電視起火毀屋，房客要負責?

    日前新聞報導有房客承租房屋後，在大賣場添購電視放在屋內，結果房屋因不明原因起火，燒毀房屋；房東提告以後，法院判房客、電視經銷商以及製造商均應賠償(新聞如連結)。
今日版主藉此新聞案例討論房客的失火責任：

    房客對於承租的房屋有保管的責任，以避免房屋發生毀損或滅失，否則房客是要負擔損害賠償責任，而且房客必須以「善良管理人」的注意義務來善盡保管房屋的責任。所謂「善良管理人」的注意義務屬於民法上最高等級的注意程度；但是，民法另外針對房屋失火特別規定如下：

🔼民法第434條：「租賃物因承租人之『重大過失』，致失火而毀損滅失者，承租人對於出租人負損害賠償責任。」

    因此，房客對於因失火所造成的房屋毀損滅失，僅因重大過失而負責，這是民法對於房屋因失火而毀損滅失時，特別減輕房客的注意義務。舉例來說，房客在房屋裡面生火、烤肉、或在床上吸菸導致火災，一般認為房客的行為有重大過失，如果因此導致房屋燒毀，房客就必須負責。

    民法對於因房屋失火所造成的毀損滅失， 侷限在房客有重大過失才要負責；但是此民法規定並非屬於強制規定，當事人可以在租約上就房客失火責任事先約定，以提高房客的注意義務。

🔼因此，房東可以在租約上載明：☑「房客或同居人應盡善良管理人注意義務，以避免房屋發生因失火而致毀損或滅失」；如此就可以降低房屋失火發生損害而索賠無門的窘境。

    電視機起火導致房屋燒毀，房客對此火災發生原因有重大過失嗎?因房客並非商品製造者，即便商品有瑕疵，房客也無法知悉，房客對於商品本身的瑕疵是不會被認為有重大過失的。那為何本案例房客被法院判賠呢?☑原因在於房客被房東告上法院後，未曾出庭答辯，此時房東可以向法院要求「一造辯論判決」，法院即針對有出席一方的陳述而為判決，通常就會判缺席一方敗訴。

    因此，被他人提告之後，一定要詢問專業人士，妥善規劃應對要領，積極爭取訴訟上的權利，逃避反而會讓翻盤機會喪失(如同案例中的房客)，積極應戰才有機會挽回頹勢。

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註：出處 ☛白法務的不動產法務園地