新莊重劃區出現最新賠售案例，副都心的「遠雄米蘭公園」21樓戶，49.07坪，最新實價揭露2014年11月交易總價含車位2278萬，但屋主今年8月卻以1720萬賣出，賠售558萬，相當入手價75折。同樣賠售的更有頭前重劃區的「冠德鼎峰」，屋主以2988萬拋售24樓戶，賠掉1526萬，價跌近3成4，另外「冠德鼎華」也有屋主以3020萬賣出14樓戶，損失968萬，價跌近2成4。房仲表示，受房地合一稅影響，副都心與頭前重劃區等高價建案乏人問津，影響價格向下修正，賠售多屬高總價產品，不過包括百貨商城與捷運環狀線即將完工，新莊重劃區房價應不會持續下跌。
據實價登錄資料，新北市新莊區中央路211~240號，24層住宅的21樓戶，2014年11月，交易總價2278萬，總建物49.07坪，主建物加陽台與共同使用部分有36.01坪，含車位13.06坪188萬，拆算車位，單價58萬。但今年8月，屋主卻以1720萬賣出，賠售558萬，據樂居網站資料，扣除車位236萬，交易單價剩41.2萬，而屋齡5年的該案經查詢比對為「遠雄米蘭公園」。
「遠雄米蘭公園」位在新莊副都心重劃區內，總戶數131戶，坪數34至61坪，近昌平國小，步行到捷運新莊副都心站約7分鐘。《591房屋交易網》顯示，該社區目前每坪平均單價約45.8萬，58萬還不是該社區交易單價最高紀錄，據實價登錄，2014年還有單價達61萬、59萬3筆交易。
新莊重劃區最新賠售案例不僅「遠雄米蘭公園」，衡定房屋據實價資料指出，包括頭前重劃區，位於思源路、中原東路口的「冠德鼎峰」，2013年完工，樓高25層，共135戶。格局以3~4房、50~68坪為主，最新公布成交24樓戶，扣除車位約68坪，屋主原先以4514萬買進，今年8月以2988萬賣出，損失1526萬，價跌近34%，拆算車位，每坪單價約37.6萬。
頭前重劃區賠售的案例，還有位於福德一街、近化成路的「冠德鼎華」，2013年完工，樓高18層，共98戶。規劃58~73坪，14樓戶，扣除車位約67.3坪，屋主原先以3988萬買進，今年8月以3020萬賣出，同樣損失968萬，價跌近24%，拆算車位，每坪單價約38.9萬。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，建商在新莊副都心規劃多是大坪數、高單價的產品，當初有意想藉此吸引台商置產，目標為高資產族群，而2014年是房市高點，當時吸引許多投資資金，房屋單坪成交均價約5字頭以上，但受2016年房地合一稅影響，房市景氣差，副都心建案開始乏人問津，連帶影響價格向下修正，單坪均價落41至44萬，且該社區為商用地，住、商混合，公設比又逼近40%，都有礙社區抗跌性。副都心有個人資金因素考量的屋主，恐怕都需降價拋售，目前該區段成交單價約3至4字頭左右，且預計會再持續下修。
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，新莊重劃區分新莊副都心與頭前重劃區2部分，思源路以左為新莊副都心，新莊副都心包含商業與住宅用地，思源路以右為頭前重劃區，是純住宅區，兩區住宅都是新莊房價較高區塊，「遠雄米蘭公園」屬於大坪數、高總價2房的豪宅產品，1戶約2千萬以上、「冠德鼎峰」跟「冠德鼎華」也屬新莊豪宅產品，1戶總價約3千萬元，3建案都是鎖定中小企業主管族群銷售。
林家民說，新莊重劃區過往因為房地合一稅關係，賣壓較大，出現拋售的狀況，多是一般民眾較難負擔的高總價產品，拋售的屋主不是有資金流動需求的中小企業主管，就是較無成本壓力的地主。新莊重劃區的住宅行情，新莊副都心單價約45至50萬，頭前重劃區約40至45萬，冠德2建案單價都跌到3字頭，確實偏低。整體新莊住宅總價1300萬以下較賣得動，20年內的中古大樓單價約36至38萬，30年公寓單價約28至30萬。
林家民表示，今年因為大環境較好，台商回流明顯增加，新莊重劃區的建案銷售量也有上升，新莊10月份移轉棟數達550件，較過往每月約400件還多，由於基礎建設陸續到位，像AU捷運百貨商城明年就會完工，還有環狀線年底將通車，因此倒不認為新莊重劃區產品還會持續下修。(黃政嘉／台北報導)
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