買房最重「地段」，自從台南311地震事件後，土壤液化議題也變成選購中古屋需考量的要素之一，購買位於土壤液化低潛勢區的地段相對較安全，建議購買老舊公寓以低潛勢區為首選，如果我們要購買不動產的地段，是位於中潛勢區或高潛勢區，老舊公寓建議選購建築物要有地下室，而電梯大樓最好是921地震後，88年12月29日公告修正之「建築物耐震設計規範與解說」所設計之建築物。
選購中古屋特別要注意的重大瑕疵「海砂、輻射、凶宅」
輻射屋在民國71-73年完工的房子需注意，可撥打：原能會輻射屋免費諮詢專線0800-076-678。
海砂屋在民國70-87年的6月25日間完工需注意，如房子RC隔間包覆木板，或天花板也為木作，需提高警覺心。現在房仲都有提供氯離子的檢測服務，在購屋前可要求屋主提供檢測報告，或在買賣過程中也可要求做檢測。
避免買到凶宅可事先請房仲專員過濾，也可上「台灣凶宅網」查詢，也建議多多詢問左右鄰居、鄰里長、社區委員或管理員等…。現在由於個資法的關係，去警察局詢問，警察不會告知。
中古屋選購另外需要注意的是屋況瑕疵（漏水、壁癌）
建議在看屋時就需仔細檢查屋況，一般在廁所或廚房都會有維修孔，帶手電筒從維修孔檢查天花板內部，是否有滲漏水或鋼筋外露，有問題當下詢問房仲專員或屋主，房仲專員都會提供不動產說明書，註明屋況有無滲漏水、壁癌等其他瑕疵，如發現瑕疵，買方可以在簽立買賣合約書前，事先和屋主協調滲漏水或壁癌由哪方負責修繕，建議由買方負責修繕較好，在屋況修繕的部份買賣雙方標準會有點不一樣，畢竟房子是自己要住的，可以請房仲專員介紹或自己信任的抓漏師傅估價，再請房仲專員幫忙和屋主協調買賣價金，折價給買方。倘若不幸已經買到有瑕疵的房子，民法有瑕疵擔保責任的規定，記得在交付後五年內，發現瑕疵的六個月內通知賣方處理。
其他在挑選中古屋評估條件如：生活機能、交通、學區、公園、未來發展性、社區評價等。
建議依照個人需求排列優先順序，由於中古屋條件較不一，所以買方要先設定理想房屋的條件，才不會像無頭蒼繩找不到方向，通常熱門地段，條件好的中古屋，只要價格合理，很快就會被秒殺，平常要做足功課，多多上內政部實價登錄，或請教房仲專員最新的成交行情，培養正確的行情觀，如需房仲專員幫忙談價就付斡旋金，斡旋金是要給屋主看的，金額大小也是讓屋主感受誠意度的重要秘訣，出價要出到刀口價，千萬別相信電視名嘴打七折打八折買房，因為要買的是優質的房子，中古屋不像新成屋可以樓上樓下隨便挑，看到喜歡的房子很不容易，也一定會有其他買方喜歡，亂殺價會永遠買不到，只要出現A級物件，房仲專員一定會先把第一手消息分享給跟他較熟的客戶，所以跟房仲專員有良好的互動很重要，要讓房仲專員知道我們是優質的客戶，只要有CP值高的物件一定要通報我們買，不隨便殺房仲專員服務費，這樣要買到俗擱大碗的房子就容易多了。
選擇比努力重要，選擇好的房仲服務，讓您省時省力安全又放心。
房地產買賣與諮詢，請指名中信房屋新莊王牌副都心加盟店
讓王牌經紀人為您服務☎0921801827 LineID：0921801827
