驚！新莊出現法拍一條街 房價近乎腰斬(中信房屋林家民)☛2019/12/23 東森財經新聞

分享來源：東森財經新聞

距離總統大選時間愈來愈近，有五成民眾認為進場買房最好等2020下半年。不過，現在新莊居然出現了法拍一條街，出脫價格殺到三字頭，專家分析，三年前買在高點的投資客，隨著房貸寬限期到寧可選擇斷頭停損。

東森財經記者劉佩綺：「在新莊這裡竟然出現了法拍一條街，在這條道路上連續幾棟建案，竟然都出現了法拍屋，而且這價格比起預售幾乎是腰斬。」緊鄰機捷站 ，房價卻仍挺不住，最新的法拍公告，新北大道四段法拍屋脫標價格從每坪35.4萬，到最低31.2萬元，幾乎快殺破三字頭。

房市專家林煌欽：「選擇斷頭的原因，最主要就是說當初買的價格50-60萬，可能是7成貸，貸款是30-40萬左右，房價一次每單坪虧損10-20萬，變成說他要考量到底要不要去持有。」投資客寧斷頭也要脫手，但也有人逢低買進。

東森財經記者劉佩綺：「擁有開闊景觀，像是新莊這棟建案頂樓戶，屋主也是搶便宜買進，現在裡頭也正在裝修當中。」趕工裝潢要自住，趁這波買進，比起房價最高點，光一坪就便宜了10幾萬。

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民：「這棟所在位置，我看過合約價最高就是67萬，現在來講，房價已經修正三成。」不過整體房價究竟漲還跌，最新調查，有四成五民眾認為房價仍持平。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑：「目前以自住買盤為主，以首購換屋族群為主，這一類型的買盤是比較理性的，所以他們比較不會去做追價，同時現在中美貿易戰影響和很高的餘屋影響都是一個隱憂。」農曆年前碰上總統大選，五成民眾進場買房要等2020下半年。

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賣一戶賠千萬 副都心豪宅下殺3字頭(中信房屋林家民)☛2019年11月12日 蘋果地產

資料來源蘋果地產

新莊重劃區出現最新賠售案例，副都心的「遠雄米蘭公園」21樓戶，49.07坪，最新實價揭露2014年11月交易總價含車位2278萬，但屋主今年8月卻以1720萬賣出，賠售558萬，相當入手價75折。同樣賠售的更有頭前重劃區的「冠德鼎峰」，屋主以2988萬拋售24樓戶，賠掉1526萬，價跌近3成4，另外「冠德鼎華」也有屋主以3020萬賣出14樓戶，損失968萬，價跌近2成4。房仲表示，受房地合一稅影響，副都心與頭前重劃區等高價建案乏人問津，影響價格向下修正，賠售多屬高總價產品，不過包括百貨商城與捷運環狀線即將完工，新莊重劃區房價應不會持續下跌。
 
據實價登錄資料，新北市新莊區中央路211~240號，24層住宅的21樓戶，2014年11月，交易總價2278萬，總建物49.07坪，主建物加陽台與共同使用部分有36.01坪，含車位13.06坪188萬，拆算車位，單價58萬。但今年8月，屋主卻以1720萬賣出，賠售558萬，據樂居網站資料，扣除車位236萬，交易單價剩41.2萬，而屋齡5年的該案經查詢比對為「遠雄米蘭公園」。
 
「遠雄米蘭公園」位在新莊副都心重劃區內，總戶數131戶，坪數34至61坪，近昌平國小，步行到捷運新莊副都心站約7分鐘。《591房屋交易網》顯示，該社區目前每坪平均單價約45.8萬，58萬還不是該社區交易單價最高紀錄，據實價登錄，2014年還有單價達61萬、59萬3筆交易。
 
新莊重劃區最新賠售案例不僅「遠雄米蘭公園」，衡定房屋據實價資料指出，包括頭前重劃區，位於思源路、中原東路口的「冠德鼎峰」，2013年完工，樓高25層，共135戶。格局以3~4房、50~68坪為主，最新公布成交24樓戶，扣除車位約68坪，屋主原先以4514萬買進，今年8月以2988萬賣出，損失1526萬，價跌近34%，拆算車位，每坪單價約37.6萬。
 
頭前重劃區賠售的案例，還有位於福德一街、近化成路的「冠德鼎華」，2013年完工，樓高18層，共98戶。規劃58~73坪，14樓戶，扣除車位約67.3坪，屋主原先以3988萬買進，今年8月以3020萬賣出，同樣損失968萬，價跌近24%，拆算車位，每坪單價約38.9萬。
 
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，建商在新莊副都心規劃多是大坪數、高單價的產品，當初有意想藉此吸引台商置產，目標為高資產族群，而2014年是房市高點，當時吸引許多投資資金，房屋單坪成交均價約5字頭以上，但受2016年房地合一稅影響，房市景氣差，副都心建案開始乏人問津，連帶影響價格向下修正，單坪均價落41至44萬，且該社區為商用地，住、商混合，公設比又逼近40%，都有礙社區抗跌性。副都心有個人資金因素考量的屋主，恐怕都需降價拋售，目前該區段成交單價約3至4字頭左右，且預計會再持續下修。
 
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，新莊重劃區分新莊副都心與頭前重劃區2部分，思源路以左為新莊副都心，新莊副都心包含商業與住宅用地，思源路以右為頭前重劃區，是純住宅區，兩區住宅都是新莊房價較高區塊，「遠雄米蘭公園」屬於大坪數、高總價2房的豪宅產品，1戶約2千萬以上、「冠德鼎峰」跟「冠德鼎華」也屬新莊豪宅產品，1戶總價約3千萬元，3建案都是鎖定中小企業主管族群銷售。
 
林家民說，新莊重劃區過往因為房地合一稅關係，賣壓較大，出現拋售的狀況，多是一般民眾較難負擔的高總價產品，拋售的屋主不是有資金流動需求的中小企業主管，就是較無成本壓力的地主。新莊重劃區的住宅行情，新莊副都心單價約45至50萬，頭前重劃區約40至45萬，冠德2建案單價都跌到3字頭，確實偏低。整體新莊住宅總價1300萬以下較賣得動，20年內的中古大樓單價約36至38萬，30年公寓單價約28至30萬。
 
林家民表示，今年因為大環境較好，台商回流明顯增加，新莊重劃區的建案銷售量也有上升，新莊10月份移轉棟數達550件，較過往每月約400件還多，由於基礎建設陸續到位，像AU捷運百貨商城明年就會完工，還有環狀線年底將通車，因此倒不認為新莊重劃區產品還會持續下修。(黃政嘉／台北報導)

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半數長輩傾向贈與房產 怎樣最省稅？地政士概算破解(中信房屋林家民)☛2019-10-17

半數長輩傾向贈與房產　怎樣最省稅？地政士概算破解

（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／綜合報導

對年輕人來說，買房大不易，就有不少長輩選擇移轉不動產給子女，根據民調統計，有高達一半的民眾有意贈與不動產給子女。但是以實際面來看，不動產傳承仍以繼承方式居多，而且以台北市公告現值1千萬元的不動產為例，若採用繼承的方式移轉，幾乎不用繳納任何稅金，但若是採贈與的方式，則至少要繳78萬元的贈與稅。而近年將不動產預先贈與給子女的現象，以中南部地區成長最為顯著。

根據中信房屋的網路調查發現，有51.5%的民眾願意以贈與的方式將不動產傳給子女，其次則有29.6%的民眾選擇讓晚輩自然繼承，而有18.3%的民眾會採用買賣方式移轉給子女。

另觀察實際移轉狀況，6都以繼承移轉量比贈與量還多，今年1~8月6都建物所有權移轉的變化，在繼承部分，台北與新北比例分別成長5.35%與3.26%，今年繼承量分別為6661棟以及7296棟，為6都最高。而贈與的部分，則以高雄5.59%成長最多，從去年3204棟，成長至今年的3383棟，其次為台中2.76%。

以台北一位父親打算將持有20年的不動產，移轉到子女名下為例，該不動產市價約3千萬元，公告現值約1千萬元，採用繼承或贈與的方式，哪種比較省稅？

群義地政士聯合事務所地政士謝正男表示，若採用繼承的方式移轉不動產，可免土地增值稅、契稅、印花稅，僅須負擔地政規費而已，此外，因公告現值低於繼承的免稅額（1200萬元），所以也不需負擔遺產稅。

若該名父親採贈與不動產的方式給子女，則須負擔10%的贈與稅，也就是（1000萬元-220萬元）*10%=78萬元，另外還要再繳納土地增值稅、契稅、印花稅、地政規費等費用，較沒有節稅的空間。

謝正男指出，但贈與也並非完全不好，好處是無需等待繼承發生，隨時都可以辦理贈與，若想節省贈與稅的話，也可以考慮善用逐年贈與的方式，降低每年贈與的現值。

中信房屋總經理張世宗建議，由於牽涉到資產規模的不同，因此無論不動產以何種方式移轉給子女，最好應先考量晚輩日後可能出售的時間點，將房地合一稅同時納入考量，相關稅賦負擔能力也應預先精算，才能發揮最大的節稅效益。

原文網址: 半數長輩傾向贈與房產　怎樣最省稅？地政士概算破解 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1558804#ixzz62oXwltSZ

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新莊副都心發展

機場捷運線2017年3月正式通車，也為醞釀已久的新莊副都心計畫揭開序幕。

國際集團、跨國企業、外商公司，大多喜歡規劃完善的新區域、新環境。也通常會選擇跟著機場線和飯店商圈走。而桃園國際機場為國際航線，正是他們的最佳選擇，機場捷運線沿線經新莊副都心就有2站，分別為A3新北產業園區站（直達車），和A4新莊副都心站。

「交通是縮小城鄉差距最重要建設，能激發城市發展動能，創造國際城市競爭力。」

新莊擁有3條高速公路：中山高、汐五高架、五楊高架
3條快速道路：台1線快速道路、特1號跟特2號快速道路
3條捷運路線：機場線、環狀線、新莊線

「然而，城市的發展只有交通建設還不夠......」

新莊副都心以6大核心為主軸，包括：
政治、經濟、交通、產業、文創、低碳生活。

擁有6項國家級重大建設：

1、 中央合署辦公大樓

2、 三環三線捷運系統

3、 黃金三磚產業計劃

4、 台灣電影文化中心

5、 中港綠堤河廊

6、 低碳綠能示範特區

「各大企業已爭相進駐新副都心，發展規模足以媲美國際城市，環境品質及軟硬體設備皆全面升級，完整的公共建設是未來房價漲勢的重要指標。」

典華會館、晶冠購物商城、中央合署辦公大樓皆已進駐。

2016年7月新莊北側知識產業園區，新莊新知段0040地號由先鋒材料一標獨得；新知段0081及0082地號由科定企業和先鋒高分子標得。
2016年AU捷運商城下半年開工，預計2019年4月完工，其中最大的特色就是藍天集團將引進日本Sony Music旗下現代 流行音樂表演會館Zepp進駐，預計將可吸引大量流行音樂粉絲前往朝聖。內容如連結
太子與佳能總部新莊案2017年即將完工。
新莊創新園區新北市經發局在新莊副都心與機場捷運A3站旁規畫「國際創新園區」，將興建39層商辦大樓和21層旅館，宏匯集團宏匯思源股份有限公司預計引進凱悅嘉軒（Hyatt Place）酒店進駐預計最快2020年四月完工。新聞如連結
宏匯廣場進駐新莊副都心 明年第1季開幕
台灣電影文化中心預計2020年完工啟用。新聞如連結

2017年5月新莊區新知段成投標人眼中大熱門，新段段36地號約556坪土地，吸引建國工程及先鋒科技搶標，結果由建國工程溢價3.26%，以約4.63億元拿下；另外面積最大的新知段85地號，約907.5坪土地，由夏姿服飾有限公司一標獨得，得標價約7.39億元，溢價率2.35%。

新北市地政局科長王武聰表示，標脫結果符合預期，新莊北側這次標脫4筆後，尚有4筆住宅地及6筆產專區土地，預計在下半年或明年初視市場景氣推出。另方面，由於不希望得標人囤地，因此設有須在得標3年內申請建照開工限制，希望能盡速開發。

2017年9月25日新北市地政局標售新莊北側知識產業園區共計10筆土地，僅吸引1封標單並標脫，貝斯美德股份有限公司以接近底價的每坪80.69萬元得標，溢價率僅0.4%。

貝斯美德是在地的醫材生技廠商，公司負責人為熊道存。管理部方經理表示，購入這筆土地是打算做為企業總部使用，具體細節則不願多談。

儒鴻(1476)原訂購買新北市泰山區泰山段二小段土地，經106年2月14日董事會決議授權董事長在授權金額內洽簽合約，然因本案土地重劃配地時程延滯，儒鴻於106年11月13日公告另行購置新莊副都心段土地，並同時取消新北市泰山區泰山段二小段土地購置計劃。

現儒鴻公告取得新北市新莊區副都心段一小段土地，約面積5,177.44平方公尺，約折合1,566.18坪，每坪新台幣215萬元，交易總金額33億6726萬5500元，預計興建企業總部大樓。
儒鴻砸64億蓋新總部
(編緝整理：莊雅珍)

儒鴻-新莊興建企業總部大樓20171113

2018年4月18日麗寶集團以23.7億割愛內湖總部大樓給予創見資訊並計劃在新莊副都心或板橋開發新的企業總部大樓新聞如連結

2018年9月29日華固砸22億 新莊獵地蓋商辦 

華固砸20.55億 買新莊近4,000坪工業用地

飯店/影城進駐新莊副都心

2019年4月24日新知段55地號由德昇建設以約3.57億元得標，換算土地每坪單價約78.7萬元，平均溢價率0.89%，新知段55-1地號同樣由德昇建設以約3.68億元得標，換算土地每坪單價約82萬元，平均溢價率5.13%。新聞如連結

2019年10月1日「新莊北側知識產業園區」吸引了包括新潤興業、日泰國際等共6開發商、企業主接連出手，最後標出4筆土地，標出金額14.87億元，以新潤興業拿下新莊區新知段54、54-1地號土地，標售底價7.23億元，得標金額7.6億元、每坪83.7.2萬元最高。新聞如連結

2019年10月2日，中悦新莊商辦大動作，舉行新莊【CBD時代廣場】正式的開工動土，該案地處中央合署辦公大樓正對面，榮華路與30米中平路交匯處，臨近機場捷運A4副都心站，與備受矚目的儒鴻企業總部街相望，居新莊最佳的戰略位置。基地1902坪，以裙樓設計整合都市川流動線，定位時代廣場，是未來新莊人潮聚集的指標地段，一如台北信義計畫區市政府、新光集團與台北101大樓之間與所創造的裙樓與人潮效應一致。新聞如連結

專業伺服器機殼領導廠勤誠興業(股票代號8210)因應產業趨勢發展與公司長遠規劃，2019年8月13日董事會通過，投資5億元購置新不動產，以擴大台灣研發中心規模，2019年10月24日與中茂資產正式簽約，以約5億元總價購買位於新北市新莊副都心「中悦IFC」商辦大樓部份樓層。資料來源

2019年11月14日遠雄建設（5522）董事會決議公告，處分新北市新莊副都心的閒置土地，佔地面積達1,659坪，以總價32.2億元，賣給四零四科技公司；處分利益為5,800萬元。

遠雄建今天公告，以總價32.2億元，處分新北市新莊副都心的土地，面積1,659.65坪，每坪單價約194萬元；買方為四零四科技公司。

預計處分利益約5,800萬元，2020年第一季認列。資料來源

新北市政府地政局7日舉行整體開發區13筆土地標售，共脫標5筆，總價達6億870萬7,592元，其中新莊北側知識產業園區最後一筆住宅區土地新莊區新知段20地號土地，由聯業開發以總價2.7億元，高於底價3成溢價率脫標，換算土地單價逾110萬元，創下該區新高價，標價達2億7626萬元。新聞連結

由新北市政府與宏匯集團簽約開發的「新北市新莊Au捷運商城BOT案」宏匯廣場（HONHUI PLAZA）在今日9/26正式開幕，全館共有76個餐飲食品、12廳影城、日本VR Zone主題遊樂園、Sony Zepp展演場館等超過300個品牌，尚未正式營運就在網路引爆話題。新北市長侯友宜今天到場祝賀，還體驗全台唯一的Zepp表演場館設備。資料來源

除了新莊副都心外，2016年1月Costco在新莊輔大商圈開幕，輔大醫院也預計2017年9/29開幕、10/2開始門診。新聞如連結

買房最重視『地段』，城市的商圈會隨著建設發展而轉移，新莊副都心是新北市政府和中央挹注千億的國家級重劃區，潛力無窮的新莊副都心絕對是您最佳選擇！

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Smart智富10月刊談環狀捷運線(中信房屋林家民)☛20191001

環狀捷運線即將通車，『轉乘效益』能帶動周邊商業活動和生活機能加速成熟，這次推薦新店區十四張站

中信房屋新莊副都心店店長林家民

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房市回歸基本面 9月全台交易量持平(中信房屋林家民)☛20190930

資料來源：地產天下

2019/09/30 12:15 文/記者葉思含

地產天下形象照林家民

時序來到9月底，九月份工作天數不多，不過作為年底風向球，表現仍頗受矚目。根據永慶房產集團研展中心統計，全台9月份交易量較8月微增2%，9月各都會區房市交易量，北市增加3%，新北減少4%，桃園減少4%，新竹縣市增加10%、台中增加4%，台南與高雄則分別減少6%與增加5%。根據住商不動產統計內部成交資料，全台與上月相比持平，較去年同月成長23%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，9月的交易量雖較8月微增，但8月為傳統房市淡季，交易量基期較低，故9月交易量僅屬回歸基本面。若與去年同期相比，全台交易量增加14%，北市交易量增加12%，新北增加8%，桃園增加18%，新竹縣市增加24%，台中增加3%，台南與高雄則分別增加18%與23%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年以來交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，台中以北賣壓較大的桃園與新北在月表現上較弱，推估為買方對後市仍有疑慮所致。綜觀六都表現，年成長以桃園表現最佳，成長達4成以上，月表現以台南最旺，成長也有1成。面對南部逐漸加溫的態勢，大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，資金轉向中南部低基期區域懷抱，雖然買氣看似加溫，但長線仍需端看基本建設有沒有到位，若有打算進場的購屋人，應多方評估比較。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，9月交易仍以一般自住族群偏好的低單低總產品為主力，觀察近期高總價產品的帶看量也增加，尤其新北和桃園，受到台商資金回流效應，加上航空城等建設，高總豪宅，土地和置產型產品，交易都有增加趨勢，不過也因為上半年買氣氛圍增，下半年賣方守價，市場交易增幅趨緩。

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雙北第一個捷運三會點！3字頭房價帶動/下新莊成首購天堂(中信房屋林家民)☛2019-09-12

資料來源：ettoday

記者張菱育／綜合報導

位於捷運丹鳳、迴龍、輔大站周邊的新北市新莊區，有捷運新蘆線、桃園機捷陸續開通，加上環狀線預計年底通車等優勢，帶動今年新莊地區的房市交易，尤其捷運「萬大線」二期將完成土城至新蘆線新莊迴龍站，串連「桃園棕線」，未來迴龍站將成為雙北首個捷運三線交會的大站。目前，下新莊區平均僅3字頭的房價，也受到在地自住買方青睞，吸引不少雙北客移居。

統計實價登錄資料，新北市新莊區的熱門交易路段，其中以雙鳳路房價漲幅最高，2019年房價均價每坪34.6萬元，較2017年的每坪32.8萬元，上漲5.5%；然而跌幅最高的為富國路，2019年均價每坪29萬元，較2017年的每坪31.6萬元下滑8.2%。

東森房屋新莊科達富國店店長盧永泰分析，迴龍與丹鳳區域，擁有富國公園、四維公園與青年公園等綠地，加上平均3字頭房價，相對上新莊重劃區每坪4~5字頭更為親民，吸引在地購屋民眾、雙北客移居。

盧永泰指出，目前雙鳳、富國商圈近3年平均房價每坪34~35萬元，首購族偏愛捷運10~15分鐘內可達的產品，10年內新古屋銷售最熱門，以2房含車位、總價1100~1200萬元內產品，以及3房含車位、總價1400~1500萬元內產品最受歡迎，至於公寓產品每坪則約26~30萬元，總價約600~800萬元。

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民說，富國路的住宅屬於較老舊建築，屋齡約20~40年，套房或老舊公寓較熱銷，總價約在500~800萬元左右，買方大多為在地客，富國路今年均價下滑8.2%，主要是因過去成交多為帶有裝潢的產品，而今年多成交無裝潢、低總價的產品，因此拉低整體均價所致，觀察今年新莊區整體住宅交易量與價格，都呈現微幅上揚。

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