房市回歸基本面 9月全台交易量持平(中信房屋林家民)☛20190930

資料來源：地產天下

2019/09/30 12:15 文/記者葉思含

地產天下形象照林家民

時序來到9月底，九月份工作天數不多，不過作為年底風向球，表現仍頗受矚目。根據永慶房產集團研展中心統計，全台9月份交易量較8月微增2%，9月各都會區房市交易量，北市增加3%，新北減少4%，桃園減少4%，新竹縣市增加10%、台中增加4%，台南與高雄則分別減少6%與增加5%。根據住商不動產統計內部成交資料，全台與上月相比持平，較去年同月成長23%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，9月的交易量雖較8月微增，但8月為傳統房市淡季，交易量基期較低，故9月交易量僅屬回歸基本面。若與去年同期相比，全台交易量增加14%，北市交易量增加12%，新北增加8%，桃園增加18%，新竹縣市增加24%，台中增加3%，台南與高雄則分別增加18%與23%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年以來交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，台中以北賣壓較大的桃園與新北在月表現上較弱，推估為買方對後市仍有疑慮所致。綜觀六都表現，年成長以桃園表現最佳，成長達4成以上，月表現以台南最旺，成長也有1成。面對南部逐漸加溫的態勢，大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，資金轉向中南部低基期區域懷抱，雖然買氣看似加溫，但長線仍需端看基本建設有沒有到位，若有打算進場的購屋人，應多方評估比較。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，9月交易仍以一般自住族群偏好的低單低總產品為主力，觀察近期高總價產品的帶看量也增加，尤其新北和桃園，受到台商資金回流效應，加上航空城等建設，高總豪宅，土地和置產型產品，交易都有增加趨勢，不過也因為上半年買氣氛圍增，下半年賣方守價，市場交易增幅趨緩。

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雙北第一個捷運三會點！3字頭房價帶動/下新莊成首購天堂(中信房屋林家民)☛2019-09-12

資料來源：ettoday

記者張菱育／綜合報導

位於捷運丹鳳、迴龍、輔大站周邊的新北市新莊區，有捷運新蘆線、桃園機捷陸續開通，加上環狀線預計年底通車等優勢，帶動今年新莊地區的房市交易，尤其捷運「萬大線」二期將完成土城至新蘆線新莊迴龍站，串連「桃園棕線」，未來迴龍站將成為雙北首個捷運三線交會的大站。目前，下新莊區平均僅3字頭的房價，也受到在地自住買方青睞，吸引不少雙北客移居。

統計實價登錄資料，新北市新莊區的熱門交易路段，其中以雙鳳路房價漲幅最高，2019年房價均價每坪34.6萬元，較2017年的每坪32.8萬元，上漲5.5%；然而跌幅最高的為富國路，2019年均價每坪29萬元，較2017年的每坪31.6萬元下滑8.2%。

東森房屋新莊科達富國店店長盧永泰分析，迴龍與丹鳳區域，擁有富國公園、四維公園與青年公園等綠地，加上平均3字頭房價，相對上新莊重劃區每坪4~5字頭更為親民，吸引在地購屋民眾、雙北客移居。

盧永泰指出，目前雙鳳、富國商圈近3年平均房價每坪34~35萬元，首購族偏愛捷運10~15分鐘內可達的產品，10年內新古屋銷售最熱門，以2房含車位、總價1100~1200萬元內產品，以及3房含車位、總價1400~1500萬元內產品最受歡迎，至於公寓產品每坪則約26~30萬元，總價約600~800萬元。

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民說，富國路的住宅屬於較老舊建築，屋齡約20~40年，套房或老舊公寓較熱銷，總價約在500~800萬元左右，買方大多為在地客，富國路今年均價下滑8.2%，主要是因過去成交多為帶有裝潢的產品，而今年多成交無裝潢、低總價的產品，因此拉低整體均價所致，觀察今年新莊區整體住宅交易量與價格，都呈現微幅上揚。

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買房當買菜 新莊、土城台商捧千萬現金買房很Easy(中信房屋林家民)☛2019-09-11

資料來源：ettoday

記者張菱育／新北報導

美中貿易戰帶來盛況空前的台商回流熱潮，政府預期，今年台商的投資金額，可望上看8千億元，至於大量的熱錢何處去？觀察發現，近期新北市外圍的重劃區，出現不少台商捧著現金回台購屋置產，包括下新莊區、土城暫緩發展區等，台商認為將資金轉回台灣之後，買房當作定存更有保障！

台商反而不像一般民眾認為應該買捷運宅，他們不選擇捷運附近動輒2、3千萬的新成屋，而是因為總價考量，選擇1500萬元左右的新大樓。中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民說，像是新莊區的「鴻邦世界花園」、「君泰鳳」等新建案，都很受台商的青睞，成交價會根據戶別的樓層、景觀、裝潢等差異，每坪單價落在33~40萬元之間，總價就大約落在1500萬元左右，距離捷運丹鳳站有一段車程的距離。

東森房屋土城金城加盟店店長簡瓊瑤指出，新北市土城暫緩發展區附近有去年甫開幕的日月光商場，為土城、三鶯地區唯一的大型百貨，此外，新北市立土城醫院將由長庚醫療體系進駐，發現近期吸引不少台商與香港人置產，他們偏好新房子，包括「璞真仰睦」、「文心奕奕」、「馥華城安」、「新樸文匯」等新建案，單價落在40~45萬元，2~3房加車位，總價在1000~2000萬元左右。

據了解，這些台商回台置產，幾乎都不貸款，不希望有房貸的壓力，不少台商付款全數都用現金支付，而且不少台商稱，房子是要買給家人住。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台商會選擇新北市外圍區置產，主要是因地緣性的關係，加上有換屋需求，因此重劃區內的新建案受到台商青睞，且不動產又有保值的特性，不管是自住或是買給小孩，進一步改善居住品質，現在都不失為一個進場時機點。

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