段成投標人眼中大熱門，新段段36地號約556坪土地，吸引建國工程及先鋒科技搶標，結果由建國工程溢價3.26%，以約4.63億元拿下；另外面積最大的新知段85地號，約907.5坪土地，由夏姿服飾有限公司一標獨得，得標價約7.39億元，溢價率2.35%。

新北市地政局科長王武聰表示，標脫結果符合預期，新莊北側這次標脫4筆後，尚有4筆住宅地及6筆產專區土地，預計在下半年或明年初視市場景氣推出。另方面，由於不希望得標人囤地，因此設有須在得標3年內申請建照開工限制，希望能盡速開發。

2017年9月25日新北市地政局標售新莊北側知識產業園區共計10筆土地，僅吸引1封標單並標脫，貝斯美德股份有限公司以接近底價的每坪80.69萬元得標，溢價率僅0.4%。

貝斯美德是在地的醫材生技廠商，公司負責人為熊道存。管理部方經理表示，購入這筆土地是打算做為企業總部使用，具體細節則不願多談。

儒鴻(1476)原訂購買新北市泰山區泰山段二小段土地，經106年2月14日董事會決議授權董事長在授權金額內洽簽合約，然因本案土地重劃配地時程延滯，儒鴻於106年11月13日公告另行購置新莊副都心段土地，並同時取消新北市泰山區泰山段二小段土地購置計劃。

現儒鴻公告取得新北市新莊區副都心段一小段土地，約面積5,177.44平方公尺，約折合1,566.18坪，每坪新台幣215萬元，交易總金額33億6726萬5500元，預計興建企業總部大樓。
儒鴻砸64億蓋新總部
(編緝整理：莊雅珍)

儒鴻-新莊興建企業總部大樓20171113

2018年4月18日麗寶集團以23.7億割愛內湖總部大樓給予創見資訊並計劃在新莊副都心或板橋開發新的企業總部大樓新聞如連結

2018年9月29日華固砸22億 新莊獵地蓋商辦 

華固砸20.55億 買新莊近4,000坪工業用地

飯店/影城進駐新莊副都心

2019年4月24日新知段55地號由德昇建設以約3.57億元得標，換算土地每坪單價約78.7萬元，平均溢價率0.89%，新知段55-1地號同樣由德昇建設以約3.68億元得標，換算土地每坪單價約82萬元，平均溢價率5.13%。新聞如連結

2019年10月1日「新莊北側知識產業園區」吸引了包括新潤興業、日泰國際等共6開發商、企業主接連出手，最後標出4筆土地，標出金額14.87億元，以新潤興業拿下新莊區新知段54、54-1地號土地，標售底價7.23億元，得標金額7.6億元、每坪83.7.2萬元最高。新聞如連結

2019年10月2日，中悦新莊商辦大動作，舉行新莊【CBD時代廣場】正式的開工動土，該案地處中央合署辦公大樓正對面，榮華路與30米中平路交匯處，臨近機場捷運A4副都心站，與備受矚目的儒鴻企業總部街相望，居新莊最佳的戰略位置。基地1902坪，以裙樓設計整合都市川流動線，定位時代廣場，是未來新莊人潮聚集的指標地段，一如台北信義計畫區市政府、新光集團與台北101大樓之間與所創造的裙樓與人潮效應一致。新聞如連結

專業伺服器機殼領導廠勤誠興業(股票代號8210)因應產業趨勢發展與公司長遠規劃，2019年8月13日董事會通過，投資5億元購置新不動產，以擴大台灣研發中心規模，2019年10月24日與中茂資產正式簽約，以約5億元總價購買位於新北市新莊副都心「中悦IFC」商辦大樓部份樓層。資料來源

2019年11月14日遠雄建設（5522）董事會決議公告，處分新北市新莊副都心的閒置土地，佔地面積達1,659坪，以總價32.2億元，賣給四零四科技公司；處分利益為5,800萬元。

遠雄建今天公告，以總價32.2億元，處分新北市新莊副都心的土地，面積1,659.65坪，每坪單價約194萬元；買方為四零四科技公司。

預計處分利益約5,800萬元，2020年第一季認列。資料來源

新北市政府地政局7日舉行整體開發區13筆土地標售，共脫標5筆，總價達6億870萬7,592元，其中新莊北側知識產業園區最後一筆住宅區土地新莊區新知段20地號土地，由聯業開發以總價2.7億元，高於底價3成溢價率脫標，換算土地單價逾110萬元，創下該區新高價，標價達2億7626萬元。新聞連結

由新北市政府與宏匯集團簽約開發的「新北市新莊Au捷運商城BOT案」宏匯廣場（HONHUI PLAZA）在今日9/26正式開幕，全館共有76個餐飲食品、12廳影城、日本VR Zone主題遊樂園、Sony Zepp展演場館等超過300個品牌，尚未正式營運就在網路引爆話題。新北市長侯友宜今天到場祝賀，還體驗全台唯一的Zepp表演場館設備。資料來源

除了新莊副都心外，2016年1月Costco在新莊輔大商圈開幕，輔大醫院也預計2017年9/29開幕、10/2開始門診。新聞如連結

買房最重視『地段』，城市的商圈會隨著建設發展而轉移，新莊副都心是新北市政府和中央挹注千億的國家級重劃區，潛力無窮的新莊副都心絕對是您最佳選擇！

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Smart智富10月刊談環狀捷運線(中信房屋林家民)☛20191001

環狀捷運線即將通車，『轉乘效益』能帶動周邊商業活動和生活機能加速成熟，這次推薦新店區十四張站

中信房屋新莊副都心店店長林家民

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房市回歸基本面 9月全台交易量持平(中信房屋林家民)☛20190930

資料來源：地產天下

2019/09/30 12:15 文/記者葉思含

地產天下形象照林家民

時序來到9月底，九月份工作天數不多，不過作為年底風向球，表現仍頗受矚目。根據永慶房產集團研展中心統計，全台9月份交易量較8月微增2%，9月各都會區房市交易量，北市增加3%，新北減少4%，桃園減少4%，新竹縣市增加10%、台中增加4%，台南與高雄則分別減少6%與增加5%。根據住商不動產統計內部成交資料，全台與上月相比持平，較去年同月成長23%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，9月的交易量雖較8月微增，但8月為傳統房市淡季，交易量基期較低，故9月交易量僅屬回歸基本面。若與去年同期相比，全台交易量增加14%，北市交易量增加12%，新北增加8%，桃園增加18%，新竹縣市增加24%，台中增加3%，台南與高雄則分別增加18%與23%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年以來交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，台中以北賣壓較大的桃園與新北在月表現上較弱，推估為買方對後市仍有疑慮所致。綜觀六都表現，年成長以桃園表現最佳，成長達4成以上，月表現以台南最旺，成長也有1成。面對南部逐漸加溫的態勢，大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，資金轉向中南部低基期區域懷抱，雖然買氣看似加溫，但長線仍需端看基本建設有沒有到位，若有打算進場的購屋人，應多方評估比較。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，9月交易仍以一般自住族群偏好的低單低總產品為主力，觀察近期高總價產品的帶看量也增加，尤其新北和桃園，受到台商資金回流效應，加上航空城等建設，高總豪宅，土地和置產型產品，交易都有增加趨勢，不過也因為上半年買氣氛圍增，下半年賣方守價，市場交易增幅趨緩。

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雙北第一個捷運三會點！3字頭房價帶動/下新莊成首購天堂(中信房屋林家民)☛2019-09-12

資料來源：ettoday

記者張菱育／綜合報導

位於捷運丹鳳、迴龍、輔大站周邊的新北市新莊區，有捷運新蘆線、桃園機捷陸續開通，加上環狀線預計年底通車等優勢，帶動今年新莊地區的房市交易，尤其捷運「萬大線」二期將完成土城至新蘆線新莊迴龍站，串連「桃園棕線」，未來迴龍站將成為雙北首個捷運三線交會的大站。目前，下新莊區平均僅3字頭的房價，也受到在地自住買方青睞，吸引不少雙北客移居。

統計實價登錄資料，新北市新莊區的熱門交易路段，其中以雙鳳路房價漲幅最高，2019年房價均價每坪34.6萬元，較2017年的每坪32.8萬元，上漲5.5%；然而跌幅最高的為富國路，2019年均價每坪29萬元，較2017年的每坪31.6萬元下滑8.2%。

東森房屋新莊科達富國店店長盧永泰分析，迴龍與丹鳳區域，擁有富國公園、四維公園與青年公園等綠地，加上平均3字頭房價，相對上新莊重劃區每坪4~5字頭更為親民，吸引在地購屋民眾、雙北客移居。

盧永泰指出，目前雙鳳、富國商圈近3年平均房價每坪34~35萬元，首購族偏愛捷運10~15分鐘內可達的產品，10年內新古屋銷售最熱門，以2房含車位、總價1100~1200萬元內產品，以及3房含車位、總價1400~1500萬元內產品最受歡迎，至於公寓產品每坪則約26~30萬元，總價約600~800萬元。

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民說，富國路的住宅屬於較老舊建築，屋齡約20~40年，套房或老舊公寓較熱銷，總價約在500~800萬元左右，買方大多為在地客，富國路今年均價下滑8.2%，主要是因過去成交多為帶有裝潢的產品，而今年多成交無裝潢、低總價的產品，因此拉低整體均價所致，觀察今年新莊區整體住宅交易量與價格，都呈現微幅上揚。

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買房當買菜 新莊、土城台商捧千萬現金買房很Easy(中信房屋林家民)☛2019-09-11

資料來源：ettoday

記者張菱育／新北報導

美中貿易戰帶來盛況空前的台商回流熱潮，政府預期，今年台商的投資金額，可望上看8千億元，至於大量的熱錢何處去？觀察發現，近期新北市外圍的重劃區，出現不少台商捧著現金回台購屋置產，包括下新莊區、土城暫緩發展區等，台商認為將資金轉回台灣之後，買房當作定存更有保障！

台商反而不像一般民眾認為應該買捷運宅，他們不選擇捷運附近動輒2、3千萬的新成屋，而是因為總價考量，選擇1500萬元左右的新大樓。中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民說，像是新莊區的「鴻邦世界花園」、「君泰鳳」等新建案，都很受台商的青睞，成交價會根據戶別的樓層、景觀、裝潢等差異，每坪單價落在33~40萬元之間，總價就大約落在1500萬元左右，距離捷運丹鳳站有一段車程的距離。

東森房屋土城金城加盟店店長簡瓊瑤指出，新北市土城暫緩發展區附近有去年甫開幕的日月光商場，為土城、三鶯地區唯一的大型百貨，此外，新北市立土城醫院將由長庚醫療體系進駐，發現近期吸引不少台商與香港人置產，他們偏好新房子，包括「璞真仰睦」、「文心奕奕」、「馥華城安」、「新樸文匯」等新建案，單價落在40~45萬元，2~3房加車位，總價在1000~2000萬元左右。

據了解，這些台商回台置產，幾乎都不貸款，不希望有房貸的壓力，不少台商付款全數都用現金支付，而且不少台商稱，房子是要買給家人住。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台商會選擇新北市外圍區置產，主要是因地緣性的關係，加上有換屋需求，因此重劃區內的新建案受到台商青睞，且不動產又有保值的特性，不管是自住或是買給小孩，進一步改善居住品質，現在都不失為一個進場時機點。

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機捷A3站2、3房最熱門！ 香港中老年來台定居原因曝光(中信房屋林家民)☛20190820NOWnews

資料來源：nownews

記者賴志昶／台北報導

2019年8月20日 下午5:08

近期港人移民來台的議題持續發酵，中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，近半年來看房的香港客戶多了2成左右，他們多選擇機捷A3站周邊的產品，預算多抓在1500萬以內。東森房屋新莊科達頭前店店長賴建辰也說，他們店裡近期港人詢問度也提高不少，香港客戶約占每月整體看屋數約有5至8％。

賴建辰表示，台灣因房價較香港低，成為港人熱門移民地，近5年移民定居數有增多趨勢；香港「反送中」6月開始延燒，也讓近期港人來台看房人數增加，除了台中、台南等都會，大台北地區尤以桃園機場捷運沿線比例相對多。

在新莊副都新深耕多年的林家民表示，香港人來台看房地入量其實前1、2年就有，但近半年來可能社會議題發酵，港人來台看房人數又增加2成左右；香港民眾大多是四、五十歲左右的中年人，大部分職業是貿易商，其中有不少人傾向「先租後買」的模式，先在台灣住看看，若是習慣會決定置產。

林家民指出，近半年店裡港人的成交件數已達5、6件，預算多抓在1500萬以內，最高選擇2000萬的產品，偏愛能看得到山景的高樓層；機捷A3站周邊的「最高峰」算是比較熱門的物件，它已是有12、13年的中古屋，大小宅都有，價格也符合港人的要求。

在新莊頭前庄方面，賴建辰也表示，以他們店裡為例，近期港人詢問25至35坪或40坪以上的2至3房產品多，約佔每月整體看屋數約有5至8％，熱門總價帶含車位約1200至1700萬元。

至於為何選擇新莊副都心周邊，林家民表示，不少香港人覺得副都心重劃區的街廓較新，且有機捷與未來的捷運環狀線後，離市中心僅10至20分鐘車程，同時到機場也方便；此外，新莊副都心有不少高樓層的產品能見到山景，這也是吸引不少香港人的優點之一。

賴建辰也指出，桃機沿線到達台北市市區、桃園機場皆便利，例如鄰近機場捷運A3站、A4站與即將開通環狀線的新莊副都心、頭前重劃區，到達台北車站僅10至15分鐘，交通十分便利。

談到為何來台定居的港人大多為中老年人，林家民分析，除了本身的經濟條件外，這些人屬於1997年前出生的「香港原住民」，來台購屋的貸款要求與台人差不多，因此這部分人約占來台看房的港人8成左右；而「97後」的港人來台購屋的條件與大陸人接近，得要遵守「543條款」，也就是必須要遵從貸款最高5成、在台灣不能停留超過4個月以及3年內不能轉移等規定。

另一方面，賴建辰還指出，台商回流也帶動新北、桃園的土地交易與住宅需求增高，光新莊兩大重劃區約有1成比例的購屋主力皆來自台商，多訴求50至60坪的以上大坪數成屋或氣派豪宅產品；此外，A7重劃區、林口A8、A9站一帶房價每坪2至3字頭不等，也是港人、台商青睞的熱門區域。

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情侶月薪共8萬 買房非夢事！專家：雙北27路段買得到(中信房屋林家民)☛20190807 ETtoday

2019年08月07日 15:37 記者張菱育／台北報導

資料來源：ETtoday 內有影片

七夕情人節到來，熱戀中的情侶若對未來有規劃，興起購屋的想法，以兩人月薪加起來共8萬元的話，在雙北市可以買到什麼樣的房子？據房仲業者統計，在台北市大多僅能購買套房型產品，其中又以中山區的選擇最多，但是到新北市則有機會購入中古大樓，包括中和、汐止、新莊等區的部分路段，都可以找到700萬元內的低總價房子，讓「情侶買房不是夢！」

以兼顧生活品質來考量，若以每月的房貸支出佔收入的3分之1計算，兩人月薪8萬元，也就是每月約有2.7萬元可用在房貸支出上，房貸利率為1.73%、貸款年限共20年來試算，自備款需準備140萬元、可購屋的總價帶則約為700萬元。

根據永慶房產集團統計，台北市預算在700萬元內的購屋路段，共有14個路段符合條件，包括士林區重慶北路四段，總價550~670萬元可購置公寓或中古大樓；大同區的民生西路、民權西路、南京西路等，總價460~650萬元可購入套房、中山區則有4個路段可找到450~700萬元的套房。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑提醒，若為套房產品，要留意僅有部分銀行願意承貸，且成數約6成左右，因此頭期款相對要準備較多，而中山區套房屋齡多在30年左右，貸款年限也會受限在20年，且套房通常一層多戶、住戶較複雜，購屋人需要審慎評估。

而新北市預算在700萬元內的購屋路段，共有13個路段，包括三重區三和路三、四段、中正北路，公寓或中古大樓總價在400~700萬元間；中和區中正路、連城路、興南路二段等，總價550~700萬元可購買公寓或中古大樓；汐止區大同路二、三段、保一街、新台五路二段的中古大樓，總價在450~700萬元間。

中信房屋屋新莊副都心加盟店店長林家民指出，上新莊的中平路和中華路二段可找到低總價產品，但是案件少、屋主心態高，20年以上的中古大樓，每坪成交單價約30~33萬元，若要找低總價產品，僅能找20坪左右的沒車位2房。

謝志傑分析，新北市中、永和區低總價物件，多靠近山區，其他低總價路段多離捷運遠，交通是一項考量，若想要近捷運，則僅能選擇套房型產品。建議民眾在購屋前，先確認自身的貸款條件，是否能負擔頭期款以及日後的房貸，再進一步下手買房較為妥當。

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原文網址: 影／情侶月薪共8萬　買房非夢事！專家：雙北27路段買得到 | ETtoday財經 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190807/1507857.htm#ixzz5vuOSlp2Z
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農曆七月看屋禁忌大公開！ 房仲提「四不一要」原則(中信房屋林家民)☛2019年07月30日

記者賴志昶／台北報導 - 2019-07-29 17:09:59

今年「鬼門開」將在8月1日到來，過去民眾對農曆7月多有禁忌，大多不會選擇在此時交屋。對此，房仲業者也提醒，若是在鬼月要看屋，得遵守「四不一要」原則，即是不要靠牆邊走、不要在房內吹哨子、不要在屋內撐傘、買房前不要問神明以及開門時要先敲門。

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，不少房仲在農曆7月時還是會遵守一些民俗，例如剛入門前會先敲門或按門鈴，這點跟一般人在外住旅館的習慣一樣，主要是先與屋內的「好兄弟」打聲招呼；同時，在屋內走動也不要靠牆邊走，也免被不好的東西牽走。

林家民說，房仲在鬼月時也會避免在房子內談到「鬼」字或吹口哨，以避免吸引到好兄弟的注意：在下雨天時，一定得要在進室內前將傘收起來，因為民間習俗是不能在房內撐傘；值得一提的是，有些民眾會在買房前會先擲筊問神明或祖先，但在鬼月時盡量不要這麼做比較好。

林家民指出，近年來新成屋多，農曆7月時看新房子多半比較不會有所顧忌，但如果房仲是鬼月要帶人看一些空屋期長、屋齡較高的案子時，心裡還是會有些忌諱，因此大多會避開夜間時段帶人看房。

至於農曆7月是否會影響到房市？林家民說道，鬼月確實會減少看房的民眾，但對近年來的不動產的買氣沒有太大影響，主要是因為現在客群主要是年輕一輩的買家，不會有這方面顧慮；此外，交屋通常要1、2個月時間，真正入住早就過了鬼月時間，因此買方也不會太在意在鬼月買房：不過，客戶在裝潢時通常會避開鬼月，以避免驚擾到一些看不到的東西。

此外，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出，目前由於社會觀念開放，加上工商業社會注意時效，且年輕一代對於鬼月沒有特別想法，所以相對禁忌較少，唯一會在乎的，就是儘量不在七月入厝。

不過，徐佳馨表示，有些客戶還是會有些擔憂，不願意在晚上看屋，不願意在晚上簽約，或是對於距離福地、廟宇較近的物件更為介意等等，因此建議也選擇正午時分，陽光最充沛的時間看屋，或進屋前打聲招呼，這都是較為常見的做法。

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新莊運動公園生活圈 大基地推案熱 在地客愛(中信房屋林家民)☛2019年7月27日蘋果日報

2019年07月27日 【連珠君╱新北報導】資料來源：蘋果日報

新北市新莊運動公園佔地22公頃，是市區罕見的大型公園，除了大草坪、運動場、網球場外，還有棒球場、體育場及全國最大的國民運動中心，地段深受在地人喜愛，購屋指名度高，但釋出量稀少，近期公園周邊少見有數個千坪大基地建案現身，開價5~6字頭。
新莊運動公園位於復興路一段、公園路、中華路一段、和興街所包圍的區域，處於上新莊的市區，周邊有不少行政機關，如新莊區公所、戶政事務所、地政事務所等，中正路沿線就有捷運中和新蘆線行經，最近的站為新莊站，就在新莊區公所前方，因位於舊市區，公車路線及班次都不少。 
開車連外也方便，鄰近台64、65線快速道路，可銜接國道1、3號，過大漢橋跟新海橋就到板橋，也有新北環快可到三重、板橋等，不過，公園周邊除了中華路馬路較寬敞外，皆為雙向道，有棒球或其他體育賽事舉辦時，容易有塞車情形。 
「家家富富」專案經理徐介威表示，新莊雖有2處重劃區，但對在地新莊人來說，重劃區的房價炒得太高，許多建設兌現速度緩慢，已失去信心，加上新莊人喜歡住家樓下生活機能充足，所以比較喜歡居住在舊市區，新莊運動公園更是舊市區的重心，也是許多新莊人指名的地段。
近年來新莊運動公園周邊罕見的幾個大型基地建案，基地達千坪以上，甚至「泰舍至善元」為接近3000坪大型開發案，「家家富富」、「運動時代」也都有千坪左右的大基地，相當難得。
「家家富富」規劃市中心罕見的半戶外游泳池，長25米、寬6米，採用不鏽鋼鋼槽，避免地震產生裂縫而漏水，建築更為SC鋼骨結構，是力麒建設首度在新莊的推案。
「泰舍至善元」重視建築工法，採用SRC搭配C.T.F耐震鋼柱及住友制震系統，休閒設施同樣相當豐富，目前已銷售7成，因接待中心要拆除興建，因此暫停銷售，預計明年底成屋再銷售。
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出，新莊運動公園周邊指名度高，尤其是老新莊人、在地企業主，經常指名要買這一塊，因此房價修正不多，多是屋齡40~50年的老舊公寓，但釋出量少，大樓量更是稀少，甚至半年只有1戶釋出。 

【專家意見】留意高土壤液化區

新莊運動公園周邊多是屋齡40~50年的老舊公寓，屋齡高，房貸較不好貸，成數偏低，一般最多只有7成，民眾要留意自備款是否充足。此外，公園路上的「名人天廈」為海砂屋，還有在公園周邊多是土壤液化的高潛勢區。 

林家民
中信房屋新莊副都心加盟店店長

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【法拍屋教戰】2度被限制登記 竟因賣房忘了繳房貸(中信房屋林家民)☛2019年07月25日 Yahoo房地產

資料來源：Yahoo房地產

Yahoo奇摩房地產編輯部 2019年07月25日

【文／連珠君】

繳不出房貸了，趕緊找仲介售屋，好不容易成功賣出去了，這時候千萬別太鬆懈，程先生因為做生意的關系，利用房地產抵押支借資金周轉公司，但公司的營運狀況還是不好，貸款也快繳不出來了，在面臨法拍前趕快請房仲公司幫忙賣房子，卻在成功簽約售屋後，沒有持續繳交房貸，導致房屋差點淪入法拍市場。

房屋遭限制登記 無法過戶

程先生因為公司資金需求，房屋有兩筆設定，分別向A、B銀行借貸，不過因為公司營運狀況一直沒有好轉，房貸繳不出來了，直到房子被限制登記，才緊急委託仲介處理售屋，因房屋被限制登記，無法辦理過戶，仲介跟銀行協商，解除限制登記，也順利找到買家，並成交完成買賣簽約。

程先生原以為就這樣很順利的脫手，也擺脫信用破產的風險，但在辦理過戶流程中，因為沒注意房貸要持續繳款，所以被第二順位的B銀行執行假扣押（限制登記的一種），造成無法過戶的困境，在雙方協調下，B銀行要求程先生先支付一筆金額後，才願意撤銷查封，但程先生已經沒有現金支付了，身邊也沒有親友能幫忙，而且賣房子的錢也都放在交易安全專戶，那該怎麼辦呢？

買方怕風險 協議解約

程先生試著和買方溝通，是否可以先動撥交易安全專戶部份的資金給B銀行，請對方撤銷後，就可以順利完成交屋程序，但買方對於這樣的作法，非常有顧慮，最後雙方還是協議解約收場，過程中額外支出的費用，則由程先生承擔。

還好房仲公司很順利找了另一位買方，也了解整個交易流程，並同意先動撥部分資金，讓程先生處理B銀行債務，最後順利交屋，因此程先生免除面臨被法拍、導致個人信用破產。

【專家建議】

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民

當民眾知道繳款有問題時，建議盡早請房仲幫忙售屋，減輕售屋時間上的急迫性，找到買主成功簽約後，也別太放輕鬆，以為解脫了，不用繳交房貸，事實上，從房屋買賣成交到產權移轉，也就是簽約、用印、完稅、交屋的交易順序中，大約還有1個月至1個半月的時間，記得持續繳交房貸，以免好不容易賣屋了，卻又被限制登記，導致產權無法過戶而交易失敗，如果真的沒現金可以繳款了，可以請房仲和買主溝通，動撥一小部分的金額持續繳款，讓買賣得以順利完成。

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【法拍屋教戰】誤信老師買房 無力還貸含淚法拍(中信房屋林家民)☛2019年07月20日 Yahoo房地產

資料來源：奇摩房地產
Yahoo奇摩房地產編輯部 2019年07月20日

【文／連珠君】
買房賺價差，你還在做投資房產夢嗎？周小姐以前兼差做過房仲，因為聽信投資房地產的老師，看好新北市新莊重劃區發展，買下1間50坪的房子，等著房價上漲變賣賺價差，卻沒料到景氣反轉，無力繳納房貸。房仲建議找其他銀行轉貸，也在被限制移轉時，與銀行協商解除，繼續轉賣，但因信用不良，加上房市修正幅度大，最後還是淪入法拍市場，信用破產背負債務。
投資有賺有賠，千萬要衡量自己可負擔程度，周小姐在2013年眼看房價不停往上漲，周邊友人及投資房地產的老師也不停的講新莊重劃區發展願景，想搭上房地產增值潮，買了1間超過自己能力的房子，想著，反正預售屋自備款分期，房子蓋好了，前2年可以先只繳利息，等到那時，房地產上漲就可以變賣賺價差。

景氣反轉 寬限期到無力還

當時買價為每坪55萬元，而新莊副都心最高價到每坪60多萬元，周小姐買的社區行情每坪52~58萬元，雖然房價高，卻非最高價，認為還有增值空間，卻太過樂觀，沒想到這是噩夢的開始，房市開始一路下跌，寬限期過了，開始要本息平均攤還，壓得她喘不過氣。

周小姐希望在法拍前把房子賣掉，來解決他的問題，但當初1坪買55萬元，房屋為50坪，成本價為2750萬元，但房價每坪僅剩40萬元，整整有750萬元缺口，如以市價賣，周小姐還得拿750萬元出來還銀行，無力負擔下，只能含淚被法拍了。

【專家建議】

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示：

民眾購屋，一定要評估自己的還款能力，注意房市下修的風險，算好房貸和平常的開銷，是否能夠負擔，尤其是寬限期過後，本息平均攤房貸金額突然升高，是否能夠負擔。

養銀行 爭取寬限延期

如果正面臨繳不出房貸的窘境，建議一定要保持正常繳款，在信用尚未不好之前，或許還有機會轉貸，或者向原銀行再爭取寬限期，所以養銀行很重要，平時要跟銀行保持良好的互動，薪資入帳要正常，比較有機會爭取到，不過現在因為房價下修，也有老闆想轉貸卻不成功的情況。

一般在2期房貸未繳時，銀行會先來函催繳，催繳未果，再向法院申請限制登記，經法院查封後拍賣，大約需要3個月的時間，一旦房屋被限制登記，就無法出售，此時可以先跟銀行協商，爭取解除限制登記，再繼續轉賣，但每個銀行條件不同，有的銀行很硬，一定要持續繳房貸，有的銀行好一些，願意少收一點，一般而言，大概維持2期房貸未繳的狀態，銀行會願意解除限制登記。

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建商假樂觀？北台灣Q2推案年減6百多億(中信房屋林家民)

資料來源：自由時報地產天下

2019/07/11 14:23 文/記者朱語蕎

個人帶看形象照

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【買房血淚史】好心借名買房 接到銀行電話才知人跑了(中信房屋林家民)☛2019年6月21日Yahoo房地產

資料來源：奇摩房地產

【文╱連珠君】Yahoo奇摩房地產編輯部2019年06月21日

千萬別當人頭戶，小心成為冤大頭！小翔從事不動產相關行業，雖然知道當人頭戶有風險，但經不起朋友的拜託，也看在有一點點的報酬，而且房子是登記在名下，也就答應了，如今，朋友消失了，面臨不付房貸信用就要破產，如果要賣房子，卻因房價下跌，還得要賠錢，不知如何解決的窘境。
小翔的朋友當初買房子也是找人頭買房，他跟小翔抱怨，不相信那位人頭，但因為自己條件不好，銀行不好貸款，所以請小翔幫忙，也願意給3萬元的人頭費，朋友又說，希望從銀行端那邊多貸點現金出來，房屋的成交價會寫高一點，小翔也不疑有他。

朋友收走租金 寬限期到人間蒸發

交屋後，因為小翔自知非房子所有權人，所以也不太管房子後續的事，這間房子是公寓頂樓沒加蓋，朋友買來後也都一直處於只繳息的狀態，現況也拿來租人，房屋租金都是一次收1年份。
時間慢慢過去，只繳息的寬限期到了，小翔收到銀行通知，再不繳房貸的話，房子就會被法拍，偏偏小翔找不到朋友，身為房子的所有權人，如果面臨法拍，會影響到自己的信用，如果幫忙繳房貸，到時朋友不認帳那該怎麼辦？

墊高房價超貸 賣了房不夠還貸款

小翔抱怨：「當初幫忙接手當人頭，房屋買價已比一般行情高，800萬元房價寫成900萬元，貸款720萬元，對方根本沒繳本金，現在市價大概只有700萬元，自己還要拿錢出來賠？」

現況還有房客，租金也都被朋友收走了，真的要請房仲幫忙賣，如果房客不配合看屋，豈不就要違約還給房客租押金才行？即使房客配合賣屋，還要把今年剩下的租金給買家，更別提契稅、代書費等費用，現在真的是左右為難，到處借錢還房貸，不知該如何處理。

【專家建議】

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示：

近期這種當人頭戶的糾紛愈來愈多，很多民眾抱持著相信朋友，幫助朋友，應該不會怎麼樣，還可小賺一筆3~10萬元人頭費的心態，去當人頭，現在朋友避不見面，但房子又在自己名下，去法院打官司，首先作高房價，牽涉銀行超貸、實價登錄價格造假等，可能觸犯到《刑法》，成為共犯，繼續繳房貸又負擔不起的兩難狀況，這樣的做法，有騙人高價買房的詐騙意味，千萬別為了小利而去當人頭戶。

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民

謝謝美女連珠君採訪

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新莊人偏愛住這區 半年才1戶大樓要賣(中信房屋林家民)☛2019年6月14日 蘋果地產

出版時間：2019/06/14 10:21

新北市新莊運動公園佔地22公頃，是市區罕見的大型公園，除了大草坪、運動場、網球場外，還有棒球場、體育場及全國最大的國民運動中心，地段深受在地人喜愛，購屋指名度高，但釋出量稀少，近期公園周邊少見有數個千坪大基地建案現身，開價5~6字頭。

 
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出，新莊運動公園周邊指名度高，尤其是老新莊人，在地企業主，經常指名要買這一塊，房價穩定，多是屋齡40~50年的老舊公寓，但釋出量少，大樓量更稀少，甚至半年只有1戶釋出。​

新莊運動公園位於復興路一段、公園路、中華路一段、和興街所包圍的區域，處於上新莊的市區，周邊有不少行政機關，如新莊區公所、戶政事務所、地政事務所等，中正路沿線就有捷運中和新蘆線行經，最近的站為新莊站，就在新莊區公所前方，因位於舊市區，公車路線及班次都不少。

「家家富富」專案經理徐介威表示，新莊雖有2處重劃區，但對在地新莊人來說，重劃區的房價炒得太高，許多建設兌現速度緩慢，已失去信心，加上新莊人喜歡住家樓下生活機能充足，所以較喜歡居住在舊市區，新莊運動公園附近是許多新莊人指名的地段。
 近年來新莊運動公園周邊罕見的幾個大型基地建案現身，基地達千坪以上，甚至「泰舍至善元」、「鳳凰花園」為接近3000坪大型開發案，「家家富富」、「運動時代」也都有千坪左右的大基地，相當難得。（連珠君／新北報導）

資料來源：蘋果財經地產

新莊地王五星尊爵NO.8 富貴中華

稀有股東珍藏戶釋出

A2棟登記57.55坪

B1棟登記56.41坪

B2棟登記57.55坪

C3棟登記60.77坪

註：車位坪數另計。

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