新莊中信房屋林家民

2018年4月11日星期三

個人的房屋或土地交換屬於財產交易

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原能會公布「有遭受放射性污染之虞」之建築物清單，總計台北市有28處、新北市51處、桃園市33處，原能會呼籲建築物所有權人盡快辦理檢測，並將證明提供原能會，以辦理塗銷註記。
原能會指出，「有遭受放射性污染之虞」之建築物，因屋主未能配合，至今仍未完成建築物輻射偵測，雖不宜稱為輻射屋，但請各建築物所有權人逕洽「合格輻射防護偵測業者」辦理檢測，並於檢測完畢後將偵測業者開立之「輻射偵測證明」影本郵寄或傳真至原能會「郵寄地址:新北市永和區成功路一段80號5樓輻射防護處輻安評估科，聯絡電話:02-82317919轉2216，傳真:02-82317856」，原能會後續將請該建築物所轄地政事務所辦理塗銷註記。

有遭受放射性污染之虞建築物清冊(台北市)

1 台北市士林區中山北路七段114巷63之2號2樓

2 台北市士林區承德路四段285號11樓

3 台北市士林區承德路四段6巷2號5樓

4 台北市大同區民權西路235號二樓

5 台北市大同區民權西路235號三樓

6 台北市大同區民權西路235號四樓

7 台北市大同區民權西路235號五樓

8 台北市大安區大安路一段16巷7之1號二樓

9 台北市大安區安居街34巷 6號五樓

10 台北市大安區忠孝東路四段205巷37號六樓

11 台北市大安區忠孝東路四段205巷37號七樓

12 台北市大安區金山南路二段192巷31號二樓

13 台北市中山區林森北路133巷86號

14 台北市中山區林森北路133巷86號地下樓

15 台北市內湖區金龍路69號三樓

16 台北市內湖區港華街17-1號2樓

17 台北市內湖區港華街19-1號2樓

18 台北市內湖區麗山街348巷23號2樓

19 台北市文山區興隆路三段185巷 9弄 8號3樓

20 台北市文山區興隆路三段185巷11弄14號4樓

21 台北市北投區中央北路四段130號二樓

22 台北市北投區中央北路四段346號五樓

23 台北市北投區中央北路四段360號三樓

24 台北市北投區行義路186巷24號2樓

25 台北市北投區西安街一段313巷16弄32之1號

26 台北市信義區和平東路三段195號

27 台北市信義區和平東路三段195號二樓

28 台北市南港區研究院路二段34巷19-1號5樓

有遭受放射性污染之虞建築物清冊(新北市)

1 新北市三重區自強路一段61號二樓

2 新北市三重區自強路一段61號三樓

3 新北市三重區頂崁街210巷13號三樓

4 新北市土城區延峰街16號四樓

5 新北市土城區廣明街32號四樓

6 新北市中和區民德路25巷7弄5號五樓

7 新北市中和區安和路209號五樓

8 新北市中和區秀朗路三段163巷4之2號

9 新北市永和區福和路290號

10 新北市永和區林森路114號二樓

11 新北市永和區復興街36號四樓

12 新北市板橋區莊敬路134之3號

13 新北市板橋區陽明街164巷36號三樓

14 新北市板橋區溪崑二街16巷8號二樓

15 新北市板橋區龍泉街88之4號

16 新北市板橋區龍泉街 97巷3之1號

17 新北市淡水區樹梅坑27之1號四樓

18 新北市新店區吉祥街15巷14號二樓

19 新北市新店區吉祥街9巷28號二樓

20 新北市新店區吉祥街9巷32號二樓

21 新北市新店區自立街130巷2號四樓

22 新北市新店區玫瑰路57巷47號

23 新北市新莊區中安街32號五樓

24 新北市新莊區中安街34號二樓

25 新北市新莊區中和街9號二樓

26 新北市新莊區中和街9號三樓

27 新北市新莊區中和街9號五樓

28 新北市新莊區中和街9號四樓

29 新北市新莊區民安西路75巷1號四樓

30 新北市新莊區民安西路75巷8號四樓

31 新北市新莊區民安西路75巷15號五樓

32 新北市新莊區民安西路75巷19號五樓

33 新北市新莊區民安西路81巷11號4樓

34 新北市新莊區幸福路64巷8之4號

35 新北市新莊區幸福路70之1號

36 新北市新莊區幸福路76之4號

37 新北市新莊區復興路二段103之4號

38 新北市新莊區復興路二段132號四樓

39 新北市新莊區復興路二段132號五樓

40 新北市樹林區三俊街126巷29號

41 新北市樹林區太順街62巷3弄33號五樓

42 新北市樹林區太順街96巷16弄14號四樓

43 新北市樹林區中正路213號

44 新北市蘆洲區民族路153巷3號四樓

45 新北市蘆洲區民族路153巷8號五樓

46 新北市蘆洲區民族路416號三樓

47 新北市蘆洲區民族路420號三樓

48 新北市蘆洲區民族路426巷58號三樓

49 新北市蘆洲區民權路68巷7號四樓

50 新北市蘆洲區民權路68巷9號三樓

51 新北市蘆洲區成功路54號五樓

有遭受放射性污染之虞建築物清冊(桃園市)

1 桃園市八德區中華路265巷1號

2 桃園市大溪區民權東路31巷5號四樓

3 桃園市大溪區民權東路31巷7號四樓

4 桃園市大溪區民權東路31巷7號五樓

5 桃園市大溪區民權東路31巷9弄1號四樓

6 桃園市龍潭區中興路63巷14弄1衖10號四樓

7 桃園市龍潭區中興路63巷14弄1衖12號三樓

8 桃園市龍潭區中興路63巷14弄1衖4號四樓

9 桃園市中壢區中明路126號三樓

10 桃園市中壢區中明路130號五樓

11 桃園市中壢區五光三街54號三樓

12 桃園市中壢區五光三街58巷8號二樓

13 桃園市中壢區五光三街62巷4號四樓

14 桃園市中壢區元化路2之16號

15 桃園市中壢區龍岡路一段57號

16 桃園市平鎮區長安路1巷41之4號

17 桃園市平鎮區新榮路341巷14號

18 桃園市平鎮區新興路130巷2號

19 桃園市桃園區三民路三段176之5號

20 桃園市桃園區三民路三段178之8號

21 桃園市桃園區北華街51號

22 桃園市桃園區中正路1535巷99號

23 桃園市桃園區福山街62巷4之3號

24 桃園市桃園區福山街62巷6之3號

25 桃園市桃園區龍壽街46巷1弄2號二樓

26 桃園市桃園區龍壽街46巷1弄3號四樓

27 桃園市桃園區龍壽街46巷1弄7號五樓

28 桃園市桃園區龍壽街54號三樓

29 桃園市龜山區幸福二十九街 9號二樓

30 桃園市龜山區幸福二十九街32號三樓

31 桃園市龜山區幸福三十一街35號

32 桃園市龜山區華美街150號

33 桃園市楊梅區楊新北路21巷1弄85號

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資料來源：財政路稅務入口網

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2018年1月21日星期日

別說不可能~跟億級神人亮哥學習高總價店面成交術

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活動海報

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2018年1月20日星期六

震後裂縫要小心　簡易判別自保法

好房網News記者黃靖惠／整理報導

農曆春節將至，許多人在清掃住家環境，同時發現原先平整的牆面，出現一條條裂縫，為了不想花大錢補修，乾脆自行買材料填補，不過專家提醒，最好觀察裂縫寬度及裂縫產生區域，若狀況嚴重還是得請專家檢查、補修。牆面油漆龜裂，創意繪圖被網友讚爆。
台北北投地區17日發生地震，不久陸續有人在網路發問，牆面發現裂縫該怎麼辦？阿明知識+臉書粉專分享震後注意事項，包括檢查玻璃有無產生裂痕，瓦斯管、自來水管有無破裂，或是招牌鬆脫等情況。

阿明知識+連結分享

再者，老舊建築易因地震產生裂縫，土木技師公會理事賴建宏也提醒，當牆壁牆面接縫上有寬0.1~0.2mm裂痕，有可能是表層油漆熱漲冷縮導致。但若是房屋角落或窗戶附近，出現寬0.3~0.5mm裂痕，可能因因房屋太過老舊；當天花板及牆面出現寬1~10mm裂痕，可能是海砂屋，最好盡速請專家檢查、修補避免憾事發生。牆面若只是表層裂縫、無安全疑慮，民眾可準備批土、刮刀、白膠、水泥漆、乳膠漆、刷子、漆盤等材料，趁著假日動手DIY填補裂縫，恢復光亮、平整的牆面。

窗戶附近

原文網址: 震後裂縫要小心　簡易判別自保法 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/202788185928.html

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2018年1月12日星期五

從一張「沒訂」的發票談起~~

仲介開立一張品名為「沒訂」的統一發票給買方，這其中透露了哪些訊息?值得我們推敲再三。

🔼案例🔽

五年前，買方透過仲介公司提出承購房屋的斡旋並支付二萬元的斡旋金，經過仲介的努力，屋主同意出售而成交。但是買方旋即表示反悔不想履約，於是仲介協調買方放棄購買，仲介並開立統一發票由買方收執，品名為「沒訂」，金額為二萬元。

過了將近五年，買方突然向法院提起訴訟，要求仲介公司返還二萬元並支付按年息百分之二十計算的利息。

這五年期間，仲介公司的經營權已經轉手，現在的經營團隊完全無人知悉當時買方不買的原委，所幸還能找到發票影本(買方有簽收)以及斡旋單據(賣方有簽名)。

🔼解析🔽

1⃣
買方交給仲介作為承購房屋的斡旋金，性質上為買方所有，仲介是為買方所保管。

在仲介的斡旋之下，賣方隨時有可能同意出售，因此，斡旋金必須是現金即期支票或本票，千萬不要開立「遠期」支票或本票；而且票據的受款人必須是賣方(或者空白)，絕非以仲介為受款人。

2⃣
如果屋主接受買方承購的條件，仲介會請賣方在斡旋單上簽名確認，此時買賣契約即為成立，斡旋金轉為定金，並且定金應由賣方收受。但是仲介通常會在委託契約書或斡旋單上預先約定，賣方同意仲介有權代理賣方收受定金。

因此，當屋主同意出售時，代表仲介原本為買方保管的斡旋金，在成交之後，仲介轉為代理屋主收受並保管，此時是為定金。

3⃣
買方嗣後表示不買，即屬違約，仲介應該：

🔘協調買方出具書面聲明放棄購買，有關定金如何處置並應一併約定清楚；或者🔘買方拒不出面，書面無法完成，則由仲介協助賣方「以賣方的名義」寄發催告以及解約的存證信函，以完備解除買賣契約的程序，後續賣方才能再賣給其他人，不致形成一屋二賣。

如果賣方急於賣給第三人，上述程序仍然不能省略，但是可以將催告及解約函合而為一，在催告函附加解約的意思表示，範例：「請買方於函到七日內出面完成書面買賣契約簽訂，逾期則本函視為解除買賣契約之意思表示，不另通知」。

4⃣
完成上述程序後，定金是由賣方沒收，並非由仲介收取，因此，仲介不應開立統一發票給買方。

委託書有約定，賣方應該就沒收的定金半數作為服務報酬支付給仲介；仲介在收取此服務報酬後，開立統一發票的對象是賣方。因此，仲介在買方違約時，收取的任何報酬並非買方所支付，開立發票的對象不是買方。

5⃣
在買賣契約成立前提之下，買方嗣後不買，雖然放棄了定金，但是並無礙於仲介可以向買方請求服務報酬的權利。

只不過，此時仲介要主張買方給付服務報酬，幾乎都要透過多次協商或訴訟才能獲得，較耗費時間，必須考慮時間以及訴訟成本是否划算。

註：出處 ☛白法務的不動產法務園地

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