必看！情人共築愛巢「共有持分」、「貸款人」釀爭端 專家提破解密技(中信房屋林家民)☛2020/0214ETtoday房產雲

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▲情侶共同購屋前，貸款、房屋物件的共有持分及未來售出等問題，必須先討論規劃。（示意圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

情人們若雙方有意攜手白頭到老，也會考慮合資買屋，許多情侶選擇在婚前一起買房，不僅能兩方一同籌措購屋資金，還能買屋保值，加上目前低利優惠房貸都有些情侶願意買房。專家提醒，未婚的情侶共同購屋前，關於貸款、房屋物件的共有持分及未來售出等問題，建議以合約方式釐清，避免日後出現糾紛，影響當初合購美意。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，未婚情侶合購房子，常面對登記與貸款問題。登記部分若雙方希望能夠保障彼此的權益，欲登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時請代書在建物及土地所有人登記時，載明分別持分比例。

郎美囡強調，但須注意，依據法規，不動產所有權應有部分逾3分之2共有人，便可自行處分不動產，因此在產權持份應充分溝通討論，以免日後為房屋產權，發生糾紛。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，如果有貸款的情侶們，還會面臨到由誰出面借款的問題，多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，比較建議的做法，是由經濟條件較好的一方當「借款人」，而另一方則當成「連帶保證人」，一方面可以共同承擔責任，另一方面也可以更有機會，以較好的條件借到貸款。

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出價有眉角 簽約反悔不買須賠錢(中信房屋林家民)☛2020年0208蘋果地產

資料來源：蘋果地產

【鄭育容╱台北報導】
買一間房子動輒數百、上千萬元，往往還得背上20∼30年的貸款，不論選購中古屋或是預售屋、新成屋，買方都必須精打細算，且避免衝動，否則一旦簽約後反悔，就得賠上斡旋金，或房價3%~15%的違約金。
民眾不管是透過仲介或與代銷、建商購屋打交道，都要經過議價與簽約的流程，當中若付出訂金、簽有議價合約或購買契約，一旦反悔不買，就會產生違約金的賠償問題。
以購買中古屋來說，買方若看中喜歡的房子想要議價，除口頭出價之外，可以透過支付「斡旋金」或簽訂「要約書」，向賣方展現購買誠意，房仲亦可據此確立買賣雙方成交的意願。前述兩種議價方式的差別在於：前者通常是支付10萬元的「斡旋金」，後者則以簽訂書面契約的方式來議價。
屋主未同意前可退斡旋
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，支付斡旋金時，房仲會提供1份委託議價的斡旋金合約，記載買方出價金額，並說明若屋主接受出價，此交易即達成協議，斡旋金即轉為購屋訂金。為確保權益，買方應該在斡旋金合約上註記委託房仲議價的期間，建議斡旋期間至多7天。
只要在賣方尚未同意買方的出價之前，買方反悔，即可立刻通知房仲停止斡旋，除電話通知外，還能存取簡訊通知的證明，該筆斡旋金就能全數返回。但若賣方已同意該價格後，買方才反悔，該筆斡旋金就會被視為違約金，賠償給賣方。

僅紅單反悔可拿回訂金
消基會房屋委員會召集人張欣民提醒，「要約書」雖然不需要先支付費用，但屬於不使用現金而以書面契約作為議價約定的證明書，當買方簽完要約書，賣方也同意之後，買方若反悔不買，按法律規定，須賠償該房屋總價的3%作為賠償金。實務上，買方若賴皮，賣方得尋求訴訟求償。
購買預售屋時，若在簽約前支付訂金購買，拿到俗稱的「紅單」，那時買方反悔，可以退回紅單把訂金拿回。但是若已簽約才後悔不買，則需要尋求轉賣，也就是換約，讓接手購買者承接原先的購買條件，一旦換約不成，買方不只得損失訂金，依法還需要賠償房屋總價15%的金額。

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【疫情衝擊】購屋族勇敢進場 看屋前先問「跌了嗎」(中信房屋林家民)☛2020/02/04 蘋果地產

資料來源：蘋果地產
武漢肺炎議來勢洶洶，也讓購屋者卻步，有房仲業者統計，一週來看屋者最高減二成，不過《蘋果新聞網》實際詢問店頭，發現除部分購屋者延後看屋外，也有人選擇逆勢進場看屋，並直接詢問「屋主有無降價」，希望能夠進場撿便宜，但業者也說，台灣疫情還在可控制範圍，大家都在按兵不動觀望中，若2、3個月後疫情舒緩，房市就能回溫，想機入市撿便宜，「機會可能不太大。」

因應武漢肺炎，需與客戶近距離接觸的仲介業者，也祭出自我防護措施，21世紀不動產自製防疫傳單。添購耳溫槍、消毒酒精，進出人員早晚測量體溫，並隨時戴上口罩等；21世紀不動產產民生圓環加盟店店長廖偉宏表示，「才開工幾天，有感覺看屋者少了一點點，但還不太明顯」，以往周末2天帶看人數20幾組，這週剛好20組，來看屋的民眾8成都自備口罩，並不像SARS爆發時恐慌，但預估民眾出手速度會比較保守，第一季交易量較去年同期，應會少個1~2成; 至於價格部分，因台灣還沒出現社區感染的情況，疫情控制得宜，因此大家都還是「按兵不動觀望中」，除非疫情加重，有些屋主就會急著出售。

住商不動產仁愛光復店店經理黃獻寬表示，疫情確實影響購屋者看屋意願，部分人選擇延後看屋，但從去年12月到過年前，房市交易量都還蠻熱的，因此即使有疫情，「房市不會馬上V形反轉」，加上台灣確診病例控制在10人，沒有再增加，又是世界上第4個成功分離出病毒株的國家，「屋主對於疫情控制保持樂觀，沒聽說有降價的心態」，除非後續失控，疫情影響超過3個月，那可能整體經濟、房市都會往下掉。

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，「出乎意料之外，看屋民眾反而是增加的，很多民眾來問房價有沒有跌，像是上週日下午就來了4~5組客人，雖然民眾期待房價有修正空間，但對屋主來說「還在觀望中」，畢竟疫情才剛開始，且台灣醫療技術進步，房市走勢又不像股票一樣反應那麼快，建議民眾若有購屋意願，此時的確可以進場看看，將疫情當成籌碼與屋主談談看，預估等這2個月疫情過後，房市將延續去年表現慢慢回溫，降價的機會就不大了。(唐家儀／台北報導)

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