新莊副都心苦主多一位 等不及大利多開幕！轉手知名社區賠逾800萬(中信房屋林家民)☛ETtoday房產雲2020年6月4日

資料如連結：ETtoday房產雲

記者黃靖惠／綜合報導

鄰近機場捷運線、新莊副都心重劃區的「遠雄海德公園」社區，實價揭露，10樓屋主持有7年，今年3月砍價818萬、跌幅2成4脫手，甚至等不及「宏匯廣場」7月開幕，當地房仲認為，前3月受疫情衝擊，部分屋主急需資金周轉，賣房換現金前提下，願意讓利出售，推測該筆跌價與屋主個人因素有關。

實價登錄揭露，新莊新北大道三段「遠雄海德公園」10樓今年3月，以總價2580萬元、單價41萬元出售，與前任屋主在2013年以總價3398萬元、單價55.6萬元入手，一轉手賠掉了818萬元，跌幅2成4。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，「遠雄海德公園」臨高架橋、新北大道，使得中低樓層景觀受限制，且有車流噪音、高落塵量等問題，且周邊空地仍多，未來若蓋大樓會影響視野及採光。

她推測，該筆賠售主因與入手時間點有關，恰為市場高點，價格較高，尤其新莊許多建案在房市盤整之後價格下修，高點進場的屋主要平轉都有困難，普遍降價才能順銷。

中信房屋新莊副都心店長林家民表示，新莊副都心產品規劃多為大坪數豪宅、或是輕豪宅，買方多為中小企業主，而今年前3月受疫情衝擊，部分屋主急需資金周轉，願意讓利出售，而以該社區來看中低樓層仍有4字頭水準，與近期成交單價40～45萬元行情相比，還在合理行情內。

房地產買賣與諮詢，請指名中信房屋新莊王牌副都心加盟店

讓王牌經紀人為您服務☎0921801827  LineID：0921801827

原文網址: 新莊副都心苦主多一位　等不及大利多開幕！轉手知名社區賠逾800萬　 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1729848#ixzz6ONGHtyFH
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

【房產抗疫理財】賣房賺不了錢 想辦法省錢最實在(中信房屋林家民)☛Yahoo奇摩房地產編輯部 2020年04月30日

【文／連珠君】資料來源

疫情拖累經濟，買房賣房不摳不行。對於換屋族來說，這市況想賣高價不可得，還不如把握重購退稅優惠，多少能省點錢。專家提醒，很多人賣公寓換大樓，卻忽略土地價值是否有增加，導致沒有達到土增稅的重購退稅標準，此外，不管先買後賣，或先賣後買，必須是同一所有權人的名字，且戶籍不能有其他人，否則也不符合重購退稅的標準。
.狀況一 公寓土地多 退不了稅

陳先生考慮到年紀大了，不想再住在公寓每天爬上爬下的，想把公寓賣掉換成有電梯的大樓，卻沒想到，公寓土地持分大，有8坪，大樓雖然房價較高，但土地只持分2坪，算起來土地公告現值反而比較少，讓他眼睜睜看著50萬元的土增稅沒辦法退稅。

狀況二 賣夫屋買妻名 土增稅飛了

王先生覺得小孩長大了，應該要有自己的房間，想換大一點的房子，買房子的時候，因為老婆是公務員，貸款比較有優惠，就決定買老婆的名字，沒想到，2間房子因為是不同人的名字，導致土增稅無法退稅，好在房地合一稅還能退稅。

狀況三 舊屋借友設籍 沒法退稅

吳先生買了新屋後，想把舊房子賣掉，心裡想還能退一筆稅，不無小補，卻因為房子借親友設籍，不能退稅。

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，想要換屋的民眾，除了找心儀的房子以外，也別忘了稅務的規劃，政府針對2年內自用住宅換屋，原有房產簽約買賣之前1整年沒有出租或營業，並設有戶籍，原出售的土地與新購土地所有權人要是同一人，符合以上要件土增稅及所得稅可重購退稅。

先上網試算 再買房

土增稅的重購退稅必須要新購房屋的土地公告現值扣掉土增稅，大於原出售屋的土地公告現值，就能退稅，因此，買屋前民眾可以到國稅局網站，有線上試算系統，先行試算才不會無法退稅。

最容易發生問題的是公寓換大樓，由於公寓的土地持分大，有的持有很久，土增稅高達50萬元，大樓的土地持分小，大樓的土地公告現值可能小於公寓的土地公告現值，導致無法退稅，愈市中心的土地公告現值愈高，如果是賣掉新莊的公寓，買板橋或台北市的大樓，大樓的土地公告現值就可能大於公寓，因此，事前試算很重要。

還有，買賣都要同一位所有權人，這部分也是最容易被忽略的，如果原本是先生的名字，後來買太太的名字就不能重購退稅，另外，住家有借公司登記的話，也可以按登記的比例，辦理一般用和自用的土地增值稅。

林家民指出，曾經遇過已經和屋主千確認萬確認戶籍不能有其他人，結果成交後送稅單，發現戶籍還是有其他人，不能辦理土地增值稅自用，如有其他人設籍，需除戶籍滿一年，或請對方簽立無出租行為的證明，才能適用。

另外，換屋時間要在2年內，以移轉登記日為準，曾經有民眾在2年前賣屋，把售屋簽約日選擇跟買屋登記日同一日期，但代書不是當天送件，導致售屋的登記日與買屋的登記日超過2年，而不符合重購退稅的要件。

房地產買賣與諮詢，請指名中信房屋新莊王牌副都心加盟店

讓王牌經紀人為您服務☎0921801827  LineID：0921801827

獨／女神解婕翎私約房仲…看屋狂砍400萬！竟當場遭打槍(中信房屋林家民)☛2020/04/23三立新聞網

資料連結

帶女神解婕翎看屋初體驗

她真的很棒，開朗像陽光

房地產買賣與諮詢，請指名中信房屋新莊王牌副都心加盟店

讓王牌經紀人為您服務☎0921801827  LineID：0921801827

塭仔圳重劃明年動工 布局宜近捷運、商圈(中信房屋林家民)☛ 蘋果地產2020/04/20

資料連結

新北市新泰塭仔圳市地重劃案，預計今年6月公告重劃計畫書，明年正式動工，最快2025年完成第一區工程，專家預估，該重劃區將有20年的建設黑暗期，民眾若要投資獲利須多評估，若要自住建議靠副都心、輔大商圈、捷運站區域，因生活機能佳，對房價較有支撐力道。

塭仔圳重劃案開發總面積近398公頃（約120萬坪），新北市長侯友宜日前視察時指出，該區連結新莊副都心、五股垃圾山等區域，現多為鐵皮屋工廠，特別是旅客搭機捷時，感受最為明顯，展望開發後，將能翻轉新北，帶動大台北發展。
 
重劃案第一區、第二區，分別預計6月、12月公告重劃計畫書，8月、明年2月公告地上物拆遷補償費，整體工程明年將動工，第一區、第二區預計分別2025年、2026年完工。
 
除市地重劃外，區內還有地主自辦重劃區，已有多家建商插旗推案。台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，該區新屋開價達3字頭，部分有4字頭，房價在區域上相對高價，屬於較為無人承接的靜止買盤，但地主大多持有時間長，房價下修機會不大，該區雖有重劃題材，卻無重大建設利多，評斷該區未來房價，屬漲不太動、也跌不下去的盤勢。
 
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出，該區主推3字頭的20~30坪的小坪數大樓產品，總價約700~900萬，在大台北區域，房價相對平易近人，又可沿著附近的機捷泰山站，串聯環狀線、新蘆線，對通勤族相當便利，主打首購族客群。
 
林家民點出未來該區最大隱憂，他說，該重劃區的建設黑暗期，預估至少20年，加上附近的新莊副都心案量大，該區將有餘屋去化壓力，民眾若想提早布局、賺未來1~2成的增值空間，會建議選擇第一區，靠近捷運站、副都心等區，或是選擇靠輔大區域，靠著捷運、舊有商圈支持，機能性較佳，具有一定保值性。
 
不過，陳炳辰認為，該區屬純住宅區，民眾若要此區購屋，可考量生活機能、健全性等因素，未來若想要獲利，可能要多評估思考。（楊明峰／新北報導）

房地產買賣與諮詢，請指名中信房屋新莊王牌副都心加盟店

讓王牌經紀人為您服務☎0921801827  LineID：0921801827

白曉燕凶宅 打3折售出 中港大排整治翻身 周邊房價漲逾2倍(中信房屋林家民)☛蘋果地產 2020/04/15

蘋果地產連結

中港大排新莊段整治成水景綠色廊道，還設有划船水道，近年燈會也結合大排水景舉辦，成為推升地方房價的題材。中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出，整治前，面對大排的住家房價較低，每坪僅約12∼13萬元，如今整治後，面對大排的中古大樓，成交單價約32∼35萬元，漲幅逾2倍，且因具稀有性，釋出量變少，沿線公寓單價約30萬元，因附近有捷運幸福站、新莊副都心等題材，周圍房市近年熱絡。

房地產買賣與諮詢，請指名中信房屋新莊王牌副都心加盟店

讓王牌經紀人為您服務☎0921801827  LineID：0921801827

【買房筆記】車位種類多 尺寸位置要講究(中信房屋林家民)☛蘋果地產2020/04/13

蘋果地產連結

最優的還是坡道平面車位

房地產買賣與諮詢，請指名中信房屋新莊王牌副都心加盟店

讓王牌經紀人為您服務☎0921801827  LineID：0921801827

各有算盤！中古屋主身段轉軟 自住陷觀望、投資客悄出手(中信房屋林家民)☛2020/03/24ETtoday房產雲

家民僅提供形象圖

中古屋屋主因為肺炎疫情有態度軟化的趨勢，議價空間也浮現。（圖／記者張菱育攝）

記者陳建宇／高雄報導

新冠肺炎疫情持續燒往第二季，對高雄建商來說，過去幾年的獲利，令資金不餘匱乏，房價還可支撐在一定水準，但中古屋主態度似乎開始軟化，議價空間也逐步浮現。

新冠肺炎疫情之初，許多房地產業界人士都認為，第一季就能獲得控制，但一直到3月上旬仍是如此，而隨著國際情勢轉變，境外移入案例暴增，民眾對於疫情的疑慮反而更加深，也造成看屋人潮持續減少，甚至據傳南部有代銷公司鼓勵員工周間休假。

1位不願具名的代銷業者就表示，現在南部已經有代銷公司希望員工在周一到周五這之間多休假，因為來看房子的民眾確實不多，現場只要2個人就夠了，到周末來人較多時再上班。

不過目前南部新建案降價求售的狀況仍不明顯，業內人士表示，高雄過去幾年房價持續上漲，較具規模的建商口袋相當深，加上現在的利率水準又再下降，因此建商沒有理由這時候降價，除非是小型建商才有撐不下去的危機，大建商頂多1個建案推出幾戶「廣告戶」讓客戶感受一下，短期內難看到實質降價。

相較之下，中古屋價格就不那麼堅持。台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，目前南部的屋主，還沒有實際的降價行為，但是感覺態度已經開始鬆動，對價格不那麼堅持，尤其是先前開價較高的物件，近期有機會開始向合理行情修正，推估修正幅度在10%以內。

不過，陳炳辰也指出，因為疫情的關係，買方對於價格下修仍有很高的期待，特別是自住的客層觀望態度濃，反而是投資型的客層比較積極看屋。



原文網址: 各有算盤！中古屋主身段轉軟　自住陷觀望、投資客悄出手 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1675324#ixzz6JDArwKhg
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook