新莊副都心發展

機場捷運線2017年3月正式通車，也為醞釀已久的新莊副都心計畫揭開序幕。

國際集團、跨國企業、外商公司，大多喜歡規劃完善的新區域、新環境。也通常會選擇跟著機場線和飯店商圈走。而桃園國際機場為國際航線，正是他們的最佳選擇，機場捷運線沿線經新莊副都心就有2站，分別為A3新北產業園區站（直達車），和A4新莊副都心站。

「交通是縮小城鄉差距最重要建設，能激發城市發展動能，創造國際城市競爭力。」

新莊擁有3條高速公路：中山高、汐五高架、五楊高架
3條快速道路：台1線快速道路、特1號跟特2號快速道路
3條捷運路線：機場線、環狀線、新莊線

「然而，城市的發展只有交通建設還不夠......」

新莊副都心以6大核心為主軸，包括：
政治、經濟、交通、產業、文創、低碳生活。

擁有6項國家級重大建設：

1、 中央合署辦公大樓

2、 三環三線捷運系統

3、 黃金三磚產業計劃

4、 台灣電影文化中心

5、 中港綠堤河廊

6、 低碳綠能示範特區

「各大企業已爭相進駐新副都心，發展規模足以媲美國際城市，環境品質及軟硬體設備皆全面升級，完整的公共建設是未來房價漲勢的重要指標。」

典華會館、晶冠購物商城、中央合署辦公大樓皆已進駐。

2016年7月新莊北側知識產業園區，新莊新知段0040地號由先鋒材料一標獨得；新知段0081及0082地號由科定企業和先鋒高分子標得。
2016年AU捷運商城下半年開工，預計2019年4月完工，其中最大的特色就是藍天集團將引進日本Sony Music旗下現代 流行音樂表演會館Zepp進駐，預計將可吸引大量流行音樂粉絲前往朝聖。內容如連結
太子與佳能總部新莊案2017年即將完工。
新莊創新園區新北市經發局在新莊副都心與機場捷運A3站旁規畫「國際創新園區」，將興建39層商辦大樓和21層旅館，宏匯集團宏匯思源股份有限公司預計引進凱悅嘉軒（Hyatt Place）酒店進駐預計最快2020年四月完工。新聞如連結
宏匯廣場進駐新莊副都心 明年第1季開幕
台灣電影文化中心預計2020年完工啟用。新聞如連結

2017年5月新莊區新知段成投標人眼中大熱門，新段段36地號約556坪土地，吸引建國工程及先鋒科技搶標，結果由建國工程溢價3.26%，以約4.63億元拿下；另外面積最大的新知段85地號，約907.5坪土地，由夏姿服飾有限公司一標獨得，得標價約7.39億元，溢價率2.35%。

新北市地政局科長王武聰表示，標脫結果符合預期，新莊北側這次標脫4筆後，尚有4筆住宅地及6筆產專區土地，預計在下半年或明年初視市場景氣推出。另方面，由於不希望得標人囤地，因此設有須在得標3年內申請建照開工限制，希望能盡速開發。

2017年9月25日新北市地政局標售新莊北側知識產業園區共計10筆土地，僅吸引1封標單並標脫，貝斯美德股份有限公司以接近底價的每坪80.69萬元得標，溢價率僅0.4%。

貝斯美德是在地的醫材生技廠商，公司負責人為熊道存。管理部方經理表示，購入這筆土地是打算做為企業總部使用，具體細節則不願多談。

儒鴻(1476)原訂購買新北市泰山區泰山段二小段土地，經106年2月14日董事會決議授權董事長在授權金額內洽簽合約，然因本案土地重劃配地時程延滯，儒鴻於106年11月13日公告另行購置新莊副都心段土地，並同時取消新北市泰山區泰山段二小段土地購置計劃。

現儒鴻公告取得新北市新莊區副都心段一小段土地，約面積5,177.44平方公尺，約折合1,566.18坪，每坪新台幣215萬元，交易總金額33億6726萬5500元，預計興建企業總部大樓。
儒鴻砸64億蓋新總部
(編緝整理：莊雅珍)

儒鴻-新莊興建企業總部大樓20171113

2018年4月18日麗寶集團以23.7億割愛內湖總部大樓給予創見資訊並計劃在新莊副都心或板橋開發新的企業總部大樓新聞如連結

2018年9月29日華固砸22億 新莊獵地蓋商辦 

華固砸20.55億 買新莊近4,000坪工業用地

飯店/影城進駐新莊副都心

2019年4月24日新知段55地號由德昇建設以約3.57億元得標，換算土地每坪單價約78.7萬元，平均溢價率0.89%，新知段55-1地號同樣由德昇建設以約3.68億元得標，換算土地每坪單價約82萬元，平均溢價率5.13%。新聞如連結

2019年10月1日「新莊北側知識產業園區」吸引了包括新潤興業、日泰國際等共6開發商、企業主接連出手，最後標出4筆土地，標出金額14.87億元，以新潤興業拿下新莊區新知段54、54-1地號土地，標售底價7.23億元，得標金額7.6億元、每坪83.7.2萬元最高。新聞如連結

2019年10月2日，中悦新莊商辦大動作，舉行新莊【CBD時代廣場】正式的開工動土，該案地處中央合署辦公大樓正對面，榮華路與30米中平路交匯處，臨近機場捷運A4副都心站，與備受矚目的儒鴻企業總部街相望，居新莊最佳的戰略位置。基地1902坪，以裙樓設計整合都市川流動線，定位時代廣場，是未來新莊人潮聚集的指標地段，一如台北信義計畫區市政府、新光集團與台北101大樓之間與所創造的裙樓與人潮效應一致。新聞如連結

專業伺服器機殼領導廠勤誠興業(股票代號8210)因應產業趨勢發展與公司長遠規劃，2019年8月13日董事會通過，投資5億元購置新不動產，以擴大台灣研發中心規模，2019年10月24日與中茂資產正式簽約，以約5億元總價購買位於新北市新莊副都心「中悦IFC」商辦大樓部份樓層。資料來源

2019年11月14日遠雄建設（5522）董事會決議公告，處分新北市新莊副都心的閒置土地，佔地面積達1,659坪，以總價32.2億元，賣給四零四科技公司；處分利益為5,800萬元。

遠雄建今天公告，以總價32.2億元，處分新北市新莊副都心的土地，面積1,659.65坪，每坪單價約194萬元；買方為四零四科技公司。

預計處分利益約5,800萬元，2020年第一季認列。資料來源

新北市政府地政局7日舉行整體開發區13筆土地標售，共脫標5筆，總價達6億870萬7,592元，其中新莊北側知識產業園區最後一筆住宅區土地新莊區新知段20地號土地，由聯業開發以總價2.7億元，高於底價3成溢價率脫標，換算土地單價逾110萬元，創下該區新高價，標價達2億7626萬元。新聞連結

由新北市政府與宏匯集團簽約開發的「新北市新莊Au捷運商城BOT案」宏匯廣場（HONHUI PLAZA）在今日9/26正式開幕，全館共有76個餐飲食品、12廳影城、日本VR Zone主題遊樂園、Sony Zepp展演場館等超過300個品牌，尚未正式營運就在網路引爆話題。新北市長侯友宜今天到場祝賀，還體驗全台唯一的Zepp表演場館設備。資料來源

除了新莊副都心外，2016年1月Costco在新莊輔大商圈開幕，輔大醫院也預計2017年9/29開幕、10/2開始門診。新聞如連結

買房最重視『地段』，城市的商圈會隨著建設發展而轉移，新莊副都心是新北市政府和中央挹注千億的國家級重劃區，潛力無窮的新莊副都心絕對是您最佳選擇！

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Smart智富10月刊談環狀捷運線(中信房屋林家民)☛20191001

環狀捷運線即將通車，『轉乘效益』能帶動周邊商業活動和生活機能加速成熟，這次推薦新店區十四張站

中信房屋新莊副都心店店長林家民

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房市回歸基本面 9月全台交易量持平(中信房屋林家民)☛20190930

資料來源：地產天下

2019/09/30 12:15 文/記者葉思含

地產天下形象照林家民

時序來到9月底，九月份工作天數不多，不過作為年底風向球，表現仍頗受矚目。根據永慶房產集團研展中心統計，全台9月份交易量較8月微增2%，9月各都會區房市交易量，北市增加3%，新北減少4%，桃園減少4%，新竹縣市增加10%、台中增加4%，台南與高雄則分別減少6%與增加5%。根據住商不動產統計內部成交資料，全台與上月相比持平，較去年同月成長23%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，9月的交易量雖較8月微增，但8月為傳統房市淡季，交易量基期較低，故9月交易量僅屬回歸基本面。若與去年同期相比，全台交易量增加14%，北市交易量增加12%，新北增加8%，桃園增加18%，新竹縣市增加24%，台中增加3%，台南與高雄則分別增加18%與23%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年以來交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，台中以北賣壓較大的桃園與新北在月表現上較弱，推估為買方對後市仍有疑慮所致。綜觀六都表現，年成長以桃園表現最佳，成長達4成以上，月表現以台南最旺，成長也有1成。面對南部逐漸加溫的態勢，大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，資金轉向中南部低基期區域懷抱，雖然買氣看似加溫，但長線仍需端看基本建設有沒有到位，若有打算進場的購屋人，應多方評估比較。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，9月交易仍以一般自住族群偏好的低單低總產品為主力，觀察近期高總價產品的帶看量也增加，尤其新北和桃園，受到台商資金回流效應，加上航空城等建設，高總豪宅，土地和置產型產品，交易都有增加趨勢，不過也因為上半年買氣氛圍增，下半年賣方守價，市場交易增幅趨緩。

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雙北第一個捷運三會點！3字頭房價帶動/下新莊成首購天堂(中信房屋林家民)☛2019-09-12

資料來源：ettoday

記者張菱育／綜合報導

位於捷運丹鳳、迴龍、輔大站周邊的新北市新莊區，有捷運新蘆線、桃園機捷陸續開通，加上環狀線預計年底通車等優勢，帶動今年新莊地區的房市交易，尤其捷運「萬大線」二期將完成土城至新蘆線新莊迴龍站，串連「桃園棕線」，未來迴龍站將成為雙北首個捷運三線交會的大站。目前，下新莊區平均僅3字頭的房價，也受到在地自住買方青睞，吸引不少雙北客移居。

統計實價登錄資料，新北市新莊區的熱門交易路段，其中以雙鳳路房價漲幅最高，2019年房價均價每坪34.6萬元，較2017年的每坪32.8萬元，上漲5.5%；然而跌幅最高的為富國路，2019年均價每坪29萬元，較2017年的每坪31.6萬元下滑8.2%。

東森房屋新莊科達富國店店長盧永泰分析，迴龍與丹鳳區域，擁有富國公園、四維公園與青年公園等綠地，加上平均3字頭房價，相對上新莊重劃區每坪4~5字頭更為親民，吸引在地購屋民眾、雙北客移居。

盧永泰指出，目前雙鳳、富國商圈近3年平均房價每坪34~35萬元，首購族偏愛捷運10~15分鐘內可達的產品，10年內新古屋銷售最熱門，以2房含車位、總價1100~1200萬元內產品，以及3房含車位、總價1400~1500萬元內產品最受歡迎，至於公寓產品每坪則約26~30萬元，總價約600~800萬元。

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民說，富國路的住宅屬於較老舊建築，屋齡約20~40年，套房或老舊公寓較熱銷，總價約在500~800萬元左右，買方大多為在地客，富國路今年均價下滑8.2%，主要是因過去成交多為帶有裝潢的產品，而今年多成交無裝潢、低總價的產品，因此拉低整體均價所致，觀察今年新莊區整體住宅交易量與價格，都呈現微幅上揚。

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買房當買菜 新莊、土城台商捧千萬現金買房很Easy(中信房屋林家民)☛2019-09-11

資料來源：ettoday

記者張菱育／新北報導

美中貿易戰帶來盛況空前的台商回流熱潮，政府預期，今年台商的投資金額，可望上看8千億元，至於大量的熱錢何處去？觀察發現，近期新北市外圍的重劃區，出現不少台商捧著現金回台購屋置產，包括下新莊區、土城暫緩發展區等，台商認為將資金轉回台灣之後，買房當作定存更有保障！

台商反而不像一般民眾認為應該買捷運宅，他們不選擇捷運附近動輒2、3千萬的新成屋，而是因為總價考量，選擇1500萬元左右的新大樓。中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民說，像是新莊區的「鴻邦世界花園」、「君泰鳳」等新建案，都很受台商的青睞，成交價會根據戶別的樓層、景觀、裝潢等差異，每坪單價落在33~40萬元之間，總價就大約落在1500萬元左右，距離捷運丹鳳站有一段車程的距離。

東森房屋土城金城加盟店店長簡瓊瑤指出，新北市土城暫緩發展區附近有去年甫開幕的日月光商場，為土城、三鶯地區唯一的大型百貨，此外，新北市立土城醫院將由長庚醫療體系進駐，發現近期吸引不少台商與香港人置產，他們偏好新房子，包括「璞真仰睦」、「文心奕奕」、「馥華城安」、「新樸文匯」等新建案，單價落在40~45萬元，2~3房加車位，總價在1000~2000萬元左右。

據了解，這些台商回台置產，幾乎都不貸款，不希望有房貸的壓力，不少台商付款全數都用現金支付，而且不少台商稱，房子是要買給家人住。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台商會選擇新北市外圍區置產，主要是因地緣性的關係，加上有換屋需求，因此重劃區內的新建案受到台商青睞，且不動產又有保值的特性，不管是自住或是買給小孩，進一步改善居住品質，現在都不失為一個進場時機點。

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機捷A3站2、3房最熱門！ 香港中老年來台定居原因曝光(中信房屋林家民)☛20190820NOWnews

資料來源：nownews

記者賴志昶／台北報導

2019年8月20日 下午5:08

近期港人移民來台的議題持續發酵，中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，近半年來看房的香港客戶多了2成左右，他們多選擇機捷A3站周邊的產品，預算多抓在1500萬以內。東森房屋新莊科達頭前店店長賴建辰也說，他們店裡近期港人詢問度也提高不少，香港客戶約占每月整體看屋數約有5至8％。

賴建辰表示，台灣因房價較香港低，成為港人熱門移民地，近5年移民定居數有增多趨勢；香港「反送中」6月開始延燒，也讓近期港人來台看房人數增加，除了台中、台南等都會，大台北地區尤以桃園機場捷運沿線比例相對多。

在新莊副都新深耕多年的林家民表示，香港人來台看房地入量其實前1、2年就有，但近半年來可能社會議題發酵，港人來台看房人數又增加2成左右；香港民眾大多是四、五十歲左右的中年人，大部分職業是貿易商，其中有不少人傾向「先租後買」的模式，先在台灣住看看，若是習慣會決定置產。

林家民指出，近半年店裡港人的成交件數已達5、6件，預算多抓在1500萬以內，最高選擇2000萬的產品，偏愛能看得到山景的高樓層；機捷A3站周邊的「最高峰」算是比較熱門的物件，它已是有12、13年的中古屋，大小宅都有，價格也符合港人的要求。

在新莊頭前庄方面，賴建辰也表示，以他們店裡為例，近期港人詢問25至35坪或40坪以上的2至3房產品多，約佔每月整體看屋數約有5至8％，熱門總價帶含車位約1200至1700萬元。

至於為何選擇新莊副都心周邊，林家民表示，不少香港人覺得副都心重劃區的街廓較新，且有機捷與未來的捷運環狀線後，離市中心僅10至20分鐘車程，同時到機場也方便；此外，新莊副都心有不少高樓層的產品能見到山景，這也是吸引不少香港人的優點之一。

賴建辰也指出，桃機沿線到達台北市市區、桃園機場皆便利，例如鄰近機場捷運A3站、A4站與即將開通環狀線的新莊副都心、頭前重劃區，到達台北車站僅10至15分鐘，交通十分便利。

談到為何來台定居的港人大多為中老年人，林家民分析，除了本身的經濟條件外，這些人屬於1997年前出生的「香港原住民」，來台購屋的貸款要求與台人差不多，因此這部分人約占來台看房的港人8成左右；而「97後」的港人來台購屋的條件與大陸人接近，得要遵守「543條款」，也就是必須要遵從貸款最高5成、在台灣不能停留超過4個月以及3年內不能轉移等規定。

另一方面，賴建辰還指出，台商回流也帶動新北、桃園的土地交易與住宅需求增高，光新莊兩大重劃區約有1成比例的購屋主力皆來自台商，多訴求50至60坪的以上大坪數成屋或氣派豪宅產品；此外，A7重劃區、林口A8、A9站一帶房價每坪2至3字頭不等，也是港人、台商青睞的熱門區域。

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情侶月薪共8萬 買房非夢事！專家：雙北27路段買得到(中信房屋林家民)☛20190807 ETtoday

2019年08月07日 15:37 記者張菱育／台北報導

資料來源：ETtoday 內有影片

七夕情人節到來，熱戀中的情侶若對未來有規劃，興起購屋的想法，以兩人月薪加起來共8萬元的話，在雙北市可以買到什麼樣的房子？據房仲業者統計，在台北市大多僅能購買套房型產品，其中又以中山區的選擇最多，但是到新北市則有機會購入中古大樓，包括中和、汐止、新莊等區的部分路段，都可以找到700萬元內的低總價房子，讓「情侶買房不是夢！」

以兼顧生活品質來考量，若以每月的房貸支出佔收入的3分之1計算，兩人月薪8萬元，也就是每月約有2.7萬元可用在房貸支出上，房貸利率為1.73%、貸款年限共20年來試算，自備款需準備140萬元、可購屋的總價帶則約為700萬元。

根據永慶房產集團統計，台北市預算在700萬元內的購屋路段，共有14個路段符合條件，包括士林區重慶北路四段，總價550~670萬元可購置公寓或中古大樓；大同區的民生西路、民權西路、南京西路等，總價460~650萬元可購入套房、中山區則有4個路段可找到450~700萬元的套房。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑提醒，若為套房產品，要留意僅有部分銀行願意承貸，且成數約6成左右，因此頭期款相對要準備較多，而中山區套房屋齡多在30年左右，貸款年限也會受限在20年，且套房通常一層多戶、住戶較複雜，購屋人需要審慎評估。

而新北市預算在700萬元內的購屋路段，共有13個路段，包括三重區三和路三、四段、中正北路，公寓或中古大樓總價在400~700萬元間；中和區中正路、連城路、興南路二段等，總價550~700萬元可購買公寓或中古大樓；汐止區大同路二、三段、保一街、新台五路二段的中古大樓，總價在450~700萬元間。

中信房屋屋新莊副都心加盟店店長林家民指出，上新莊的中平路和中華路二段可找到低總價產品，但是案件少、屋主心態高，20年以上的中古大樓，每坪成交單價約30~33萬元，若要找低總價產品，僅能找20坪左右的沒車位2房。

謝志傑分析，新北市中、永和區低總價物件，多靠近山區，其他低總價路段多離捷運遠，交通是一項考量，若想要近捷運，則僅能選擇套房型產品。建議民眾在購屋前，先確認自身的貸款條件，是否能負擔頭期款以及日後的房貸，再進一步下手買房較為妥當。

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原文網址: 影／情侶月薪共8萬　買房非夢事！專家：雙北27路段買得到 | ETtoday財經 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190807/1507857.htm#ixzz5vuOSlp2Z
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