房客欠繳租金，房東如何才能終止租約？

總部法務法令宣導：

>>>房客欠繳租金，房東如何才能終止租約？

租賃新法上路後，房客欠繳租金或費用達到2個月的租金額，經催繳仍不支付，房東就可以終止租約。但新法增加了終止前必須先行「通知」，因此與以往的處理有所不同，分為三個步驟如下：

第一步：催告

房客欠繳「租金」或「費用」的總額，達到2個月「租金額」時，房東要先發存證信函催告，也就是催款函。信函內容範例如下：

敬啟者：台端向本人承租○○縣○○鄉○○路○○號房屋，租期自○○年○月○日至○○年○月○日止，約定租金每月新台幣（以下同）○萬○仟元整，每月之15日繳付，惟查台端○○年○月僅給付租金○○元，短付○仟元，而○月份租金尚未給付，累計至今已達2個月租金額。請台端於文到3日內補足所積欠之租金，逾期未繳本人將終止貴我雙方租賃關係，希勿自誤為禱。

第二步：通知

從房客收到催告函後起算，到催款信函中限期補繳的期限屆滿，如果房客還沒付款，房東要發出第二封存證信函，就是「通知函」，並且附上前一封催告函的影本當附件，這是租賃新法的新規定。信函內容範例如下：

敬啟者：本人前已發出○○郵局存證信函第○○號訂期催告台端給付租金（如附件），惟台端逾期仍未為給付。為此，本人將於函到後30日終止貴我雙方租賃契約，特此通知。

第三步：終止租約

從房客收到通知函起算滿30天後，房客仍未補繳租金或費用，房東就可以發出存證信函終止租約。信函內容範例如下：

敬啟者：本人前已發出○○郵局存證信函第○○號催告給付租金及○○郵局存證信函第○○號通知即將終止租約，惟台端至今仍未補繳所欠租金。為此，本人依法終止貴我雙方之租賃契約，請台端於3日內搬遷騰空完竣並返還房屋，否則本人即依法訴請法院強制執行，並追究台端之損害賠償及刑事竊占罪責，希勿自誤為禱。

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