採訪記(中信房屋林家民)☛2017/09/23 新莊副都心☛冠德風尚☛蘋果地產

【畢務潔╱新北報導】

新北市新莊區副都心重劃區為公辦重劃區，區內多商業用地，住宅用地稀少更顯珍貴，冠德建設在中信國小旁推出新成屋「冠德風尚」，建築加裝制震器，規劃1~3房，配備室外冷氣主機，總價含車位1200萬元起。

新成屋「冠德風尚」位於副都心住宅用地，基地面積750坪，為獨棟地上17樓建築，總戶數144戶，規劃18~42坪、1~3房，單層9戶共用2部電梯，標準層樓高3.3米，公設比33~34%，社區1樓有冠德遠見圖書室、交誼廳及媽媽教室，其餘還有健身房等。
戶戶規劃陽台，室內方正少柱，1房的廚房採開放性設計，可搭配中島設計，標準配備還有室外冷氣主機，衛浴選用全套TOTO衛浴，專案副理賴子揚表示，本案低樓層加裝制震器，建築品質有保障，總價含車位1250萬元起。 

【基本資料】

★單價：每坪58萬元
★基地/戶數：750坪/144戶
★坪數/格局：18~42坪/1~3房
★類型：大樓
★公設比：33~34%
★樓高：3.3米
★樓層：地上17 樓，地下3樓
★停車位售價：平面車位 210~230萬元
★付款方式：自備25%，房貸75%
★完工日：預計2017年12月
★洽詢電話：(02)8522-3658
資料來源：冠德建設 

【冠德風尚優缺點比較】

◎優點
．鄰學區中信國小，學童上下學方便
．捷運、快速道路環繞，交通機能發達
．加裝制震器，品質有保障
◎缺點
．單層9戶，戶數較多，出入較為複雜
．小坪數戶別衛浴未開窗 

【蘋果帶路】基地緊鄰中信國小

此案位榮華路二段，為住宅用地，緊鄰學區中信國小，學童上下學方便之外，面學校戶別有永久棟距，周邊交通機能強勁，開車族可走台一線高架橋、台65線快速道路及國道1號，大眾運輸機能除了今年已通車的機場捷運線副都心站外，未來還有環狀線預計明年底完工，國中學區則是昌平國中。
較推薦A7戶，雙面採光，且無西曬問題，又面中信國小，有永久棟距。較不推薦戶A9戶低樓層戶別，單面採光，且鄰近停車場，恐有噪音問題。 

【專家意見】單層戶數多較複雜

該案位副都心的中心點，又是住宅區用地，環境單純且鄰學校，冠德建設為上市櫃建商，有一定的口碑，但坪數規劃差距大，單層戶數多，可能出入較為複雜。
林家民 中信房屋 新莊中原加盟店經理 

冠德風尚

謝謝美女記者畢務潔的採訪❤

資料來源：蘋果地產

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愛心公益活動❤與華山基金會合作至20170916開始放送❤

即日起中信愛的團隊開始和華山基金會合作協助放送❤

今日服務的長輩都是65歲以上的三失老人而且都是獨居，這次的餐會舉辦在新莊的【海大王】，希望能給長輩們一起感受中秋月圓人團圓的過節氣氛。
這次餐會最年長的是一位湯伯伯，高齡107歲
~真是好有福氣喔~
感謝公司總經理和華山基金會能給我們一起協助服務的機會
可以讓愛的團隊持續用新的方式為社會付出，放送❤

開始囉

辛苦的交通組

辛苦的交通組II

開車接送行動不便的長者

最有愛的背影

陪伴長者進場

席開45桌❤愛心都漫~~出來了❤

中秋亮起來愛❤餐會

各大協助團體，有❤真好

愛的團隊合影

愛的團隊合影(他們不是夫妻喔)

愛的團隊合影

右手邊是我們的大家長劉嘉海總經理

每人都有負責的桌次為長者服務

愛的團隊與捏麵人老師合影

幫忙長者夾/分菜

個人隨手拍，我是32桌的桌長

身邊如果有類似情況需要協助的長輩

歡迎和我們聯絡0921-801-827

海砂屋，你不可不知的危險

海砂屋，你不可不知的危險

海砂屋在民國70-87年的6月25日間完工需注意，如房子RC隔間包覆木板，或天花板也為木作，需提高警覺心。現在房仲都有提供氯離子的檢測服務，在購屋前可要求屋主提供檢測報告，或在買賣過程中也可要求做檢測。

有關預拌混凝土中鋼筋混凝土最大水溶性氯離子含量，於83年7月22日前固無規範，然經濟部標準檢驗局之前身經濟部中央標準局已於83年7 月22日修訂「新拌預拌混凝土國家標準」規定，預拌混凝土之氯含量容許值為0.6㎏/m3以下，復經經濟部標準檢驗局於87年6 月25日修正該國家標準為0.3㎏/m3以下。按建築物應用之各種材料及設備規格，除中國國家標準有規定者從其規定外，應依建築技術規則之規定為之，為建築技術規則第4 條所明定。

新聞如連結：分享自東森新聞

選購中古屋建議

買房最重「地段」，自從台南311地震事件後，土壤液化議題也變成選購中古屋需考量的要素之一，購買位於土壤液化低潛勢區的地段相對較安全，建議購買老舊公寓以低潛勢區為首選，如果我們要購買不動產的地段，是位於中潛勢區或高潛勢區，老舊公寓建議選購建築物要有地下室，而電梯大樓最好是921地震後，88年12月29日公告修正之「建築物耐震設計規範與解說」所設計之建築物。

選購中古屋特別要注意的重大瑕疵「海砂、輻射、凶宅」

輻射屋在民國71-73年完工的房子需注意，可撥打：原能會輻射屋免費諮詢專線0800-076-678。

海砂屋在民國70-87年的6月25日間完工需注意，如房子RC隔間包覆木板，或天花板也為木作，需提高警覺心。現在房仲都有提供氯離子的檢測服務，在購屋前可要求屋主提供檢測報告，或在買賣過程中也可要求做檢測。

避免買到凶宅可事先請房仲專員過濾，也可上「台灣凶宅網」查詢，也建議多多詢問左右鄰居、鄰里長、社區委員或管理員等…。現在由於個資法的關係，去警察局詢問，警察不會告知。

中古屋選購另外需要注意的是屋況瑕疵（漏水、壁癌）

建議在看屋時就需仔細檢查屋況，一般在廁所或廚房都會有維修孔，帶手電筒從維修孔檢查天花板內部，是否有滲漏水或鋼筋外露，有問題當下詢問房仲專員或屋主，房仲專員都會提供不動產說明書，註明屋況有無滲漏水、壁癌等其他瑕疵，如發現瑕疵，買方可以在簽立買賣合約書前，事先和屋主協調滲漏水或壁癌由哪方負責修繕，建議由買方負責修繕較好，在屋況修繕的部份買賣雙方標準會有點不一樣，畢竟房子是自己要住的，可以請房仲專員介紹或自己信任的抓漏師傅估價，再請房仲專員幫忙和屋主協調買賣價金，折價給買方。倘若不幸已經買到有瑕疵的房子，民法有瑕疵擔保責任的規定，記得在交付後五年內，發現瑕疵的六個月內通知賣方處理。

其他在挑選中古屋評估條件如：生活機能、交通、學區、公園、未來發展性、社區評價等。

建議依照個人需求排列優先順序，由於中古屋條件較不一，所以買方要先設定理想房屋的條件，才不會像無頭蒼繩找不到方向，通常熱門地段，條件好的中古屋，只要價格合理，很快就會被秒殺，平常要做足功課，多多上內政部實價登錄，或請教房仲專員最新的成交行情，培養正確的行情觀，如需房仲專員幫忙談價就付斡旋金，斡旋金是要給屋主看的，金額大小也是讓屋主感受誠意度的重要秘訣，出價要出到刀口價，千萬別相信電視名嘴打七折打八折買房，因為要買的是優質的房子，中古屋不像新成屋可以樓上樓下隨便挑，看到喜歡的房子很不容易，也一定會有其他買方喜歡，亂殺價會永遠買不到，只要出現A級物件，房仲專員一定會先把第一手消息分享給跟他較熟的客戶，所以跟房仲專員有良好的互動很重要，要讓房仲專員知道我們是優質的客戶，只要有CP值高的物件一定要通報我們買，不隨便殺房仲專員服務費，這樣要買到俗擱大碗的房子就容易多了。

選擇比努力重要，選擇好的房仲服務，讓您省時省力安全又放心。

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管委會的小秘密

管委會的小秘密

2017年09月02日13:45

分享自：蘋果日報 影片內容連結

所謂「千金買房，萬金買鄰」，其中管委會如何運作可是關乎未來住的品質，但看房時又如何知道管委會素質，專家建議「電梯」是重點。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，看房時可以仔細觀察電梯或是公佈欄，社區管委會會張貼管委會開會情形或是決議項目，假如社區管委會決議不能養寵物等，若不符合本身生活習慣就得要多加考慮。另外管委會的財務狀況很重要，除了欠繳費的情形要掌握，至少要保留電梯維修預備金，到底多少才足夠？快點開動新聞，專家說給你聽。（畢務潔／台北報導）

       

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採訪記☛2017/09/02 新莊副都心☛太子信義

每坪55萬元起 單層樓高3.45米

【畢務潔╱新北報導】

新北市新莊區副都心重劃區8成為商業用地，多規劃住商混合大樓，統一集團太子建設在中平國中旁推出「太子信義」，住家及商辦採分棟、人車分流設計，規劃60~70坪，休閒設施採俱樂部形式，每坪55萬元起。

新成屋「太子信義」基地面積約1231坪，規劃地上22樓雙棟建築，A棟為純住家，B棟則是佳能企業總部，A棟總戶數76戶，單純4戶、均質3房，坪數60~70坪，單層樓高3.45米，休閒設施採俱樂部形式管理，位於1~3樓，有品酒區、健身房、KTV室、運動酒吧、媽媽教室等，管理費每月每坪110元。
建材為YKK鋁門窗，戶戶室內無暗房，A3戶為雙主臥的設計，廚房配備德國LEICHT廚具、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機，衛浴採TOTO全自動馬桶等。
專案經理賴建行表示，本案雖位於商業用地，但商辦與住家出入口分開外，車道也採分層管理，人車分流讓住戶保有一定私密性，又能享受商業用地未來的發展性。 

【基本資料】

◎單價：每坪55~60萬元
◎基地/戶數：1232坪/76戶
◎坪數/格局：60~70坪/3房
◎類型：大樓
◎公設比：34.8%
◎樓高：3.45米
◎樓層：地上22樓、地下6樓
◎停車位售價：平面車位230~280萬元
◎付款方式：自備30%、貸款70%
◎完工日：2017年4月
◎洽詢電話：(02)8521-3565
資料來源：太子建設 

【太子信義優缺點比較】

◎優點
．位於新莊副都心重劃區商業用地，但住、辦區人車分流，出入單純
．單層4戶，戶數稀少，有一定私密性
．戶戶3面採光，通風採光佳
◎缺點
．鄰近台65線快速道路、新北大道，車流較大
．部分戶別衛浴未開窗 

【蘋果帶路】高樓層永久棟距

此案位於中原路，屬於商業用地，A棟住宅隔中原路與中平國中相對，高樓層戶別有永久棟距，中央合署辦公大樓也在旁。採買可至中原路南側舊商圈，有零星店家，距離幸福路商圈亦不遠，且步行可到捷運機場線副都心站，近台65線快速道路、國道1號及台一線高架橋。
較推薦A3戶，3面採光且規劃雙主臥設計，臨中平國中有一定的棟距。較不推薦A2戶，雖雙面採光但都有高樓環繞，且鄰電梯恐有噪音震動問題。 

【專家意見】開價5字頭待考驗

該案位於中央合署大樓旁，近捷運副都心站及公家機關，有多線公車行經，唯獨鄰近的「皇翔御花園」日前喊出3字頭，該案開價5字頭，考驗民眾接受度。 

謝謝美女記者畢務潔的採訪❤

資料來源：太子信義蘋果日報連結