假買屋真詐貸？賣方機警反扣200萬

好房網News採訪中心／綜合報導

福利汽車董事長林茂樹偕同女兒前黑澀會妹妹薔薔（本名林嘉凌）於昨（3）日召開記者會，控訴遭代書詐騙險「財屋兩失」，但所幸薔爸有多次不動產買賣經驗，深知履約保證重要性，所以不僅未受騙，還反對方兩百萬。 前「黑澀會妹妹薔薔」父親險遭詐騙集團詐騙。
屋主接受本刊訪問表示，自己透過591租屋網站，出售北市大同區32坪市價約兩千萬自有房屋，先是與林姓買家相約三次看屋，並表示有意購屋，相約於6月22日並偕同沈姓代書碰面簽約，買方並於同月25日匯款200萬的履約款項訂金。 原本都十分順利，但28日時買方卻立刻辦理過戶，讓薔爸覺得事有蹊蹺，立刻通知銀行須注意此事，不料隔日真有異狀，薔爸立刻至中山分局報警並到戶政事務所攔截過戶，才驚覺對方竟想先過戶，並以薔爸名義申請貸款，讓他「財屋兩失」。 
林姓屋主說，簽約時沈姓代書就不斷偏坦買方，且3天就辦過戶，還是買方本人自己辦，但付履約金到過戶應該至少一周，而且必須代書辦理，而非買家；此外，買家還希望延長交屋時間至4個月，但正常而言1個月就要辦理完畢，這種做法就是讓他可以有充分時間完成詐騙。 他指出，昨日開完記者會後，看到某媒體報導，發現受害者竟不只他一個，竟然分布三重、蘆洲、中永和都疑似是沈姓代書所為，而且許多被害人就沒有他幸運，真的變成「財屋兩失」，所幸自己早在履約保證不流行時就開始使用，所以熟悉所有流程，才有辦法反制，但不知道其他有多少人已受害，所以他呼籲被害人站出來，他願意協助並一起提告，共同終止詐騙。
 昨（4）日薔薔在臉書PO文表示，「我們家賣房首次遇到不要臉的詐騙集團，新詐騙手法已詐騙成功上百人，許多受害者官司還在訴訟中，今天他們沒騙成反卻栽在我們家手上，二百萬被我們沒收，還苦苦哀求！我們報案，決定供豬於世，一手殲滅收網詐騙集團......」

原文網址: 假買屋真詐貸？賣方機警反扣200萬 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/105160200459.html

【學區大作戰】贏在起跑點 買屋租房搶學區(中信房屋林家民)☛2018年5月7日 Yahoo 房地產

Yahoo奇摩房地產編輯部
2018年05月07日【文／謝謝美女連珠君採訪】資料來源：yahoo奇摩房地產

少子化影響，父母不僅想讓孩子贏在起跑點，就讀公立額滿學校或明星私校，就連小孩上大學、就業的居住需求都要操心，出現不少在大學、上班地點旁購屋，小孩自住外，還兼將其它房間出租以補貼房貸利息。專家表示，為小孩買屋，要避免過於偏僻的區位，選擇商圈複合型區域，保值性較高。

▲購買學區宅，首要注意設籍時間及學區範圍，熱門的額滿學校甚至要提早5～6年設籍。

小孩教育不能等，學費便宜的公立額滿學校是不少家長首選，熱門的額滿學校甚至要提早5～6年設籍才能就讀。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，購買學區宅首要注意設籍時間及學區範圍，曾有民眾買房，因戶籍遷入時間差3天無法就讀，也有民眾只差一條巷子，同樣無法就讀心儀的學校，不過學區範圍並非一成不變，最好事先詢問。

先挑低價位學區宅

不過隨著少子化影響，明星學區也有強弱之別，徐佳馨建議，老字號、商圈複合型學區為第一首選，如果能涵蓋明星國中小，如東門國小、中正國中與金華國中等，更為保值，房價甚至高於周邊1成。在產品別上，因北市房價高，低總價的套房、老屋、設籍套房因總價優勢位居不敗。

▲永康街商圈十分熱絡，且為新生國小與金華國中明星學區，房價支撐力道強。

中信房屋新莊中原加盟店經理林家民也指出，由於少子化影響，明星學區影響會愈來愈薄弱，不要單純為了學區而買房，還要考慮未來出售狀況比較好，最好選擇有明星國中小學區，滿足學童12年國教需求，若能再加上商圈、交通、公園及有就業機會，房價保值性更佳。

租屋契約要公證

為學區而租屋的民眾則要留意，租賃契約一定要經過公證，父母及小孩的戶籍也都要遷入，台北市規定更嚴格，要提供3年以上經公證的租約，才能排序額滿學校，不過租屋前最好先跟房東談清楚，很多房東為了不繳所得稅，不願意公證租賃契約。

私立明星學校雖無學區問題，但不少家長為了讓小孩不用舟車勞頓，選擇購買在學校旁，同樣在大學旁，甚至小孩上班地點旁，也有家長考量反正都要租屋，乾脆買1間給小孩住，如果有多餘的房間，還可以租給同學、同事，自住兼投資。

徐佳馨建議，不少家長選擇隔間套房，出租兼自用，但小心，雖然隔間套房報酬率高，但有消防安全疑慮，也可能被拆除，下手前要三思，再者，小孩閱歷少，家長要協助過濾房客，注意安全，此外，留意長期增值與保值性，若孩子考上的學校周邊轉手性不佳，或是租屋供給量大，建議以租代買，免得日後賣不出去。

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「姐」的時代來臨 小資女貸款買房最吃香(中信房屋林家民)☛2018年4月17日

記者賴詠璿／綜合報導2018/04/17 10:35

「姐」的時代來臨！女性意識抬頭，現代女性在職場上的表現令人刮目相看，女性在理財上較男性相對保守，不動產就成為女性最佳的投資標的，王永慶曾說過一句名言：「你賺的一塊錢不是你的錢；你存的一塊錢才是你的錢」，與其繳租金給房東，不如買房來強迫自己存錢，「租不如買」的概念廣為女性認同，對此，新莊中原加盟店林家民經理彙整出3招「購屋心法」給小資女。

一、 「姐也是很精打細算的」—善用節稅

林家民表示，房地合一稅制實施後，以往父母親直接買房贈與給與子女的方式，現在未必是最佳選擇，因父母贈與房地產給與子女，是以房屋評定現值及土地公告現值來計算，但與市價還是有段差距，未來如出售不動產，持有一年內出售，課稅稅率高達 45 ％，超過1年、未滿2年內出售的稅率也要繳 35 ％，雖政府針對自用住宅滿 6 年有免稅額 400 萬的優惠，但不如事先做好規畫，免得未來就算以原市價賣出，還得多繳冤枉錢。

二、 「姐的黃金時期千萬別錯過」—把握優勢

林家民提到，近代男女平等觀念趨升，小資女出社會工作穩定後，父母對女兒的金援意願度提高，善用父母親贈與的免稅額各 220 萬元當作頭期款購屋，即可運用自己名義承購不動產，銀行針對購屋年齡 40 歲以下的女性，願意給予較高的房貸成數及較優惠的房貸利率，主因是女性定期還款信用狀況都較男性佳，把握黃金 22至40 歲的購屋優勢，也可以為自己省下不少利息。

三、 「進可攻、退可守」—精挑細選

小資女挑選不動產，林家民建議選購套房或兩房入門，權狀大於 15 坪銀行較好貸款，選擇好的地段、交通便利及生活機能佳的不動產，未來有機會增值，提醒單身女性挑選擁有良好物業服務的社區大樓，同時也要注意周遭治安條件，居住空間要把握幾個要點，包括「採光」、「通風」、「室內動線」和「收納空間」。選擇好的標的就算未來結婚，除了可以小換大當自備款外，也可以收租當私房錢。

林家民強調，女性看屋盡量攜伴同行，避免單獨看屋，最好透過優良有品牌的仲介公司服務，初次看屋可以先約在店頭，請對方出示證件，看屋時保持大門開啟。此外，現在通訊軟體很方便，也可以在現場透過視訊功能，一方面也能請親朋好友幫忙鑑定，另一方面則有警示作用，購屋前，還是需謹填評估個人還款能力，只要把握以上心法，小資女也能晉升小富婆。

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資料來源：nownews

個人的房屋或土地交換屬於財產交易

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資料來源：財政部稅務入口網

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原能會公布『有遭受放射性污染之虞』之建築物清單

原能會公布「有遭受放射性污染之虞」之建築物清單，總計台北市有28處、新北市51處、桃園市33處，原能會呼籲建築物所有權人盡快辦理檢測，並將證明提供原能會，以辦理塗銷註記。
原能會指出，「有遭受放射性污染之虞」之建築物，因屋主未能配合，至今仍未完成建築物輻射偵測，雖不宜稱為輻射屋，但請各建築物所有權人逕洽「合格輻射防護偵測業者」辦理檢測，並於檢測完畢後將偵測業者開立之「輻射偵測證明」影本郵寄或傳真至原能會「郵寄地址:新北市永和區成功路一段80號5樓輻射防護處輻安評估科，聯絡電話:02-82317919轉2216，傳真:02-82317856」，原能會後續將請該建築物所轄地政事務所辦理塗銷註記。

有遭受放射性污染之虞建築物清冊(台北市)

1 台北市士林區中山北路七段114巷63之2號2樓

2 台北市士林區承德路四段285號11樓

3 台北市士林區承德路四段6巷2號5樓

4 台北市大同區民權西路235號二樓

5 台北市大同區民權西路235號三樓

6 台北市大同區民權西路235號四樓

7 台北市大同區民權西路235號五樓

8 台北市大安區大安路一段16巷7之1號二樓

9 台北市大安區安居街34巷 6號五樓

10 台北市大安區忠孝東路四段205巷37號六樓

11 台北市大安區忠孝東路四段205巷37號七樓

12 台北市大安區金山南路二段192巷31號二樓

13 台北市中山區林森北路133巷86號

14 台北市中山區林森北路133巷86號地下樓

15 台北市內湖區金龍路69號三樓

16 台北市內湖區港華街17-1號2樓

17 台北市內湖區港華街19-1號2樓

18 台北市內湖區麗山街348巷23號2樓

19 台北市文山區興隆路三段185巷 9弄 8號3樓

20 台北市文山區興隆路三段185巷11弄14號4樓

21 台北市北投區中央北路四段130號二樓

22 台北市北投區中央北路四段346號五樓

23 台北市北投區中央北路四段360號三樓

24 台北市北投區行義路186巷24號2樓

25 台北市北投區西安街一段313巷16弄32之1號

26 台北市信義區和平東路三段195號

27 台北市信義區和平東路三段195號二樓

28 台北市南港區研究院路二段34巷19-1號5樓

有遭受放射性污染之虞建築物清冊(新北市)

1 新北市三重區自強路一段61號二樓

2 新北市三重區自強路一段61號三樓

3 新北市三重區頂崁街210巷13號三樓

4 新北市土城區延峰街16號四樓

5 新北市土城區廣明街32號四樓

6 新北市中和區民德路25巷7弄5號五樓

7 新北市中和區安和路209號五樓

8 新北市中和區秀朗路三段163巷4之2號

9 新北市永和區福和路290號

10 新北市永和區林森路114號二樓

11 新北市永和區復興街36號四樓

12 新北市板橋區莊敬路134之3號

13 新北市板橋區陽明街164巷36號三樓

14 新北市板橋區溪崑二街16巷8號二樓

15 新北市板橋區龍泉街88之4號

16 新北市板橋區龍泉街 97巷3之1號

17 新北市淡水區樹梅坑27之1號四樓

18 新北市新店區吉祥街15巷14號二樓

19 新北市新店區吉祥街9巷28號二樓

20 新北市新店區吉祥街9巷32號二樓

21 新北市新店區自立街130巷2號四樓

22 新北市新店區玫瑰路57巷47號

23 新北市新莊區中安街32號五樓

24 新北市新莊區中安街34號二樓

25 新北市新莊區中和街9號二樓

26 新北市新莊區中和街9號三樓

27 新北市新莊區中和街9號五樓

28 新北市新莊區中和街9號四樓

29 新北市新莊區民安西路75巷1號四樓

30 新北市新莊區民安西路75巷8號四樓

31 新北市新莊區民安西路75巷15號五樓

32 新北市新莊區民安西路75巷19號五樓

33 新北市新莊區民安西路81巷11號4樓

34 新北市新莊區幸福路64巷8之4號

35 新北市新莊區幸福路70之1號

36 新北市新莊區幸福路76之4號

37 新北市新莊區復興路二段103之4號

38 新北市新莊區復興路二段132號四樓

39 新北市新莊區復興路二段132號五樓

40 新北市樹林區三俊街126巷29號

41 新北市樹林區太順街62巷3弄33號五樓

42 新北市樹林區太順街96巷16弄14號四樓

43 新北市樹林區中正路213號

44 新北市蘆洲區民族路153巷3號四樓

45 新北市蘆洲區民族路153巷8號五樓

46 新北市蘆洲區民族路416號三樓

47 新北市蘆洲區民族路420號三樓

48 新北市蘆洲區民族路426巷58號三樓

49 新北市蘆洲區民權路68巷7號四樓

50 新北市蘆洲區民權路68巷9號三樓

51 新北市蘆洲區成功路54號五樓

有遭受放射性污染之虞建築物清冊(桃園市)

1 桃園市八德區中華路265巷1號

2 桃園市大溪區民權東路31巷5號四樓

3 桃園市大溪區民權東路31巷7號四樓

4 桃園市大溪區民權東路31巷7號五樓

5 桃園市大溪區民權東路31巷9弄1號四樓

6 桃園市龍潭區中興路63巷14弄1衖10號四樓

7 桃園市龍潭區中興路63巷14弄1衖12號三樓

8 桃園市龍潭區中興路63巷14弄1衖4號四樓

9 桃園市中壢區中明路126號三樓

10 桃園市中壢區中明路130號五樓

11 桃園市中壢區五光三街54號三樓

12 桃園市中壢區五光三街58巷8號二樓

13 桃園市中壢區五光三街62巷4號四樓

14 桃園市中壢區元化路2之16號

15 桃園市中壢區龍岡路一段57號

16 桃園市平鎮區長安路1巷41之4號

17 桃園市平鎮區新榮路341巷14號

18 桃園市平鎮區新興路130巷2號

19 桃園市桃園區三民路三段176之5號

20 桃園市桃園區三民路三段178之8號

21 桃園市桃園區北華街51號

22 桃園市桃園區中正路1535巷99號

23 桃園市桃園區福山街62巷4之3號

24 桃園市桃園區福山街62巷6之3號

25 桃園市桃園區龍壽街46巷1弄2號二樓

26 桃園市桃園區龍壽街46巷1弄3號四樓

27 桃園市桃園區龍壽街46巷1弄7號五樓

28 桃園市桃園區龍壽街54號三樓

29 桃園市龜山區幸福二十九街 9號二樓

30 桃園市龜山區幸福二十九街32號三樓

31 桃園市龜山區幸福三十一街35號

32 桃園市龜山區華美街150號

33 桃園市楊梅區楊新北路21巷1弄85號

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資料來源：財政路稅務入口網

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