【買房血淚史】好心借名買房 接到銀行電話才知人跑了(中信房屋林家民)☛2019年6月21日Yahoo房地產

資料來源：奇摩房地產

【文╱連珠君】Yahoo奇摩房地產編輯部2019年06月21日

千萬別當人頭戶，小心成為冤大頭！小翔從事不動產相關行業，雖然知道當人頭戶有風險，但經不起朋友的拜託，也看在有一點點的報酬，而且房子是登記在名下，也就答應了，如今，朋友消失了，面臨不付房貸信用就要破產，如果要賣房子，卻因房價下跌，還得要賠錢，不知如何解決的窘境。
小翔的朋友當初買房子也是找人頭買房，他跟小翔抱怨，不相信那位人頭，但因為自己條件不好，銀行不好貸款，所以請小翔幫忙，也願意給3萬元的人頭費，朋友又說，希望從銀行端那邊多貸點現金出來，房屋的成交價會寫高一點，小翔也不疑有他。

朋友收走租金 寬限期到人間蒸發

交屋後，因為小翔自知非房子所有權人，所以也不太管房子後續的事，這間房子是公寓頂樓沒加蓋，朋友買來後也都一直處於只繳息的狀態，現況也拿來租人，房屋租金都是一次收1年份。
時間慢慢過去，只繳息的寬限期到了，小翔收到銀行通知，再不繳房貸的話，房子就會被法拍，偏偏小翔找不到朋友，身為房子的所有權人，如果面臨法拍，會影響到自己的信用，如果幫忙繳房貸，到時朋友不認帳那該怎麼辦？

墊高房價超貸 賣了房不夠還貸款

小翔抱怨：「當初幫忙接手當人頭，房屋買價已比一般行情高，800萬元房價寫成900萬元，貸款720萬元，對方根本沒繳本金，現在市價大概只有700萬元，自己還要拿錢出來賠？」

現況還有房客，租金也都被朋友收走了，真的要請房仲幫忙賣，如果房客不配合看屋，豈不就要違約還給房客租押金才行？即使房客配合賣屋，還要把今年剩下的租金給買家，更別提契稅、代書費等費用，現在真的是左右為難，到處借錢還房貸，不知該如何處理。

【專家建議】

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示：

近期這種當人頭戶的糾紛愈來愈多，很多民眾抱持著相信朋友，幫助朋友，應該不會怎麼樣，還可小賺一筆3~10萬元人頭費的心態，去當人頭，現在朋友避不見面，但房子又在自己名下，去法院打官司，首先作高房價，牽涉銀行超貸、實價登錄價格造假等，可能觸犯到《刑法》，成為共犯，繼續繳房貸又負擔不起的兩難狀況，這樣的做法，有騙人高價買房的詐騙意味，千萬別為了小利而去當人頭戶。

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民

謝謝美女連珠君採訪

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新莊人偏愛住這區 半年才1戶大樓要賣(中信房屋林家民)☛2019年6月14日 蘋果地產

出版時間：2019/06/14 10:21

新北市新莊運動公園佔地22公頃，是市區罕見的大型公園，除了大草坪、運動場、網球場外，還有棒球場、體育場及全國最大的國民運動中心，地段深受在地人喜愛，購屋指名度高，但釋出量稀少，近期公園周邊少見有數個千坪大基地建案現身，開價5~6字頭。

 
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出，新莊運動公園周邊指名度高，尤其是老新莊人，在地企業主，經常指名要買這一塊，房價穩定，多是屋齡40~50年的老舊公寓，但釋出量少，大樓量更稀少，甚至半年只有1戶釋出。​

新莊運動公園位於復興路一段、公園路、中華路一段、和興街所包圍的區域，處於上新莊的市區，周邊有不少行政機關，如新莊區公所、戶政事務所、地政事務所等，中正路沿線就有捷運中和新蘆線行經，最近的站為新莊站，就在新莊區公所前方，因位於舊市區，公車路線及班次都不少。

「家家富富」專案經理徐介威表示，新莊雖有2處重劃區，但對在地新莊人來說，重劃區的房價炒得太高，許多建設兌現速度緩慢，已失去信心，加上新莊人喜歡住家樓下生活機能充足，所以較喜歡居住在舊市區，新莊運動公園附近是許多新莊人指名的地段。
 近年來新莊運動公園周邊罕見的幾個大型基地建案現身，基地達千坪以上，甚至「泰舍至善元」、「鳳凰花園」為接近3000坪大型開發案，「家家富富」、「運動時代」也都有千坪左右的大基地，相當難得。（連珠君／新北報導）

資料來源：蘋果財經地產

新莊地王五星尊爵NO.8 富貴中華

稀有股東珍藏戶釋出

A2棟登記57.55坪

B1棟登記56.41坪

B2棟登記57.55坪

C3棟登記60.77坪

註：車位坪數另計。

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新莊捷運站，五星尊爵NO.8富貴中華，股東珍藏戶釋出，A2戶B1、B2戶、B3戶歡迎同業合作

建案地點

A2戶57.55坪

B1戶56.41坪

B2戶57.55坪

C3戶60.77坪

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新北又有新百貨！ 宏匯廣場明年插旗新莊副都心

資料來源：自由時報 宏匯廣場插旗新莊副都心  2019/03/30 17:23

〔記者凃盈如／台北報導〕看好新北三重、蘆洲、新莊、泰山、五股118萬人口商機，在中國經營群光百貨15年有成的宏匯集團董事長許崑泰，於新北新莊副都心打造約2.6萬坪的「宏匯廣場」，訴求全客層、全方位，預計於2019年底完工，並於2020年3月試營運、4月開幕，以娛樂、體驗為特色，其中最大亮點，便是引進全台首座由日本SONY直營的演藝場館Zepp New Taipei，可容納800～2,000人，另有室內攀岩空間、300坪的VR ZONE、廚藝教室等體驗型規劃，瞄準新莊副都心周邊親子客層，董事長許崑泰表示，第一年目標業績70億元。

宏匯廣場空間建築設計，找來曾經規劃台北101、高雄85大樓的李祖原建築師事務所設計，商場室內空間，則由英國知名商空設計團隊Benoy操刀，走明亮的現代風格。宏匯廣場總經理陳玉寶提到，該商場將佔有50%零售、25%餐飲、22%娛樂，規劃為地下7層停車場、地上14層，共將引進400個品牌，B2～7樓主要為物販樓層。
包含B2超市、伴手禮、咖啡廳。
1樓規劃國際精品、化妝品。
2～5樓為男、女、童裝、鞋履、戶外、運動旅行等業種。
6樓有廚藝教室、家用寢具。
7樓是美食街與主題餐廳。
8～12樓則為體驗型消費空間，含Zepp New Taipei、美麗新影城。
9樓還設有獨家的南夢宮Namco VR一站式主題樂園。
12到14樓則為辦公室，地下停車場則含1,300個汽車車位。

陳玉寶認為，台灣並不缺乏傳統百貨，但少了有創意、體驗的「新零售」，宏匯廣場除了大幅增加娛樂、體驗設施，她也有信心宏匯廣場將是好吃、好玩、好逛，且貼心有溫度的百貨，觀察到周邊住宅多塞代同堂，她特別規劃了親子廁所，以及有專人控管的友善電梯，可讓長者或者推娃娃車的家庭使用。

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斡旋金之案例宣導

斡旋金之案例宣導

案例宣導：

買方至加盟店表示願完全依屋主(與加盟店簽立一般約)售屋條件購買不動產，並附上支票乙紙；然於簽立購屋承諾書 (或要約書)時，卻只願簽名，其他資料均空白，業務員向其索取身份證確認身分時，買方表示放在家裡，無法提供。業務員因急於成交，故未進一步要求。事後店長對於買方購屋之果決頗感懷疑，遂去電銀行照會，發現該支票已被列為拒往。業務員馬上撥打行動電話給買方，卻一直關機，聯絡無著…

注意事項：

一、 買方簽立附停止條件定金委託書(俗稱要約書)時，立契約書人欄位務必請其填寫清楚，並確認身分證，尤其是聯絡電話及地址絕對不可遺漏，以俾未來連繫或寄發存證信函之便。

二、 購屋承諾書的使用對象標的是專任約的物件，且買方必須完全接受賣方的購屋條件以及支付定金。賣方如以「一般委託銷售契約書」委託加盟店進行銷售，切勿以購屋承諾書給買方簽認。

三、 買方簽認購屋承諾書並支付定金後，將使買賣契約於焉成立，各店對於購屋承諾書必須嚴格控管，不可任由業務人員隨意取用。

四、 買方如以支票做為斡旋金委託加盟店向賣方進行要約，該張支票至少必須為即期支票(不可為遠期支票)，且發票人應以買方本人為宜，若買方使用客票，切記請買方背書。

五、 買賣契約已成交(買方簽立購屋承諾書或賣方於要約書簽認)、或買賣雙方已簽立買賣契約時，如有任一方違約，加盟店應協助另一方進行催告及解約(以該方名義為之，不可用加盟店的名義發函)，絕對不可輕忽或置該買賣契約於不顧。

六、 儘管加盟店居於買賣雙方之居間仲介角色，對於買賣雙方之交易安全，切不可置身事外！加盟店務必積極主動處理，否則如果未來發生交易糾紛，姑且不論加盟店於法律上是否有責任，消費者一定會將仲介列為求償對象，屆時處理該買賣糾紛反而曠日廢時，不勝其擾。

結論：

近來都會區不動產行情上漲幅度驚人，引發若干不肖人士企圖藉此巧設陷阱，引誘業務人員上鉤，以形成糾紛、製造索賠機會，進而謀求不當利益。各加盟店之業務人員執行仲介業務時，應謹慎小心，契約內容應掌握清楚，異常狀況應提高警覺，否則加盟店即可能成為不法集團覬覦之俎上肉，引發極大之經營風險！如各加盟店遇有犯罪新手法亦請回報總部法務，我們將適時與各加盟店進行宣導。

中信房屋仲介股份有限公司

謹上

四都購屋總價往南遞減 低總價當道 2019/03/03 (中信房屋林家民)

四都購屋總價往南遞減 低總價當道  

2019/03/03    地產天下    文/記者張瀞勻

帶看示意圖

觀察近1年住宅成交趨勢，除了2~3房產品為交易主流以外，台北市和台中市15坪以下套房交易增溫，占比在2成左右，至於總價帶，從台北市到台中市呈現遞減，落在500~1500萬元區間，顯示低總價產品仍處不敗之地，業者也預估，未來幾年在實質薪資不見成長之下，都會以中低總價為主流。

住商機構統計四都成交狀況，發現台北市以總價1500萬以下銷售最好，而新北市則以700~1000萬元為主流，而越往南走金額越少，桃園市、台中市以500~700萬元佔比最高。至於交易坪數，除了新北市以20~30坪最受歡迎，台北市、桃園市以及台中市都以50坪以上占比最高，除此之外，台北市和台中市15坪以下交易比例達17.7~24.9%，比重緊追在大坪數之後。

《樂居》網創辦人李奕農指出，以目前購屋趨勢而言，多數民眾以總價為主要取向，因此中低總價房屋的流動性會較佳，進而影響購屋坪數，隨著單價高低而波動，整體而言，房價相對親民的區域3~4房成交較熱，高價區塊以2~3房為主。

總價帶往南遞減 北市1500萬以下最熱銷

進一步觀察各直轄市，在台北市1500萬以下去化比例高達72%，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，近1年來台北市總價帶改變明顯，過去以總價2000萬以上為主要交易總價，但去年則以1500萬以下為主，顯見市場已經從換屋族轉為首購族進場。

此外，在北市購屋坪數部分，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於總價考量，首購族向小坪數靠攏，而大坪數則在房市盤整後，房價修正10~15%，吸引換屋族進場，使得交易坪數呈現M型化。

而新北市30坪以下交易量占比超過4成，而1000萬元上下為主要總價帶，住展雜誌企研室經理何世昌指出，不少新北市購屋族來自台北市，且多為通勤至台北市的上班族，特別是年輕小家庭多選擇30坪以下住宅，主因為看中新北市交通機能，半小時至1小時就可到台北市區，反觀50坪以上交易比例僅18.1%，為四都最低。

桃園成交坪數最大 千萬內3~4房搶手

雙北以南的地區主力坪數放大到50坪以上，預算遞減到500~700萬。以桃園地區來看，50坪以上占比達到32.7%，其次40~50坪為18.4%，其餘中小坪數都僅在一成上下，李奕農分析，桃園市整體的成交坪數在四都之中是偏大的，又以1000萬以內的3~4房房型最容易成交。

桃園市升格直轄市後，都市化的程度緊追在雙北市腳步之後，加上社會福利津貼相對豐厚，在五楊高架橋、高鐵及機場捷運相繼通車後，且國道客運路線密集，使得雙北市民眾轉戰桃園意願大增，同樣1000萬元預算，在桃園市可找到透天、大樓或公寓，生活空間也可增加到3~4房。

至於台中市，該區以50坪以上和15坪以下為成交主流，尤其15坪以下占比為四都之中最高，李奕農指出，台中市近一年小坪數成交多，主因在於西屯區逢甲夜市商圈，以及發展起步早的西區、北區，多收租小套房成交貢獻，使得小坪數占比高達24.9%。

剛性買盤兩極化明顯 低總價仍為主流

房市修正近5年以來，市場僅剩剛性買盤，且剛性客層呈現兩極化，第一種為首購換屋為需求的自住客，購屋取向多以總價為導向，預算較為有限；另一種則是高端置產族，視產品獨特性、地段優越性為購屋先決條件，若有下修到一定幅度，就會有進場意願，特別是首善之都台北市，購屋坪數M型化最顯著。

而在經濟情勢未有明顯起色之前，購屋族資金有限的情況下，預估未來幾年都仍是低總價為導向，轉手性也較佳，但要特別留意的是，中小坪數產品可能會為了壓低總價，設計成迷你2房格局，實際居住空間不敷使用，抑或者少數低總價的物件可能有環境上的瑕疵，提醒消費者看屋時多細心觀察。

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中信月刋談新莊生活圈及房地產建議2019年3-4月(中信房屋林家民)

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