農曆七月看屋禁忌大公開！ 房仲提「四不一要」原則(中信房屋林家民)☛2019年07月30日

記者賴志昶／台北報導 - 2019-07-29 17:09:59

今年「鬼門開」將在8月1日到來，過去民眾對農曆7月多有禁忌，大多不會選擇在此時交屋。對此，房仲業者也提醒，若是在鬼月要看屋，得遵守「四不一要」原則，即是不要靠牆邊走、不要在房內吹哨子、不要在屋內撐傘、買房前不要問神明以及開門時要先敲門。

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，不少房仲在農曆7月時還是會遵守一些民俗，例如剛入門前會先敲門或按門鈴，這點跟一般人在外住旅館的習慣一樣，主要是先與屋內的「好兄弟」打聲招呼；同時，在屋內走動也不要靠牆邊走，也免被不好的東西牽走。

林家民說，房仲在鬼月時也會避免在房子內談到「鬼」字或吹口哨，以避免吸引到好兄弟的注意：在下雨天時，一定得要在進室內前將傘收起來，因為民間習俗是不能在房內撐傘；值得一提的是，有些民眾會在買房前會先擲筊問神明或祖先，但在鬼月時盡量不要這麼做比較好。

林家民指出，近年來新成屋多，農曆7月時看新房子多半比較不會有所顧忌，但如果房仲是鬼月要帶人看一些空屋期長、屋齡較高的案子時，心裡還是會有些忌諱，因此大多會避開夜間時段帶人看房。

至於農曆7月是否會影響到房市？林家民說道，鬼月確實會減少看房的民眾，但對近年來的不動產的買氣沒有太大影響，主要是因為現在客群主要是年輕一輩的買家，不會有這方面顧慮；此外，交屋通常要1、2個月時間，真正入住早就過了鬼月時間，因此買方也不會太在意在鬼月買房：不過，客戶在裝潢時通常會避開鬼月，以避免驚擾到一些看不到的東西。

此外，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出，目前由於社會觀念開放，加上工商業社會注意時效，且年輕一代對於鬼月沒有特別想法，所以相對禁忌較少，唯一會在乎的，就是儘量不在七月入厝。

不過，徐佳馨表示，有些客戶還是會有些擔憂，不願意在晚上看屋，不願意在晚上簽約，或是對於距離福地、廟宇較近的物件更為介意等等，因此建議也選擇正午時分，陽光最充沛的時間看屋，或進屋前打聲招呼，這都是較為常見的做法。

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新莊運動公園生活圈 大基地推案熱 在地客愛(中信房屋林家民)☛2019年7月27日蘋果日報

2019年07月27日 【連珠君╱新北報導】資料來源：蘋果日報

新北市新莊運動公園佔地22公頃，是市區罕見的大型公園，除了大草坪、運動場、網球場外，還有棒球場、體育場及全國最大的國民運動中心，地段深受在地人喜愛，購屋指名度高，但釋出量稀少，近期公園周邊少見有數個千坪大基地建案現身，開價5~6字頭。
新莊運動公園位於復興路一段、公園路、中華路一段、和興街所包圍的區域，處於上新莊的市區，周邊有不少行政機關，如新莊區公所、戶政事務所、地政事務所等，中正路沿線就有捷運中和新蘆線行經，最近的站為新莊站，就在新莊區公所前方，因位於舊市區，公車路線及班次都不少。 
開車連外也方便，鄰近台64、65線快速道路，可銜接國道1、3號，過大漢橋跟新海橋就到板橋，也有新北環快可到三重、板橋等，不過，公園周邊除了中華路馬路較寬敞外，皆為雙向道，有棒球或其他體育賽事舉辦時，容易有塞車情形。 
「家家富富」專案經理徐介威表示，新莊雖有2處重劃區，但對在地新莊人來說，重劃區的房價炒得太高，許多建設兌現速度緩慢，已失去信心，加上新莊人喜歡住家樓下生活機能充足，所以比較喜歡居住在舊市區，新莊運動公園更是舊市區的重心，也是許多新莊人指名的地段。
近年來新莊運動公園周邊罕見的幾個大型基地建案，基地達千坪以上，甚至「泰舍至善元」為接近3000坪大型開發案，「家家富富」、「運動時代」也都有千坪左右的大基地，相當難得。
「家家富富」規劃市中心罕見的半戶外游泳池，長25米、寬6米，採用不鏽鋼鋼槽，避免地震產生裂縫而漏水，建築更為SC鋼骨結構，是力麒建設首度在新莊的推案。
「泰舍至善元」重視建築工法，採用SRC搭配C.T.F耐震鋼柱及住友制震系統，休閒設施同樣相當豐富，目前已銷售7成，因接待中心要拆除興建，因此暫停銷售，預計明年底成屋再銷售。
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出，新莊運動公園周邊指名度高，尤其是老新莊人、在地企業主，經常指名要買這一塊，因此房價修正不多，多是屋齡40~50年的老舊公寓，但釋出量少，大樓量更是稀少，甚至半年只有1戶釋出。 

【專家意見】留意高土壤液化區

新莊運動公園周邊多是屋齡40~50年的老舊公寓，屋齡高，房貸較不好貸，成數偏低，一般最多只有7成，民眾要留意自備款是否充足。此外，公園路上的「名人天廈」為海砂屋，還有在公園周邊多是土壤液化的高潛勢區。 

林家民
中信房屋新莊副都心加盟店店長

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【法拍屋教戰】2度被限制登記 竟因賣房忘了繳房貸(中信房屋林家民)☛2019年07月25日 Yahoo房地產

資料來源：Yahoo房地產

Yahoo奇摩房地產編輯部 2019年07月25日

【文／連珠君】

繳不出房貸了，趕緊找仲介售屋，好不容易成功賣出去了，這時候千萬別太鬆懈，程先生因為做生意的關系，利用房地產抵押支借資金周轉公司，但公司的營運狀況還是不好，貸款也快繳不出來了，在面臨法拍前趕快請房仲公司幫忙賣房子，卻在成功簽約售屋後，沒有持續繳交房貸，導致房屋差點淪入法拍市場。

房屋遭限制登記 無法過戶

程先生因為公司資金需求，房屋有兩筆設定，分別向A、B銀行借貸，不過因為公司營運狀況一直沒有好轉，房貸繳不出來了，直到房子被限制登記，才緊急委託仲介處理售屋，因房屋被限制登記，無法辦理過戶，仲介跟銀行協商，解除限制登記，也順利找到買家，並成交完成買賣簽約。

程先生原以為就這樣很順利的脫手，也擺脫信用破產的風險，但在辦理過戶流程中，因為沒注意房貸要持續繳款，所以被第二順位的B銀行執行假扣押（限制登記的一種），造成無法過戶的困境，在雙方協調下，B銀行要求程先生先支付一筆金額後，才願意撤銷查封，但程先生已經沒有現金支付了，身邊也沒有親友能幫忙，而且賣房子的錢也都放在交易安全專戶，那該怎麼辦呢？

買方怕風險 協議解約

程先生試著和買方溝通，是否可以先動撥交易安全專戶部份的資金給B銀行，請對方撤銷後，就可以順利完成交屋程序，但買方對於這樣的作法，非常有顧慮，最後雙方還是協議解約收場，過程中額外支出的費用，則由程先生承擔。

還好房仲公司很順利找了另一位買方，也了解整個交易流程，並同意先動撥部分資金，讓程先生處理B銀行債務，最後順利交屋，因此程先生免除面臨被法拍、導致個人信用破產。

【專家建議】

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民

當民眾知道繳款有問題時，建議盡早請房仲幫忙售屋，減輕售屋時間上的急迫性，找到買主成功簽約後，也別太放輕鬆，以為解脫了，不用繳交房貸，事實上，從房屋買賣成交到產權移轉，也就是簽約、用印、完稅、交屋的交易順序中，大約還有1個月至1個半月的時間，記得持續繳交房貸，以免好不容易賣屋了，卻又被限制登記，導致產權無法過戶而交易失敗，如果真的沒現金可以繳款了，可以請房仲和買主溝通，動撥一小部分的金額持續繳款，讓買賣得以順利完成。

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【法拍屋教戰】誤信老師買房 無力還貸含淚法拍(中信房屋林家民)☛2019年07月20日 Yahoo房地產

資料來源：奇摩房地產
Yahoo奇摩房地產編輯部 2019年07月20日

【文／連珠君】
買房賺價差，你還在做投資房產夢嗎？周小姐以前兼差做過房仲，因為聽信投資房地產的老師，看好新北市新莊重劃區發展，買下1間50坪的房子，等著房價上漲變賣賺價差，卻沒料到景氣反轉，無力繳納房貸。房仲建議找其他銀行轉貸，也在被限制移轉時，與銀行協商解除，繼續轉賣，但因信用不良，加上房市修正幅度大，最後還是淪入法拍市場，信用破產背負債務。
投資有賺有賠，千萬要衡量自己可負擔程度，周小姐在2013年眼看房價不停往上漲，周邊友人及投資房地產的老師也不停的講新莊重劃區發展願景，想搭上房地產增值潮，買了1間超過自己能力的房子，想著，反正預售屋自備款分期，房子蓋好了，前2年可以先只繳利息，等到那時，房地產上漲就可以變賣賺價差。

景氣反轉 寬限期到無力還

當時買價為每坪55萬元，而新莊副都心最高價到每坪60多萬元，周小姐買的社區行情每坪52~58萬元，雖然房價高，卻非最高價，認為還有增值空間，卻太過樂觀，沒想到這是噩夢的開始，房市開始一路下跌，寬限期過了，開始要本息平均攤還，壓得她喘不過氣。

周小姐希望在法拍前把房子賣掉，來解決他的問題，但當初1坪買55萬元，房屋為50坪，成本價為2750萬元，但房價每坪僅剩40萬元，整整有750萬元缺口，如以市價賣，周小姐還得拿750萬元出來還銀行，無力負擔下，只能含淚被法拍了。

【專家建議】

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示：

民眾購屋，一定要評估自己的還款能力，注意房市下修的風險，算好房貸和平常的開銷，是否能夠負擔，尤其是寬限期過後，本息平均攤房貸金額突然升高，是否能夠負擔。

養銀行 爭取寬限延期

如果正面臨繳不出房貸的窘境，建議一定要保持正常繳款，在信用尚未不好之前，或許還有機會轉貸，或者向原銀行再爭取寬限期，所以養銀行很重要，平時要跟銀行保持良好的互動，薪資入帳要正常，比較有機會爭取到，不過現在因為房價下修，也有老闆想轉貸卻不成功的情況。

一般在2期房貸未繳時，銀行會先來函催繳，催繳未果，再向法院申請限制登記，經法院查封後拍賣，大約需要3個月的時間，一旦房屋被限制登記，就無法出售，此時可以先跟銀行協商，爭取解除限制登記，再繼續轉賣，但每個銀行條件不同，有的銀行很硬，一定要持續繳房貸，有的銀行好一些，願意少收一點，一般而言，大概維持2期房貸未繳的狀態，銀行會願意解除限制登記。

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建商假樂觀？北台灣Q2推案年減6百多億(中信房屋林家民)

資料來源：自由時報地產天下

2019/07/11 14:23 文/記者朱語蕎

個人帶看形象照

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