疫情拖累經濟，買房賣房不摳不行。對於換屋族來說，這市況想賣高價不可得，還不如把握重購退稅優惠，多少能省點錢。專家提醒，很多人賣公寓換大樓，卻忽略土地價值是否有增加，導致沒有達到土增稅的重購退稅標準，此外，不管先買後賣，或先賣後買，必須是同一所有權人的名字，且戶籍不能有其他人，否則也不符合重購退稅的標準。
.狀況一 公寓土地多 退不了稅
陳先生考慮到年紀大了，不想再住在公寓每天爬上爬下的，想把公寓賣掉換成有電梯的大樓，卻沒想到，公寓土地持分大，有8坪，大樓雖然房價較高，但土地只持分2坪，算起來土地公告現值反而比較少，讓他眼睜睜看著50萬元的土增稅沒辦法退稅。
狀況二 賣夫屋買妻名 土增稅飛了
王先生覺得小孩長大了，應該要有自己的房間，想換大一點的房子，買房子的時候，因為老婆是公務員，貸款比較有優惠，就決定買老婆的名字，沒想到，2間房子因為是不同人的名字，導致土增稅無法退稅，好在房地合一稅還能退稅。
狀況三 舊屋借友設籍 沒法退稅
吳先生買了新屋後，想把舊房子賣掉，心裡想還能退一筆稅，不無小補，卻因為房子借親友設籍，不能退稅。
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，想要換屋的民眾，除了找心儀的房子以外，也別忘了稅務的規劃，政府針對2年內自用住宅換屋，原有房產簽約買賣之前1整年沒有出租或營業，並設有戶籍，原出售的土地與新購土地所有權人要是同一人，符合以上要件土增稅及所得稅可重購退稅。
先上網試算 再買房
土增稅的重購退稅必須要新購房屋的土地公告現值扣掉土增稅，大於原出售屋的土地公告現值，就能退稅，因此，買屋前民眾可以到國稅局網站，有線上試算系統，先行試算才不會無法退稅。
最容易發生問題的是公寓換大樓，由於公寓的土地持分大，有的持有很久，土增稅高達50萬元，大樓的土地持分小，大樓的土地公告現值可能小於公寓的土地公告現值，導致無法退稅，愈市中心的土地公告現值愈高，如果是賣掉新莊的公寓，買板橋或台北市的大樓，大樓的土地公告現值就可能大於公寓，因此，事前試算很重要。
還有，買賣都要同一位所有權人，這部分也是最容易被忽略的，如果原本是先生的名字，後來買太太的名字就不能重購退稅，另外，住家有借公司登記的話，也可以按登記的比例，辦理一般用和自用的土地增值稅。
林家民指出，曾經遇過已經和屋主千確認萬確認戶籍不能有其他人，結果成交後送稅單，發現戶籍還是有其他人，不能辦理土地增值稅自用，如有其他人設籍，需除戶籍滿一年，或請對方簽立無出租行為的證明，才能適用。
另外，換屋時間要在2年內，以移轉登記日為準，曾經有民眾在2年前賣屋，把售屋簽約日選擇跟買屋登記日同一日期，但代書不是當天送件，導致售屋的登記日與買屋的登記日超過2年，而不符合重購退稅的要件。
房地產買賣與諮詢，請指名中信房屋新莊王牌副都心加盟店
讓王牌經紀人為您服務☎0921801827 LineID：0921801827
沒有留言:
張貼留言