2018年05月07日【文／謝謝美女連珠君採訪】資料來源：yahoo奇摩房地產
少子化影響，父母不僅想讓孩子贏在起跑點，就讀公立額滿學校或明星私校，就連小孩上大學、就業的居住需求都要操心，出現不少在大學、上班地點旁購屋，小孩自住外，還兼將其它房間出租以補貼房貸利息。專家表示，為小孩買屋，要避免過於偏僻的區位，選擇商圈複合型區域，保值性較高。
▲購買學區宅，首要注意設籍時間及學區範圍，熱門的額滿學校甚至要提早5～6年設籍。
小孩教育不能等，學費便宜的公立額滿學校是不少家長首選，熱門的額滿學校甚至要提早5～6年設籍才能就讀。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，購買學區宅首要注意設籍時間及學區範圍，曾有民眾買房，因戶籍遷入時間差3天無法就讀，也有民眾只差一條巷子，同樣無法就讀心儀的學校，不過學區範圍並非一成不變，最好事先詢問。
先挑低價位學區宅
不過隨著少子化影響，明星學區也有強弱之別，徐佳馨建議，老字號、商圈複合型學區為第一首選，如果能涵蓋明星國中小，如東門國小、中正國中與金華國中等，更為保值，房價甚至高於周邊1成。在產品別上，因北市房價高，低總價的套房、老屋、設籍套房因總價優勢位居不敗。
▲永康街商圈十分熱絡，且為新生國小與金華國中明星學區，房價支撐力道強。
中信房屋新莊中原加盟店經理林家民也指出，由於少子化影響，明星學區影響會愈來愈薄弱，不要單純為了學區而買房，還要考慮未來出售狀況比較好，最好選擇有明星國中小學區，滿足學童12年國教需求，若能再加上商圈、交通、公園及有就業機會，房價保值性更佳。
租屋契約要公證
為學區而租屋的民眾則要留意，租賃契約一定要經過公證，父母及小孩的戶籍也都要遷入，台北市規定更嚴格，要提供3年以上經公證的租約，才能排序額滿學校，不過租屋前最好先跟房東談清楚，很多房東為了不繳所得稅，不願意公證租賃契約。
私立明星學校雖無學區問題，但不少家長為了讓小孩不用舟車勞頓，選擇購買在學校旁，同樣在大學旁，甚至小孩上班地點旁，也有家長考量反正都要租屋，乾脆買1間給小孩住，如果有多餘的房間，還可以租給同學、同事，自住兼投資。
徐佳馨建議，不少家長選擇隔間套房，出租兼自用，但小心，雖然隔間套房報酬率高，但有消防安全疑慮，也可能被拆除，下手前要三思，再者，小孩閱歷少，家長要協助過濾房客，注意安全，此外，留意長期增值與保值性，若孩子考上的學校周邊轉手性不佳，或是租屋供給量大，建議以租代買，免得日後賣不出去。
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