袋地無法通行之案例

袋地無法通行之案例
案例：
買方交屋後才發現對外通行到道路上必須經過他人土地，而該土地的地主最近築牆妨礙買方的通行，經協調無結果，買方轉而向賣方要求解除買賣契約，並要求仲介賠償。

解析：
仲介人員的調查義務：
一、調閱地籍圖，觀察標的對外聯絡道路是否會經過他人土地。
二、如經過他人土地，須查明有無「通行權」 （現況可通行不等於有通行權）？其權利來源為何？是否須支付對價？對價若干？
三、如果不能確認有通行權，必須在成交前告知買方，並且在不動產說明書上記載「對外聯絡道路無通行權」。
四、若仲介未調查或告知買方有此問題，則仲介對買方恐生損害賠償之責。

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