斡旋金之案例宣導

斡旋金之案例宣導

案例宣導：

買方至加盟店表示願完全依屋主(與加盟店簽立一般約)售屋條件購買不動產，並附上支票乙紙；然於簽立購屋承諾書 (或要約書)時，卻只願簽名，其他資料均空白，業務員向其索取身份證確認身分時，買方表示放在家裡，無法提供。業務員因急於成交，故未進一步要求。事後店長對於買方購屋之果決頗感懷疑，遂去電銀行照會，發現該支票已被列為拒往。業務員馬上撥打行動電話給買方，卻一直關機，聯絡無著…

注意事項：

一、 買方簽立附停止條件定金委託書(俗稱要約書)時，立契約書人欄位務必請其填寫清楚，並確認身分證，尤其是聯絡電話及地址絕對不可遺漏，以俾未來連繫或寄發存證信函之便。

二、 購屋承諾書的使用對象標的是專任約的物件，且買方必須完全接受賣方的購屋條件以及支付定金。賣方如以「一般委託銷售契約書」委託加盟店進行銷售，切勿以購屋承諾書給買方簽認。

三、 買方簽認購屋承諾書並支付定金後，將使買賣契約於焉成立，各店對於購屋承諾書必須嚴格控管，不可任由業務人員隨意取用。

四、 買方如以支票做為斡旋金委託加盟店向賣方進行要約，該張支票至少必須為即期支票(不可為遠期支票)，且發票人應以買方本人為宜，若買方使用客票，切記請買方背書。

五、 買賣契約已成交(買方簽立購屋承諾書或賣方於要約書簽認)、或買賣雙方已簽立買賣契約時，如有任一方違約，加盟店應協助另一方進行催告及解約(以該方名義為之，不可用加盟店的名義發函)，絕對不可輕忽或置該買賣契約於不顧。

六、 儘管加盟店居於買賣雙方之居間仲介角色，對於買賣雙方之交易安全，切不可置身事外！加盟店務必積極主動處理，否則如果未來發生交易糾紛，姑且不論加盟店於法律上是否有責任，消費者一定會將仲介列為求償對象，屆時處理該買賣糾紛反而曠日廢時，不勝其擾。

結論：

近來都會區不動產行情上漲幅度驚人，引發若干不肖人士企圖藉此巧設陷阱，引誘業務人員上鉤，以形成糾紛、製造索賠機會，進而謀求不當利益。各加盟店之業務人員執行仲介業務時，應謹慎小心，契約內容應掌握清楚，異常狀況應提高警覺，否則加盟店即可能成為不法集團覬覦之俎上肉，引發極大之經營風險！如各加盟店遇有犯罪新手法亦請回報總部法務，我們將適時與各加盟店進行宣導。

中信房屋仲介股份有限公司

謹上