獨／女神解婕翎私約房仲…看屋狂砍400萬！竟當場遭打槍(中信房屋林家民)☛2020/04/23三立新聞網

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帶女神解婕翎看屋初體驗

她真的很棒，開朗像陽光

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塭仔圳重劃明年動工 布局宜近捷運、商圈(中信房屋林家民)☛ 蘋果地產2020/04/20

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新北市新泰塭仔圳市地重劃案，預計今年6月公告重劃計畫書，明年正式動工，最快2025年完成第一區工程，專家預估，該重劃區將有20年的建設黑暗期，民眾若要投資獲利須多評估，若要自住建議靠副都心、輔大商圈、捷運站區域，因生活機能佳，對房價較有支撐力道。

塭仔圳重劃案開發總面積近398公頃（約120萬坪），新北市長侯友宜日前視察時指出，該區連結新莊副都心、五股垃圾山等區域，現多為鐵皮屋工廠，特別是旅客搭機捷時，感受最為明顯，展望開發後，將能翻轉新北，帶動大台北發展。
 
重劃案第一區、第二區，分別預計6月、12月公告重劃計畫書，8月、明年2月公告地上物拆遷補償費，整體工程明年將動工，第一區、第二區預計分別2025年、2026年完工。
 
除市地重劃外，區內還有地主自辦重劃區，已有多家建商插旗推案。台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，該區新屋開價達3字頭，部分有4字頭，房價在區域上相對高價，屬於較為無人承接的靜止買盤，但地主大多持有時間長，房價下修機會不大，該區雖有重劃題材，卻無重大建設利多，評斷該區未來房價，屬漲不太動、也跌不下去的盤勢。
 
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出，該區主推3字頭的20~30坪的小坪數大樓產品，總價約700~900萬，在大台北區域，房價相對平易近人，又可沿著附近的機捷泰山站，串聯環狀線、新蘆線，對通勤族相當便利，主打首購族客群。
 
林家民點出未來該區最大隱憂，他說，該重劃區的建設黑暗期，預估至少20年，加上附近的新莊副都心案量大，該區將有餘屋去化壓力，民眾若想提早布局、賺未來1~2成的增值空間，會建議選擇第一區，靠近捷運站、副都心等區，或是選擇靠輔大區域，靠著捷運、舊有商圈支持，機能性較佳，具有一定保值性。
 
不過，陳炳辰認為，該區屬純住宅區，民眾若要此區購屋，可考量生活機能、健全性等因素，未來若想要獲利，可能要多評估思考。（楊明峰／新北報導）

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白曉燕凶宅 打3折售出 中港大排整治翻身 周邊房價漲逾2倍(中信房屋林家民)☛蘋果地產 2020/04/15

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中港大排新莊段整治成水景綠色廊道，還設有划船水道，近年燈會也結合大排水景舉辦，成為推升地方房價的題材。中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出，整治前，面對大排的住家房價較低，每坪僅約12∼13萬元，如今整治後，面對大排的中古大樓，成交單價約32∼35萬元，漲幅逾2倍，且因具稀有性，釋出量變少，沿線公寓單價約30萬元，因附近有捷運幸福站、新莊副都心等題材，周圍房市近年熱絡。

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【買房筆記】車位種類多 尺寸位置要講究(中信房屋林家民)☛蘋果地產2020/04/13

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最優的還是坡道平面車位

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各有算盤！中古屋主身段轉軟 自住陷觀望、投資客悄出手(中信房屋林家民)☛2020/03/24ETtoday房產雲

家民僅提供形象圖

中古屋屋主因為肺炎疫情有態度軟化的趨勢，議價空間也浮現。（圖／記者張菱育攝）

記者陳建宇／高雄報導

新冠肺炎疫情持續燒往第二季，對高雄建商來說，過去幾年的獲利，令資金不餘匱乏，房價還可支撐在一定水準，但中古屋主態度似乎開始軟化，議價空間也逐步浮現。

新冠肺炎疫情之初，許多房地產業界人士都認為，第一季就能獲得控制，但一直到3月上旬仍是如此，而隨著國際情勢轉變，境外移入案例暴增，民眾對於疫情的疑慮反而更加深，也造成看屋人潮持續減少，甚至據傳南部有代銷公司鼓勵員工周間休假。

1位不願具名的代銷業者就表示，現在南部已經有代銷公司希望員工在周一到周五這之間多休假，因為來看房子的民眾確實不多，現場只要2個人就夠了，到周末來人較多時再上班。

不過目前南部新建案降價求售的狀況仍不明顯，業內人士表示，高雄過去幾年房價持續上漲，較具規模的建商口袋相當深，加上現在的利率水準又再下降，因此建商沒有理由這時候降價，除非是小型建商才有撐不下去的危機，大建商頂多1個建案推出幾戶「廣告戶」讓客戶感受一下，短期內難看到實質降價。

相較之下，中古屋價格就不那麼堅持。台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，目前南部的屋主，還沒有實際的降價行為，但是感覺態度已經開始鬆動，對價格不那麼堅持，尤其是先前開價較高的物件，近期有機會開始向合理行情修正，推估修正幅度在10%以內。

不過，陳炳辰也指出，因為疫情的關係，買方對於價格下修仍有很高的期待，特別是自住的客層觀望態度濃，反而是投資型的客層比較積極看屋。



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袋地無法通行之案例

袋地無法通行之案例
案例：
買方交屋後才發現對外通行到道路上必須經過他人土地，而該土地的地主最近築牆妨礙買方的通行，經協調無結果，買方轉而向賣方要求解除買賣契約，並要求仲介賠償。

解析：
仲介人員的調查義務：
一、調閱地籍圖，觀察標的對外聯絡道路是否會經過他人土地。
二、如經過他人土地，須查明有無「通行權」 （現況可通行不等於有通行權）？其權利來源為何？是否須支付對價？對價若干？
三、如果不能確認有通行權，必須在成交前告知買方，並且在不動產說明書上記載「對外聯絡道路無通行權」。
四、若仲介未調查或告知買方有此問題，則仲介對買方恐生損害賠償之責。

中信房屋仲介股份有限公司
謹上

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必看！情人共築愛巢「共有持分」、「貸款人」釀爭端 專家提破解密技(中信房屋林家民)☛2020/0214ETtoday房產雲

僅提供個人形象照

▲情侶共同購屋前，貸款、房屋物件的共有持分及未來售出等問題，必須先討論規劃。（示意圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

情人們若雙方有意攜手白頭到老，也會考慮合資買屋，許多情侶選擇在婚前一起買房，不僅能兩方一同籌措購屋資金，還能買屋保值，加上目前低利優惠房貸都有些情侶願意買房。專家提醒，未婚的情侶共同購屋前，關於貸款、房屋物件的共有持分及未來售出等問題，建議以合約方式釐清，避免日後出現糾紛，影響當初合購美意。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，未婚情侶合購房子，常面對登記與貸款問題。登記部分若雙方希望能夠保障彼此的權益，欲登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時請代書在建物及土地所有人登記時，載明分別持分比例。

郎美囡強調，但須注意，依據法規，不動產所有權應有部分逾3分之2共有人，便可自行處分不動產，因此在產權持份應充分溝通討論，以免日後為房屋產權，發生糾紛。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，如果有貸款的情侶們，還會面臨到由誰出面借款的問題，多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，比較建議的做法，是由經濟條件較好的一方當「借款人」，而另一方則當成「連帶保證人」，一方面可以共同承擔責任，另一方面也可以更有機會，以較好的條件借到貸款。

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