房市回歸基本面 9月全台交易量持平(中信房屋林家民)☛20190930

資料來源：地產天下

2019/09/30 12:15 文/記者葉思含

地產天下形象照林家民

時序來到9月底，九月份工作天數不多，不過作為年底風向球，表現仍頗受矚目。根據永慶房產集團研展中心統計，全台9月份交易量較8月微增2%，9月各都會區房市交易量，北市增加3%，新北減少4%，桃園減少4%，新竹縣市增加10%、台中增加4%，台南與高雄則分別減少6%與增加5%。根據住商不動產統計內部成交資料，全台與上月相比持平，較去年同月成長23%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，9月的交易量雖較8月微增，但8月為傳統房市淡季，交易量基期較低，故9月交易量僅屬回歸基本面。若與去年同期相比，全台交易量增加14%，北市交易量增加12%，新北增加8%，桃園增加18%，新竹縣市增加24%，台中增加3%，台南與高雄則分別增加18%與23%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年以來交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，台中以北賣壓較大的桃園與新北在月表現上較弱，推估為買方對後市仍有疑慮所致。綜觀六都表現，年成長以桃園表現最佳，成長達4成以上，月表現以台南最旺，成長也有1成。面對南部逐漸加溫的態勢，大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，資金轉向中南部低基期區域懷抱，雖然買氣看似加溫，但長線仍需端看基本建設有沒有到位，若有打算進場的購屋人，應多方評估比較。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，9月交易仍以一般自住族群偏好的低單低總產品為主力，觀察近期高總價產品的帶看量也增加，尤其新北和桃園，受到台商資金回流效應，加上航空城等建設，高總豪宅，土地和置產型產品，交易都有增加趨勢，不過也因為上半年買氣氛圍增，下半年賣方守價，市場交易增幅趨緩。

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雙北第一個捷運三會點！3字頭房價帶動/下新莊成首購天堂(中信房屋林家民)☛2019-09-12

資料來源：ettoday

記者張菱育／綜合報導

位於捷運丹鳳、迴龍、輔大站周邊的新北市新莊區，有捷運新蘆線、桃園機捷陸續開通，加上環狀線預計年底通車等優勢，帶動今年新莊地區的房市交易，尤其捷運「萬大線」二期將完成土城至新蘆線新莊迴龍站，串連「桃園棕線」，未來迴龍站將成為雙北首個捷運三線交會的大站。目前，下新莊區平均僅3字頭的房價，也受到在地自住買方青睞，吸引不少雙北客移居。

統計實價登錄資料，新北市新莊區的熱門交易路段，其中以雙鳳路房價漲幅最高，2019年房價均價每坪34.6萬元，較2017年的每坪32.8萬元，上漲5.5%；然而跌幅最高的為富國路，2019年均價每坪29萬元，較2017年的每坪31.6萬元下滑8.2%。

東森房屋新莊科達富國店店長盧永泰分析，迴龍與丹鳳區域，擁有富國公園、四維公園與青年公園等綠地，加上平均3字頭房價，相對上新莊重劃區每坪4~5字頭更為親民，吸引在地購屋民眾、雙北客移居。

盧永泰指出，目前雙鳳、富國商圈近3年平均房價每坪34~35萬元，首購族偏愛捷運10~15分鐘內可達的產品，10年內新古屋銷售最熱門，以2房含車位、總價1100~1200萬元內產品，以及3房含車位、總價1400~1500萬元內產品最受歡迎，至於公寓產品每坪則約26~30萬元，總價約600~800萬元。

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民說，富國路的住宅屬於較老舊建築，屋齡約20~40年，套房或老舊公寓較熱銷，總價約在500~800萬元左右，買方大多為在地客，富國路今年均價下滑8.2%，主要是因過去成交多為帶有裝潢的產品，而今年多成交無裝潢、低總價的產品，因此拉低整體均價所致，觀察今年新莊區整體住宅交易量與價格，都呈現微幅上揚。

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買房當買菜 新莊、土城台商捧千萬現金買房很Easy(中信房屋林家民)☛2019-09-11

資料來源：ettoday

記者張菱育／新北報導

美中貿易戰帶來盛況空前的台商回流熱潮，政府預期，今年台商的投資金額，可望上看8千億元，至於大量的熱錢何處去？觀察發現，近期新北市外圍的重劃區，出現不少台商捧著現金回台購屋置產，包括下新莊區、土城暫緩發展區等，台商認為將資金轉回台灣之後，買房當作定存更有保障！

台商反而不像一般民眾認為應該買捷運宅，他們不選擇捷運附近動輒2、3千萬的新成屋，而是因為總價考量，選擇1500萬元左右的新大樓。中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民說，像是新莊區的「鴻邦世界花園」、「君泰鳳」等新建案，都很受台商的青睞，成交價會根據戶別的樓層、景觀、裝潢等差異，每坪單價落在33~40萬元之間，總價就大約落在1500萬元左右，距離捷運丹鳳站有一段車程的距離。

東森房屋土城金城加盟店店長簡瓊瑤指出，新北市土城暫緩發展區附近有去年甫開幕的日月光商場，為土城、三鶯地區唯一的大型百貨，此外，新北市立土城醫院將由長庚醫療體系進駐，發現近期吸引不少台商與香港人置產，他們偏好新房子，包括「璞真仰睦」、「文心奕奕」、「馥華城安」、「新樸文匯」等新建案，單價落在40~45萬元，2~3房加車位，總價在1000~2000萬元左右。

據了解，這些台商回台置產，幾乎都不貸款，不希望有房貸的壓力，不少台商付款全數都用現金支付，而且不少台商稱，房子是要買給家人住。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台商會選擇新北市外圍區置產，主要是因地緣性的關係，加上有換屋需求，因此重劃區內的新建案受到台商青睞，且不動產又有保值的特性，不管是自住或是買給小孩，進一步改善居住品質，現在都不失為一個進場時機點。

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機捷A3站2、3房最熱門！ 香港中老年來台定居原因曝光(中信房屋林家民)☛20190820NOWnews

資料來源：nownews

記者賴志昶／台北報導

2019年8月20日 下午5:08

近期港人移民來台的議題持續發酵，中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，近半年來看房的香港客戶多了2成左右，他們多選擇機捷A3站周邊的產品，預算多抓在1500萬以內。東森房屋新莊科達頭前店店長賴建辰也說，他們店裡近期港人詢問度也提高不少，香港客戶約占每月整體看屋數約有5至8％。

賴建辰表示，台灣因房價較香港低，成為港人熱門移民地，近5年移民定居數有增多趨勢；香港「反送中」6月開始延燒，也讓近期港人來台看房人數增加，除了台中、台南等都會，大台北地區尤以桃園機場捷運沿線比例相對多。

在新莊副都新深耕多年的林家民表示，香港人來台看房地入量其實前1、2年就有，但近半年來可能社會議題發酵，港人來台看房人數又增加2成左右；香港民眾大多是四、五十歲左右的中年人，大部分職業是貿易商，其中有不少人傾向「先租後買」的模式，先在台灣住看看，若是習慣會決定置產。

林家民指出，近半年店裡港人的成交件數已達5、6件，預算多抓在1500萬以內，最高選擇2000萬的產品，偏愛能看得到山景的高樓層；機捷A3站周邊的「最高峰」算是比較熱門的物件，它已是有12、13年的中古屋，大小宅都有，價格也符合港人的要求。

在新莊頭前庄方面，賴建辰也表示，以他們店裡為例，近期港人詢問25至35坪或40坪以上的2至3房產品多，約佔每月整體看屋數約有5至8％，熱門總價帶含車位約1200至1700萬元。

至於為何選擇新莊副都心周邊，林家民表示，不少香港人覺得副都心重劃區的街廓較新，且有機捷與未來的捷運環狀線後，離市中心僅10至20分鐘車程，同時到機場也方便；此外，新莊副都心有不少高樓層的產品能見到山景，這也是吸引不少香港人的優點之一。

賴建辰也指出，桃機沿線到達台北市市區、桃園機場皆便利，例如鄰近機場捷運A3站、A4站與即將開通環狀線的新莊副都心、頭前重劃區，到達台北車站僅10至15分鐘，交通十分便利。

談到為何來台定居的港人大多為中老年人，林家民分析，除了本身的經濟條件外，這些人屬於1997年前出生的「香港原住民」，來台購屋的貸款要求與台人差不多，因此這部分人約占來台看房的港人8成左右；而「97後」的港人來台購屋的條件與大陸人接近，得要遵守「543條款」，也就是必須要遵從貸款最高5成、在台灣不能停留超過4個月以及3年內不能轉移等規定。

另一方面，賴建辰還指出，台商回流也帶動新北、桃園的土地交易與住宅需求增高，光新莊兩大重劃區約有1成比例的購屋主力皆來自台商，多訴求50至60坪的以上大坪數成屋或氣派豪宅產品；此外，A7重劃區、林口A8、A9站一帶房價每坪2至3字頭不等，也是港人、台商青睞的熱門區域。

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情侶月薪共8萬 買房非夢事！專家：雙北27路段買得到(中信房屋林家民)☛20190807 ETtoday

2019年08月07日 15:37 記者張菱育／台北報導

資料來源：ETtoday 內有影片

七夕情人節到來，熱戀中的情侶若對未來有規劃，興起購屋的想法，以兩人月薪加起來共8萬元的話，在雙北市可以買到什麼樣的房子？據房仲業者統計，在台北市大多僅能購買套房型產品，其中又以中山區的選擇最多，但是到新北市則有機會購入中古大樓，包括中和、汐止、新莊等區的部分路段，都可以找到700萬元內的低總價房子，讓「情侶買房不是夢！」

以兼顧生活品質來考量，若以每月的房貸支出佔收入的3分之1計算，兩人月薪8萬元，也就是每月約有2.7萬元可用在房貸支出上，房貸利率為1.73%、貸款年限共20年來試算，自備款需準備140萬元、可購屋的總價帶則約為700萬元。

根據永慶房產集團統計，台北市預算在700萬元內的購屋路段，共有14個路段符合條件，包括士林區重慶北路四段，總價550~670萬元可購置公寓或中古大樓；大同區的民生西路、民權西路、南京西路等，總價460~650萬元可購入套房、中山區則有4個路段可找到450~700萬元的套房。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑提醒，若為套房產品，要留意僅有部分銀行願意承貸，且成數約6成左右，因此頭期款相對要準備較多，而中山區套房屋齡多在30年左右，貸款年限也會受限在20年，且套房通常一層多戶、住戶較複雜，購屋人需要審慎評估。

而新北市預算在700萬元內的購屋路段，共有13個路段，包括三重區三和路三、四段、中正北路，公寓或中古大樓總價在400~700萬元間；中和區中正路、連城路、興南路二段等，總價550~700萬元可購買公寓或中古大樓；汐止區大同路二、三段、保一街、新台五路二段的中古大樓，總價在450~700萬元間。

中信房屋屋新莊副都心加盟店店長林家民指出，上新莊的中平路和中華路二段可找到低總價產品，但是案件少、屋主心態高，20年以上的中古大樓，每坪成交單價約30~33萬元，若要找低總價產品，僅能找20坪左右的沒車位2房。

謝志傑分析，新北市中、永和區低總價物件，多靠近山區，其他低總價路段多離捷運遠，交通是一項考量，若想要近捷運，則僅能選擇套房型產品。建議民眾在購屋前，先確認自身的貸款條件，是否能負擔頭期款以及日後的房貸，再進一步下手買房較為妥當。

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原文網址: 影／情侶月薪共8萬　買房非夢事！專家：雙北27路段買得到 | ETtoday財經 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190807/1507857.htm#ixzz5vuOSlp2Z
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農曆七月看屋禁忌大公開！ 房仲提「四不一要」原則(中信房屋林家民)☛2019年07月30日

記者賴志昶／台北報導 - 2019-07-29 17:09:59

今年「鬼門開」將在8月1日到來，過去民眾對農曆7月多有禁忌，大多不會選擇在此時交屋。對此，房仲業者也提醒，若是在鬼月要看屋，得遵守「四不一要」原則，即是不要靠牆邊走、不要在房內吹哨子、不要在屋內撐傘、買房前不要問神明以及開門時要先敲門。

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，不少房仲在農曆7月時還是會遵守一些民俗，例如剛入門前會先敲門或按門鈴，這點跟一般人在外住旅館的習慣一樣，主要是先與屋內的「好兄弟」打聲招呼；同時，在屋內走動也不要靠牆邊走，也免被不好的東西牽走。

林家民說，房仲在鬼月時也會避免在房子內談到「鬼」字或吹口哨，以避免吸引到好兄弟的注意：在下雨天時，一定得要在進室內前將傘收起來，因為民間習俗是不能在房內撐傘；值得一提的是，有些民眾會在買房前會先擲筊問神明或祖先，但在鬼月時盡量不要這麼做比較好。

林家民指出，近年來新成屋多，農曆7月時看新房子多半比較不會有所顧忌，但如果房仲是鬼月要帶人看一些空屋期長、屋齡較高的案子時，心裡還是會有些忌諱，因此大多會避開夜間時段帶人看房。

至於農曆7月是否會影響到房市？林家民說道，鬼月確實會減少看房的民眾，但對近年來的不動產的買氣沒有太大影響，主要是因為現在客群主要是年輕一輩的買家，不會有這方面顧慮；此外，交屋通常要1、2個月時間，真正入住早就過了鬼月時間，因此買方也不會太在意在鬼月買房：不過，客戶在裝潢時通常會避開鬼月，以避免驚擾到一些看不到的東西。

此外，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出，目前由於社會觀念開放，加上工商業社會注意時效，且年輕一代對於鬼月沒有特別想法，所以相對禁忌較少，唯一會在乎的，就是儘量不在七月入厝。

不過，徐佳馨表示，有些客戶還是會有些擔憂，不願意在晚上看屋，不願意在晚上簽約，或是對於距離福地、廟宇較近的物件更為介意等等，因此建議也選擇正午時分，陽光最充沛的時間看屋，或進屋前打聲招呼，這都是較為常見的做法。

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新莊運動公園生活圈 大基地推案熱 在地客愛(中信房屋林家民)☛2019年7月27日蘋果日報

2019年07月27日 【連珠君╱新北報導】資料來源：蘋果日報

新北市新莊運動公園佔地22公頃，是市區罕見的大型公園，除了大草坪、運動場、網球場外，還有棒球場、體育場及全國最大的國民運動中心，地段深受在地人喜愛，購屋指名度高，但釋出量稀少，近期公園周邊少見有數個千坪大基地建案現身，開價5~6字頭。
新莊運動公園位於復興路一段、公園路、中華路一段、和興街所包圍的區域，處於上新莊的市區，周邊有不少行政機關，如新莊區公所、戶政事務所、地政事務所等，中正路沿線就有捷運中和新蘆線行經，最近的站為新莊站，就在新莊區公所前方，因位於舊市區，公車路線及班次都不少。 
開車連外也方便，鄰近台64、65線快速道路，可銜接國道1、3號，過大漢橋跟新海橋就到板橋，也有新北環快可到三重、板橋等，不過，公園周邊除了中華路馬路較寬敞外，皆為雙向道，有棒球或其他體育賽事舉辦時，容易有塞車情形。 
「家家富富」專案經理徐介威表示，新莊雖有2處重劃區，但對在地新莊人來說，重劃區的房價炒得太高，許多建設兌現速度緩慢，已失去信心，加上新莊人喜歡住家樓下生活機能充足，所以比較喜歡居住在舊市區，新莊運動公園更是舊市區的重心，也是許多新莊人指名的地段。
近年來新莊運動公園周邊罕見的幾個大型基地建案，基地達千坪以上，甚至「泰舍至善元」為接近3000坪大型開發案，「家家富富」、「運動時代」也都有千坪左右的大基地，相當難得。
「家家富富」規劃市中心罕見的半戶外游泳池，長25米、寬6米，採用不鏽鋼鋼槽，避免地震產生裂縫而漏水，建築更為SC鋼骨結構，是力麒建設首度在新莊的推案。
「泰舍至善元」重視建築工法，採用SRC搭配C.T.F耐震鋼柱及住友制震系統，休閒設施同樣相當豐富，目前已銷售7成，因接待中心要拆除興建，因此暫停銷售，預計明年底成屋再銷售。
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出，新莊運動公園周邊指名度高，尤其是老新莊人、在地企業主，經常指名要買這一塊，因此房價修正不多，多是屋齡40~50年的老舊公寓，但釋出量少，大樓量更是稀少，甚至半年只有1戶釋出。 

【專家意見】留意高土壤液化區

新莊運動公園周邊多是屋齡40~50年的老舊公寓，屋齡高，房貸較不好貸，成數偏低，一般最多只有7成，民眾要留意自備款是否充足。此外，公園路上的「名人天廈」為海砂屋，還有在公園周邊多是土壤液化的高潛勢區。 

林家民
中信房屋新莊副都心加盟店店長

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