2019年6月23日星期日

【買房血淚史】好心借名買房接到銀行電話才知人跑了(中信房屋林家民)☛2019年6月21日Yahoo房地產

資料來源：奇摩房地產

【文╱連珠君】Yahoo奇摩房地產編輯部2019年06月21日

千萬別當人頭戶，小心成為冤大頭！小翔從事不動產相關行業，雖然知道當人頭戶有風險，但經不起朋友的拜託，也看在有一點點的報酬，而且房子是登記在名下，也就答應了，如今，朋友消失了，面臨不付房貸信用就要破產，如果要賣房子，卻因房價下跌，還得要賠錢，不知如何解決的窘境。
小翔的朋友當初買房子也是找人頭買房，他跟小翔抱怨，不相信那位人頭，但因為自己條件不好，銀行不好貸款，所以請小翔幫忙，也願意給3萬元的人頭費，朋友又說，希望從銀行端那邊多貸點現金出來，房屋的成交價會寫高一點，小翔也不疑有他。

朋友收走租金寬限期到人間蒸發

交屋後，因為小翔自知非房子所有權人，所以也不太管房子後續的事，這間房子是公寓頂樓沒加蓋，朋友買來後也都一直處於只繳息的狀態，現況也拿來租人，房屋租金都是一次收1年份。
時間慢慢過去，只繳息的寬限期到了，小翔收到銀行通知，再不繳房貸的話，房子就會被法拍，偏偏小翔找不到朋友，身為房子的所有權人，如果面臨法拍，會影響到自己的信用，如果幫忙繳房貸，到時朋友不認帳那該怎麼辦？

墊高房價超貸賣了房不夠還貸款

小翔抱怨：「當初幫忙接手當人頭，房屋買價已比一般行情高，800萬元房價寫成900萬元，貸款720萬元，對方根本沒繳本金，現在市價大概只有700萬元，自己還要拿錢出來賠？」

現況還有房客，租金也都被朋友收走了，真的要請房仲幫忙賣，如果房客不配合看屋，豈不就要違約還給房客租押金才行？即使房客配合賣屋，還要把今年剩下的租金給買家，更別提契稅、代書費等費用，現在真的是左右為難，到處借錢還房貸，不知該如何處理。

【專家建議】

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示：

近期這種當人頭戶的糾紛愈來愈多，很多民眾抱持著相信朋友，幫助朋友，應該不會怎麼樣，還可小賺一筆3~10萬元人頭費的心態，去當人頭，現在朋友避不見面，但房子又在自己名下，去法院打官司，首先作高房價，牽涉銀行超貸、實價登錄價格造假等，可能觸犯到《刑法》，成為共犯，繼續繳房貸又負擔不起的兩難狀況，這樣的做法，有騙人高價買房的詐騙意味，千萬別為了小利而去當人頭戶。

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民

謝謝美女連珠君採訪

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2019年6月13日星期四

新莊人偏愛住這區　半年才1戶大樓要賣(中信房屋林家民)☛2019年6月14日蘋果地產

出版時間：2019/06/14 10:21

新北市新莊運動公園佔地22公頃，是市區罕見的大型公園，除了大草坪、運動場、網球場外，還有棒球場、體育場及全國最大的國民運動中心，地段深受在地人喜愛，購屋指名度高，但釋出量稀少，近期公園周邊少見有數個千坪大基地建案現身，開價5~6字頭。

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出，新莊運動公園周邊指名度高，尤其是老新莊人，在地企業主，經常指名要買這一塊，房價穩定，多是屋齡40~50年的老舊公寓，但釋出量少，大樓量更稀少，甚至半年只有1戶釋出。

新莊運動公園位於復興路一段、公園路、中華路一段、和興街所包圍的區域，處於上新莊的市區，周邊有不少行政機關，如新莊區公所、戶政事務所、地政事務所等，中正路沿線就有捷運中和新蘆線行經，最近的站為新莊站，就在新莊區公所前方，因位於舊市區，公車路線及班次都不少。

「家家富富」專案經理徐介威表示，新莊雖有2處重劃區，但對在地新莊人來說，重劃區的房價炒得太高，許多建設兌現速度緩慢，已失去信心，加上新莊人喜歡住家樓下生活機能充足，所以較喜歡居住在舊市區，新莊運動公園附近是許多新莊人指名的地段。
近年來新莊運動公園周邊罕見的幾個大型基地建案現身，基地達千坪以上，甚至「泰舍至善元」、「鳳凰花園」為接近3000坪大型開發案，「家家富富」、「運動時代」也都有千坪左右的大基地，相當難得。（連珠君／新北報導）

資料來源：蘋果財經地產

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