Yahoo奇摩房地產編輯部 2019年07月25日
【文／連珠君】
繳不出房貸了，趕緊找仲介售屋，好不容易成功賣出去了，這時候千萬別太鬆懈，程先生因為做生意的關系，利用房地產抵押支借資金周轉公司，但公司的營運狀況還是不好，貸款也快繳不出來了，在面臨法拍前趕快請房仲公司幫忙賣房子，卻在成功簽約售屋後，沒有持續繳交房貸，導致房屋差點淪入法拍市場。
房屋遭限制登記 無法過戶
程先生因為公司資金需求，房屋有兩筆設定，分別向A、B銀行借貸，不過因為公司營運狀況一直沒有好轉，房貸繳不出來了，直到房子被限制登記，才緊急委託仲介處理售屋，因房屋被限制登記，無法辦理過戶，仲介跟銀行協商，解除限制登記，也順利找到買家，並成交完成買賣簽約。
程先生原以為就這樣很順利的脫手，也擺脫信用破產的風險，但在辦理過戶流程中，因為沒注意房貸要持續繳款，所以被第二順位的B銀行執行假扣押（限制登記的一種），造成無法過戶的困境，在雙方協調下，B銀行要求程先生先支付一筆金額後，才願意撤銷查封，但程先生已經沒有現金支付了，身邊也沒有親友能幫忙，而且賣房子的錢也都放在交易安全專戶，那該怎麼辦呢？
買方怕風險 協議解約
程先生試著和買方溝通，是否可以先動撥交易安全專戶部份的資金給B銀行，請對方撤銷後，就可以順利完成交屋程序，但買方對於這樣的作法，非常有顧慮，最後雙方還是協議解約收場，過程中額外支出的費用，則由程先生承擔。
還好房仲公司很順利找了另一位買方，也了解整個交易流程，並同意先動撥部分資金，讓程先生處理B銀行債務，最後順利交屋，因此程先生免除面臨被法拍、導致個人信用破產。
【專家建議】
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民
當民眾知道繳款有問題時，建議盡早請房仲幫忙售屋，減輕售屋時間上的急迫性，找到買主成功簽約後，也別太放輕鬆，以為解脫了，不用繳交房貸，事實上，從房屋買賣成交到產權移轉，也就是簽約、用印、完稅、交屋的交易順序中，大約還有1個月至1個半月的時間，記得持續繳交房貸，以免好不容易賣屋了，卻又被限制登記，導致產權無法過戶而交易失敗，如果真的沒現金可以繳款了，可以請房仲和買主溝通，動撥一小部分的金額持續繳款，讓買賣得以順利完成。
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